昨天，保利天悦楼以每平方米7万元成交，创下佛山二手房新高。
令很多网友感到不满的是，业主买下房产后三年内就通过转售赚了数百万美元。
对此，楼市君测算了佛山近三年37个板块的房价走势。 最高涨幅为83.38%，而部分板块则下跌了50.61%。 快来看看你的选择是否正确？
利率正在下降，价格正在调整......
2022年买房，抓住小阳春窗口
中国指数研究院数据显示，截至2022年2月末，佛山新房网上签约均价约为16629元/平方米，低于去年水平。
与往年相比，网签均价呈现上升趋势，这也说明今年1-2月购房的人抓住窗口期的概率较大。
另外，房贷利率降至4.6%，银行催促购房者签合同……最近的种种现象表明，翻脸的机会就在眼前，但楼市专家的粉丝也每天都少不了。 “反滴派”之战。
这并不奇怪。 毕竟，佛山楼市的各大板块确实已经走出了各自的“生命线”。
市场经理统计了全市37个主要板块，只有14个板块跑赢大盘。 其中，涨幅最高为83.38%，最高均价约为30692元/平方米。
对比佛山近三年平均25%左右的涨幅，我们看看谁是“种子选手”，谁是“吃金兽”？
三年最高涨幅83.38%
种子选手和吞金兽，你选对了吗？
增速最高的前10个行业中，南海区的“子公司”占据了半壁江山。
禅城的表现也不差，祖庙、石湾、张槎均榜上有名，而顺德陈村则成为该地区的佼佼者。
不出所料，三山新城是这三年来最努力的一个。
三山的房价正在快速上涨。 最直观的就是，从以前的单一市场，到现在无处不在，有6家线上集中供货。
在市政设施、交通建设、总部大楼等全方位有利条件的带动下，临光这一热点给了市场信心。 行业内的保利、万科、中海外几乎都担负着佛山楼市的流量重任，佛山楼市蓬勃发展。
在此热潮中，三年时间，三山新城以每平方米30692元的均价成为全市最畅销的房产。
同样在临光优势的带动下，大理和丽水也分别实现了51%和41%的增长。
其中，大理主要靠千灯湖北延带动。 一翠尊地、保利维他等大型平层产品房价正在追赶千灯湖。 随着灯湖中轴线的不断开发和实现，今年的人气也不会再一样了。 会很低。
丽水以广佛候鸟天堂“金沙洲”为主要景点。 近年入市的时代滨水三期和时代天境，消化能力较好。
2月最后一天，保利也入驻金沙洲板块，底价1.6万/平方米（详情），预计下半年入市。
非限购区狮山罗村出现意外黑马，涨幅超72%。
逆袭的主要原因是，已经供不应求7年的小德湖去年迎来了新项目——越秀月湖台，打造纯粹改良产品，一线湖景，单价最高每平米近3平米，有力拉动了板块成交量。 平均价格。
越秀月湖台效果图
令人意外的是，高明杨赫也榜上有名，并以57.6%的增幅闯入前三。
然而，它也有其特殊性。 近年来，该板块新项目销售已进入尾货阶段。 主要供应商美的麓湖，其成交的别墅产品较多，因此也直线上升。 该行业的平均交易价格。
我们来看看平板。 远离主城、缺乏产业支撑、不是限购区都是一大特点。
跌幅最大的高明更和，是代表整个板块的典型单板。
板块位于郊区，目前在售的绿地十野川主打文化旅游。 受自身延迟发货和市场波动影响，整体线上签约情况受到明显影响。
顺德杏坛均价下降主要是由于该板块近年来新房供应爆发。
目前该行业产业和人口基础薄弱，吸引外部地区的购买力有限。 价格也出现了结构性调整。
至于其他板块，波动其实并不大佛山千灯湖前几年的房价，大部分处于稳定水平。
只要是自住的，符合自己的工作、生活圈子，从长远来看，买了之后也不用太担心缩水的问题。
下一个种子是谁？
小阳春地产重点关注这三点
看完三年房价涨幅榜，大家对佛山各行业的情况有了一定的了解。 一个行业能够引领市场的因素只有几个：
一是临光板块。
广州与佛山先天的区位优势和房价差异一直是吸引广州购买力的动力。 广州作为一线城市，房价一路走高，与广州主城接壤的临广地段自然容易受到影响。
临光板块
二是工业和城市建设效益不断增强。
如果说临光是先天优势，那么工业和城市建设的速度就取决于自身的后天努力。
纵观近年腾飞的三山新城、映月新城、千灯湖中轴北延等，自身效益的不断实现是板块持续快速崛起的后劲。
千灯湖中轴线北延
三是提升产品驱动。
这两年，在佛山买房的想法不再只是为了追求临光，更多的是回归到自住的改善需求。
因此，大平层、复式等改良产品也在主城区不断涌现。 例如禅城新增项目最高售价8万元+，有望支撑佛山房价新上限。
从动态角度看待楼市的同时，也带来了一些思考。
比如龙头的三山新城，最高房价突破4字头后，上限还能继续上涨吗？
最后提醒各位购房者佛山千灯湖前几年的房价，买房时一定要综合考虑房产公司品牌、交通、户型、配套设施等多种因素，多看、多对比、多思考，适合你的就是最好的。
