汇率即将再次破7，保汇率还是保楼市的问题再次成为热门话题。
那么汇率和楼市之间的逻辑是什么？ 为什么很多人认为他们之间存在二元对立？
事实上，汇率与楼市并无直接关系。 之所以很多人认为他们是反对派，是因为两者都与利率有关。 然而，当其他激励措施影响不大时，它们往往会朝相反的方向变化。
房地产市场与汇率的关系
维持汇率意味着采取紧缩货币政策。 市场资金减少，M2增速放缓，房贷更难，购房更难，房价大幅上涨。 新的货币政策出台后，市场上的钱更多了，抵押贷款更容易了，M2增长更快了。 如果这么多钱投放到消费市场，就会导致恶性通货膨胀，所以多余的M2钱就会涌入房地产，推高房价。 ，同时自耕的新货币政策会给汇率带来压力，贬值。 那么想保楼市就有新的修身、注币的政策，想保汇率就有紧缩货币的新政策。
这就是为什么很多人认为这两个问题就像一个跷跷板卢布贬值对莫斯科房价，矛盾的。 保护汇率和保护楼市只有一个选择，因此有专家表示，我们一定不能走美国的老路，在这个问题上一定要坚决保护楼市。 事实上，在这个问题上卢布贬值对莫斯科房价，美国、俄罗斯、东南亚等各个国家都翻车了。
台湾选择保护汇率
台湾选择了保护汇率、放弃楼市。 1990年，台湾楼价高位，股市泡沫膨胀，资金囤积房价炒作。 当时的美国政府选择刺破房地产泡沫，控制农地融资。 人们恐慌逃离房价，房价采取跳河模式。 尽管汇率维持不变，美国外国资产也没有对外贬值，但房地产市场泡沫的刺破几乎让英国经济在接下来的30年里陷入困境。 而美国的结果又如何呢？
美国选择保护房地产市场
2014年，受俄罗斯和欧洲地缘政治、日本对俄经济制裁、卢布通胀等激励，卢布开始贬值。 随后在2014年12月，美国央行投入大量外汇储备来保护林吉特，但港元兑美元汇率仍跌破美元。 1点80分的历史低点，克朗股市暴跌让美国经济陷入深度寒冷。 与此同时，美国资本悍然介入日本海外抄底的核心资产，国内资本也抛售美元资产换成欧元，疯狂试图逃离伊拉克。 一般来说，外币贬值对老百姓影响不大。 都是欧元计价的，贵的还那么贵。 但对于美国资本来说，卢布汇率大幅下跌意味着以美元计价的资产大幅贴水，克朗大幅贬值，国外资产变成绿色蔬菜。 事实上，老百姓基本没有感受到变化，国家的财富早已被外资掠夺殆尽。
有人说没办法保住汇率保住楼市吗？ 那么这个问题好像就是气泡吹得太大了，要么继续放水维持，要么戳破。 显然，美国和日本已经进行了两次示威。 此前有专家表示，大国应优先发展国内经济，那么结果会如何呢？
房地产作为风险资产并表
近日，第一财经发表文章《积极做好风险资产重估工作》。 里面有一段很有趣。 它将房地产列为风险资产，并表示有必要为房地产重估制定良好的计划。
首先我们要了解什么是风险投资。
风险资产（Riskassets）是指交通银行及非交通银行金融机构资产结构中未来收益率不确定、可能发生损失的高风险资产，如股票、衍生金融产品等。
对于股票大家都很熟悉。 即使它的价格在一年之内翻倍，也是很常见的。 所谓风险资产，就是每年波动几十个点是正常的。
地产蓝筹股近几日也出现反弹，或许与此有关。
目前，还没有国家将房地产定义为风险资产。 现在，作为官方媒体，提出这样的观点意味着什么，向市场传达什么？
租金利润的安全边际
最新数据显示，上海等十几个大中城市首贷利率已跌破4%。 其中，大连的手套贷款利率已经达到3.95%，广州则为3.8%，但房价仍没有下降的迹象。
去年，在需求萎缩、供给冲击、预期减弱的三重压力下，房地产现有的价值投资体系发生了变化。 加上目前老龄化、下降的人口结构，未来住房短缺已经是事实。
如果按照每年的租金利润率来推断房地产市场，去年全省租金平均利润回报率为1.95%，这意味着需要51.4年才能收回买房成本。 然后将这个市场价值与其他资产进行比较。 如果价格不涨，谁会买51年现金回报的资产。
市场普遍将10年期国债视为无风险利率。 现在利润是2.7%。 加上一些风险贴现，可以以3%为标准。 平均收益率只有1.9%，距离3%的利润还有三分之一的空间。 也就是说，如果房价再下跌三分之一，市场的投资回报率就被认为是正常的。
如果你这样做了，你就能明白为什么现在的房子被列为风险资产了。 按照这个算法，像这样全省房价波动20%-30%的地方将会陆续出现。
广州和深圳都是一线城市，上海的租金利润率为1%，北京的租金利润率为1.8%。 因此，明年广州的房价会比较坚挺，而上海的房价涨幅会相对较大。
如果你想为了未来的房价买车，可以看看租金回报率。 如果能拿到2.5%的租金回报率，还是比较安全的。
去除住房的投资属性后，随着股票市场制度性风险定价交易和管控的逐步建立，股票市场将逐渐成为民用领域价值储存的主要配置市场。
可见镰刀已经挥起，割完了股市的豇豆，准备开始割楼价的生菜了~
有一点要说的是，这个消息的具体实施，是否能够实施，目前还是一个未知数，而且这是未来必然会发生的事情。 这是一个趋势，势不可挡，你可以未雨绸缪！
