过去我们享受着房价上涨的好处，现在却要承受房价下跌的痛苦。 然而，尝到甜头和尝到苦头的人都是一样吗？
曹德旺最近说了一句话，我觉得很有道理，大意是“你要问明年会不会好起来。你要弄清楚过去发生了什么？如何解决？需要多长时间”解决这个问题？需要多长时间？ 有多少能力？”
多么清醒的世界啊！
如果你想了解今天的房地产为什么这么惨，你就得了解过去发生了什么？ 高房价是如何上涨的？ 现在怎么解决呢？ 解决这个问题需要什么能力和多长时间？
你问问自己就知道答案了，想一想并不难。
如今，房价上涨的“一致性”预期已经破灭。 随着不少城市房价的下跌，过去房价“只涨不跌”的幻想彻底破灭，一些人也被唤醒。 过去普遍看涨的情绪现在变成了极度“看跌”的情绪。
以前有大家都熟悉的鹤岗，房价便宜如纸。 后来燕郊房价连连下跌，跌破了很多人的首付。 随后，一线城市非常火爆的周边城市房价也随之暴跌。 最后，连一二线城市的房价也在下跌。
房价下跌造成的损失远比大家想象的要大。 因为当你买房子的时候，你实际上增加了杠杆。 例如房价会跌吗，首付为 30%，您的杠杆就增加了三倍。 如果房价下跌30%，你将损失所有本金。 过去房地产超级牛市，房价只涨不跌，大家都没有意识到这样的风险。 但当房价真正下跌的时候，你就会意识到风险是非常大的。
由于买房固有的杠杆作用，当房价上涨时，每个人的账面财富都呈指数级增长，每个月还清房贷，无论多苦多累，都感觉很甜蜜。 现在市场在下跌，财富的毁灭也在加速。 还得还房贷，真是痛苦啊。
有人问房价为什么会下跌？
很多人喜欢把房价上涨归咎于政策调控。 但事实上，房地产进入下行通道的核心原因绝对不是调控造成的。 房地产的发展也有它自己的周期，从黄金时代到白银时代，再到青铜时代，现在几乎是黑铁时代了。
房地产最好的日子已经过去了。
过去支撑房价上涨的城镇化因素、人口增长红利等核心因素已逐渐消退。 剩下的就是环境的恶化。 房屋供应持续增加，而需求则持续萎缩。 几年后房价会跌吗，随着人口老龄化进一步加剧，需求可能会出现断崖式萎缩。
有人宣扬房地产是最好的投资，也是最容易传承的。
我认为这个概念适用于过去。 其实，容易继承的不是房子、建筑物，而是土地。 过去，房子只能建得高，必须有高容积率。 基本上房子是你的，下面的土地使用权也是你的，所以有继承价值。 那么，房子应该建多高呢？ 容积率有多高？ 你还敢天真地认为房子是你的，下面土地的使用权也是你的吗？ 那是不可能的，所以传承的价值就大大降低了。
目前，我国的房屋容积率普遍很高，从一线城市到小县城，到处都是高楼大厦。 想想30年、50年后这么多的高层住宅会发生什么。 维修费用是多少？ 电梯老旧，管道老化。 如何修复它们？ 谁出钱修理这个？ 房子的价值是多少？
很多人买房的时候不愿意考虑这么遥远的事情，但总有人不得不面对这些事情。 我相信目前还没有关于如何解决这些问题的全面计划。 这一切都是为了一次一步地迈出一步。
说实话，房地产的上升周期已经过去了。 别再梦想通过炒房致富了。
