“地铁一响，就有一千两黄金。” 这句顺口溜在购房者中口口相传。
没想到现实可能完全不一样！
最近，我在统计房价增长数据时，发现一个很普遍的现象：
地铁开通了，但地铁里的房价却没有涨！ 甚至还有可能下跌！
赶地铁买房的房主们每分钟都在哭晕在厕所里。 我想不通...
地铁无疑是一个优势。 地铁板块为何掉落？ 显然，房价的变化往往是多种因素共同作用的结果。
如果你看看十几二十年前开通的广州三号线，沿线的地铁价格肯定上涨了。 但这种观察没有任何意义。
因此，我在统计近两年广州地铁建筑/社区通车情况时，也做了一些样本的筛选：
1、均为近两年首次接入地铁的物业/小区；
2、建筑不陈旧、破旧；
3. 靠近地铁站的房产/社区。
这样做的目的是尽可能排除楼龄、距离等影响因素，通过数据呈现地铁与房价的关系。
统计结果让我大吃一惊。
从下表可以看出，地铁开通以来，车站沿线物业/社区房价并未出现明显上涨。
相反，他们都处于房价下跌的状态！ ！ ！
比如，广州18号线开通一年多后，万顷沙站周边的房价不仅没有得到巩固，一手、二手房价格也出现了明显下降。
18号线建成后，恒大、铁建、中建、银河等房企纷纷入驻。新建住宅均价2.3万/㎡，最高达到2.9万/㎡；
但当18号线真正开通后，房价就开始下跌。
恒大阳光半岛一度售价7000元/㎡，万景一号从25000元/㎡跌至23000元/㎡……
同样，广州22号线开通近一年后，时光路站地铁车牌价格也出现小幅下降。
金谷、祈福七彩等楼盘成交均价近一年来已下降1000元/㎡。
广州8号线北段已经运营近两年了，但目前周边车站沿线物业的房价却毫无进展。
品石云湖花城在地铁开通前就已发售。 如今地铁开通已经快两年了，价格甚至还略有下降。
未来新开售的地铁项目也很难涨价。 比如越秀天悦云湖、中建星城等也不时推出卖房促销活动。
从以上数据来看，房价与地铁开通之间不存在相关性。
你可能会说，现在楼市正处于下行阶段，整体房价在下跌。 价格调整不足以解释任何事情。
由于大环境相同，如果说地铁的开通对房价有提振作用，那么当市场下行时，地铁系统的韧性应该更加明显。
但在这一点上，还不是更明显。
比如地铁站附近的祈福新村组团——祈福七彩汇，价格比地铁开通前下降了2000+元/㎡左右。
而距离地铁站较远、甚至不能称为地铁站的祈富新村D区的房价则较为稳定。 近期成交价格与地铁开通前相比并未出现明显下降。
地铁开通后，18号线万顷沙周边的房地产和社区房价大幅下降。
其中，珠江源昌花园二手成交价由2万/㎡下降至1.6万/㎡。
早在地铁开通前两年，该板块尚未火爆，二手成交价已可达1.7万/㎡。
事实上，即使市场向好、地铁开通，其对房价的影响也没有得到很好的体现。
广州21号线就是一个极其典型的负面案例。
21号线，2019年12月开通。我们都知道2020年、2021年是广州楼市的爆发年。
地铁开通后，沿线地铁区域的房价理应上涨。 然而现实是，地铁开通后，21号线增城段不少楼盘/小区的房价戛然而止，开始下跌。
地铁开通已经三年了，朱村、凤岗的房价却回落到n年前的水平。
地铁开通前一年保利中航城售价24000-28000/㎡； 但地铁开通后，售价就更低了。
更何况现在，二手货都是亏本销售的。
这种情况在14号线、9号线也体现得淋漓尽致。
在14号线经过的从化，房价几十年来一直保持不变。
9号线于2017年12月开通。然而，经过2017年的一波上涨后，花都房价已经五年停滞不前。
“地铁一响，就有一千两黄金。” 现实情况根本不是这样。
地铁的开通，让出行更加便捷。 房价为何没有上涨？
主要原因是这部分优质开发商和业主早在地铁建设期间就已经提前透支。
开发商和卖房者并不傻。 卖房子时，靠近未来地铁站的房产/社区肯定会比其他的贵。 地铁的价值往往是早被消耗掉的。
我们知道，位置永远是决定房子价值的因素，而地铁永远是无法逃脱其实际价值的众多影响因素之一。
事实上，地铁的开通更多的是对社区的出行产生影响。 这也是对房价的影响。
随着地铁的开通，交通变得更加便利，地铁盘的流动性往往高于非地铁盘。
尤其是在郊区，效果更为明显。
比如花都的合和新城、增城的东方资本、新世界花园、番禺亚运城的天汇……成交量往往高于同板块其他非地铁市场。
房子更容易出售，业主出价的信心也更大。
说了这么多，主要希望购房者能够清楚地认识到：
1.当所有好事出现时，往往意味着坏事。
地铁最大的影响在于从地铁规划确定到地铁建设竣工阶段。
但地铁一旦开通，对房价的影响将有限。
不要轻易相信销售和代理商的说法：“我们是地铁小区/社区。 以后地铁开通了，房价会涨几个点。”
2. 房子的未来价值总是由它的位置决定的。 地铁是重要影响因素之一，但也不是绝对的。
市区的价值始终高于远郊； 在同一位置，地铁地铁的价值也高于非地铁地铁。
买房的时候，需要根据自己的经济状况做出最佳的选择。
3、对于卖房者来说房价会跌吗，卖房的最佳时机是地铁开通前，而不是地铁开通后。
地铁开通后，房价很难再大幅上涨。 房屋卖家无需胆怯。 地铁开通前是出售的好机会。
4、虽然地铁开通影响有限，但买房时，尤其是郊区，还是应该尽量选择地铁地铁。
因为流动性对于房子来说非常重要。
下次当你问“隔壁地铁开通后房价会不会大幅上涨？”的问题时，相信你心里就有了想法。
对于大多数家庭来说，出售房屋不仅仅意味着“减少损失”。
只有卖掉自己的旧房或者小房子，换上更优质的房产，才能走上资产升级之路。
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