范东教授现任北京师范大学房地产研究中心主任。 他经常发表令人震惊的言论。 董凡的房价与宰相的房价齐名。 接下来《资本在房地产市场》将带您领略一些经典观点。
有些人买不起房并不意味着房价就高。 美国38%的家庭不拥有私有财产； 欧洲国家40%至60%的家庭没有财产； 北欧这个比例更高，所以我们不能因为有些人买不起就认为房价高或者泡沫。 跟它对干。
有些人买不起房并不意味着房价就高。 美国38%的家庭不拥有私有财产； 欧洲国家40%至60%的家庭没有财产； 北欧这个比例更高，所以我们不能因为有些人买不起就认为房价高或者泡沫。 跟它对干。
此观点一出，引来无数网友炮轰
董凡平时都会回应网友的批评，言语犀利！
你们越渣越无知，我优秀！
有人说，董凡教授的观点涉嫌叛国、违反监管政策。 同时，对老百姓冷漠，尊重房价。 我严重不同意这种“戴帽子打棍子”的说法。 范东教授，享受国务院津贴专家。 他对房地产有着长期而深入的了解。 他不刻意讨好别人，不讨好群众，以专业的精神大胆发言。 这就是一个学者的良心！
董帆教授对北京房价80万元的预测，以及他这次的大胆表态，都是在一定背景下产生的。 为了断章取义，将董教授的演讲全文转发于此。
注：以下为范董教授的演讲
李铁老师刚才用材料给大家展示了哪些城市去库存需要多少年。 其实我们去调研的时候，就有一个非常清晰的感觉。 我们基本上形成了一种感觉，有些城市是救不了的。 从投资回报率的角度来看，中国大概有三分之二的城市没有办法进入。 这是一件很麻烦的事情，所以本来去库存的工作要坚持下去，继续做，一定要消化掉。 虽然不能完全消化，但也得消化，但现在停了下来，因为当前工作的重点又回到了控制房价的角度。
其实只能在房价上涨的过程中消化，因为这个产品很特别。 如果它的价格稳定甚至下跌，就不可能产生购买力。 这一点与其他人不同。 我们去买一件衬衫。 如果今天100元优惠20%，我们很可能会买两个。 交易规模会增加，但当房子预期下降时，所有需求都会沉淀。 不可能再出来买了。 这个时候，市场实际上就会被破坏。 因此，房价上涨总是一件好事。 为什么中国却相反呢？ 全世界都珍惜这个需求。 为什么要在中国受苦呢？ 一击？ 所以当我们打击少数热点城市的时候，我们发现三四线城市已经没有办法拯救了。 我们一直主张放开一二线城市。 自由化的原因是什么？ 我们发现，当交易量和价格大幅上涨时，会带动大量二线城市。 当二线城市成交量恢复时，将带动三四线城市慢慢恢复。
所以，我一直认为，这一轮政策调整太过激烈、太过仓促，可能会在后期带来问题。 如果三四线永远保持这种状态，两年后财政收入会怎样，地方政府将如何运作？ 这是个大问题。 ，所以我认为我们应该积极想办法减少库存。 有很多政策不仅需要在现有基础上继续使用，而且还要更加开放。 比如，很多二十几岁的年轻人，刚刚大学毕业，正在买房。 我们可以贷款40年而不是30年吗？ 既然使用期限是70年，那么贷款40年可以吗？
再比如，有很多商户愿意购买并经营自己的商户，而不是租用商户。 我们可以将首付从 50% 减少到 30% 吗？ 又如，年轻人刚参加工作时收入相对较低。 难道我们不能像国外一样五年内还利息，只还本金吗？ 在澳大利亚，当地人首付10%就可以买房，在加拿大甚至可以首付5%。 我们是全球首付最高的国家，杠杆问题从何而来？ 它根本不存在。 去看看吧。 资本主义国家不买房，或者有其他原因，但并不是因为首付高。 我们就是不让你买第二套房子，或者第三套房子。 如果不让买的话，平均首付是多少？ 不用担心人们的还款能力。 确实有些人还款困难，但我们看到银行数据基本上都是1967年或1978年还清的。所以，房价高的问题不能归咎于有些人买不起房。房子董潘房价，就说房价高吧。 房子并不适合所有人。 在美国这个最强大的国家，38%的家庭没有自己的私有财产。 在欧洲国家，平均40%至60%的人不拥有财产。 在北欧，这个比例比没有房子的还要高，所以我们不能因为有的人买不起就认为房价高，存在泡沫，就要打击。 这会毁掉整个市场，毁掉其他一切就完了。 现在中国唯一的发展动力就在于少量的房地产市场。 当它彻底熄火的时候，那就很麻烦了。 如果我们看得更远，我认为经济会更糟。
而且，特朗普上任后将发动贸易战，外部需求将不再可用。 内需靠房地产，如果没有了，增长动力在哪里？ 这是一个问题，所以我不同意去杠杆这个词。 我认为我们应该继续努力减少库存。 我不担心北京和上海继续上涨，因为它应该上涨。 刚才老师说得很清楚，北京和上海的需求量很大。 有全国甚至全球作为支撑董潘房价，不涨才怪，所以大家不用担心，应该继续放松，刺激需求。
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