上周末，董帆等大咖齐聚南京大学，解读当下房价走势。 他们的核心观点总结如下：
01
房地产还值得投资吗？
董凡 回复:
近年来，房地产投资基本上每年都能达到60-70%的回报率，直接杀死高利贷者。 房地产将是未来社会普通家庭财富分配的主要依据。 中国股票基本没有财富保值增值的能力，黄金基本没有投资价值。
房价会下跌吗？
董凡 回复:
本质上，房价不会上涨或下跌。 原则上董潘房价，它们正在上升。 价格上涨是正常的、正常的，价格下跌是特殊情况下出现的。 中国房地产市场发展30年来，平均房价从未下降。 推动房价上涨的因素仍然很多，而且综合作用力比过去更强。
房产税会很快开征吗？
董凡 回复:
房产税具有极强的抵抗力和操作难度。 中国开征房产税前景光明，但路……（脑补）
未来，中国会形成长租市场吗？ 我国租赁市场是否会出现新的趋势？
董凡 回复:
有！ 随着市场的发展，肯定会出现这样的市场。 因为在任何一个成熟的国家，它的市场必然包括两部分，一是买卖市场，二是租赁市场。
租赁市场的存在意味着必须有出租人和租户两类市场主体，连接富人和低收入者，连接本地人和外地人董潘房价，连接有资本积累的中老年人和刚需的人。开始。 年轻人，从而形成一个有效、完整的租赁市场。
租赁市场的发展对社会发展具有重要意义。 没有租房者，暂时买不起房、不想买房、买不起房、未纳入住房保障的人就没有地方住。 城镇化进程难以持续，人口流动也不会顺利。
四线市场还能救吗？
董凡 回复:
如果规划得当，部分三四线市场还是可以挽救的，但2/3城市的长期投资价值已经很低或者已经完全丧失。 楼市分化严重，可投资的城市越来越少。
一线城市房价“天花板”在哪里？
董凡 回复:
在社会环境、金融环境、货币体系、收入增长、经济发展保障四个基本前提下，一线城市房价不存在“天花板”。
董凡的致富秘诀
1、房价高的地方年轻人就应该去。 背景越差的人，越想去大城市。
2、现在房产投资越来越难，但机会只属于更专业的人。
3、世界上最高端的产业是房地产和金融。
4、未来社会，普通家庭的划分将取决于房子：什么时候买的？ 你是在哪个城市买的？ 您购买了哪件商品？
5、只有掌握了资本，才能在财富分配中占据有利地位。
6、金钱是男人的勇气，女人的面子。 赚钱是光荣的！
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