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1、问：您好，我在汇景豪园有一套58平米的房子。 离婚单身人士没有配额。 我有四五百万活跃基金。 我目前无业，有初中和小学的孩子。 他们都在南京外国语学校大冲上学。 我有两个想法。 1.以500万左右的价格将汇景的房子卖掉，然后再支付100万左右换取红岭或保中的房子住。 2.保留汇景的房子西城雅筑房价走势，在七街大厦买一套公寓二儿子上初中了。 我不知道如何做出决定。 请你帮助我好吗？ 谢谢。 3号房间压力太大了。 我没有工作，以后也不打算再工作了。 我想为退休存点钱，并为孩子们支付学费。
回复：首先，从你看的学校来看，红岭中学和南京外国语学校没有太大区别。 宝中、福外升级。 汇景豪园虽然位于科技园内，但周围都是软件园工业园，所以居住体验并不好。 此外，该楼宇较旧，容积率极高，单位均为港式（两房客厅只有小窗），未来潜力不乐观。 第七街公馆是公寓，其基本分是70分，而普通住宅的基本分是80分。 提前多年准备就可以进入阜外。
综合来看，选项 2 是一个非常糟糕的选择。 保留未来潜力不大的资产并购买不良资产。 所以我建议你把你在汇景的房子卖掉。 至于加100万，还是可以在宝安中学初中买两间房住的。 深圳其他前15名的学校能买的很少，而且即使能买，住房质量也很差，比如你考虑过的景天北富外。
2、问：罗湖泥干东路翠雅居有一套两居室，坪山有一套新房。 80平米立即交付。 位于坪山中心区域。 我打算自己住在那里，在大鹏工作。 我想卖掉我在罗湖的两套房子。 前面的红岗花园正在由棚屋改造而成，一家人每月收入4万多元。 您有什么好的建议吗？
答：红岗花园、红岗东村已于2019年进行了破土动工，但一直没有进展。 即使棚改成功西城雅筑房价走势，也必须引入大型商业综合体和名校或名校分校，让周边社区受益。 像这样的三五社区，没有地铁，附近没有大型商户（最近的是笋岗宝能第一空间），也没有名校或分校。 小区也不大，住在这里唯一的好处就是安静。 这房子应该很快就能卖掉！ 卖掉之后，就看你有多少资金，然后再决定目标。
3、问：师兄，世纪泉城四期99平三房复式售价550万左右，金地梅陇小镇89平三房复式售价530左右。首付50%，幼儿园，小学比较好，需要长期投资。 哪些楼盘适合远方教师？ 还有其他推荐的户型吗？
答：1、金地梅陇小镇严格来说是在红山地区的边缘。 除了外观之外，花园属性都还不错，所以房子其实应该不错。 但距离地铁较远（步行约20分钟），缺乏学位是一大限制因素。 现在深圳北站商圈尚未发展起来，洪山区的主要卖点来自于成熟的配套设施和次新的大花园社区，无法承担就业需求。 当然，大量的通勤需求在科技园和福田，所以依赖地铁。 高学历。 2、世纪泉城2004年至2009年共有四期房源，第四期该区域成交量较大。 与红山地区相比，单价要低很多。 09年四期房屋外观较新，停车位充足，绿化率35%。 体量3级，多为大户型，一、二、三期多为楼梯房，户型方正，居住面积大。 在这些项目中，我推荐金地梅陇镇89号的三居室，相当不错。
4、问：师兄您好。 我现在在罗湖大剧院地铁站附近工作。 我的预算是700万左右。 我想在福田买。 你有什么建议？
答：您好。 如果你想用700万元在福田买一套三居室，你是买不到各方面都好的。 学校、居住环境、楼龄、通勤等都不相适应。 有些部件需要丢弃。 如果你想买学区房，可以试试深圳梅香学校，买梅林村的老房子。 如果你对学区的追求不高，可以看看莲花区的仁华北村、长城盛世等，还有赤尾的庆树御华城。 如果纯粹投资的话，可以看看景田南区的楼梯房。
5.师兄，我还有300万多一点，我想达到车宝的800目标。 你能推荐我吗？ 以前在老家贷款买过房子，不知道能不能拿到30%的首付。 我月收入35000，每月能负担20000的还款额。 是纯粹的投资，不需要我自己住！ 丽晶国际和西城ezhu怎么样？
答：按揭贷款总价超过750万，需首付60%。 显然你没有足够的资金。 但可以用另一种方法来支付30%的首付。 手头300万以上，总价800-900就可以了。 丽晶国际的位置就不说了，离一方市很近，而且学校也升级为海天学校，配套设施齐全。 满的。 不过丽晶国际的品质有点差，所以是附近比较便宜的单位。 西城鹅朱是一个小地产。 虽然大楼比较新，使用率也比较高，但是很多人关心的是旁边的医院，小区里没有花园。 说实话，在二手市场上800-900元的南山包中确实很难选到好的，因为全都缺了一些胳膊和腿。 如果我选择这两个市场之一，我未来会更看好丽晶国际！
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