2022年，国内宏观经济面临下行压力。 多地疫情反复、多个期房项目停工等意外因素频发。 今年以来，需求侧政策和信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整趋势没有改变。
到了四季度，多个监管部门陆续释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。 但当前居民收入预期偏弱，购房观望情绪并未改变。 加之近期疫情防控措施不断优化，疫情影响还将持续一段时间，短期房地产市场调整压力依然存在。
另一方面，今年邯郸房地产市场表现平平，持续低迷。 老品牌房地产企业已基本退出邯郸市场。 本土房企、本土地产企业表现较为亮眼。 本地拍卖在年底掀起了一股“成交”热潮。 今年邯郸各区房价发生了哪些变化？ 明年房价会涨还是跌？ 邯郸方天下年终楼市白皮书房价篇将梳理各区新盘房价数据，为您全面解读邯郸楼市。
1、2022年新建住宅价格较2021年下降0.4%。
据方天下数据监测中心统计，2022年邯郸市新建住宅均价为9479元/平方米，较2021年下降0.4%（邯郸市2021年新建住宅均价为9518元） /平方米）。 2022年房价最高为9623元/㎡，最低为4月份9361元/㎡，价格涨幅为2.7%。 除一季度外，房价走势与上年基本持平。
2022年，邯郸市新建住宅价格一季度出现较大波动。 受疫情封锁影响，一季度末出现明显下滑。 二季度以来新房价格持续上涨，不少新项目加速入市，营销中心开业、项目名称发布等多项预热活动相继开展。
进入第四季度，年末11月再次受到疫情封城影响，12月封城有所放松。 受第一波疫情感染影响，不少售楼处关闭，并推出网上预约、网上看房、7天无理由退款等服务。 住房政策等各种预订促销活动，12月份房价出现下滑，降幅为1.1%。 2022年邯郸楼市不温不火，当地房企对楼市信心增强。
2、丛台区房价领跑，邯郸区房价破万，复兴区房价持续下降。
据方天下数据监测中心统计，2022年邯郸丛台区新建住宅均价为10187元/㎡，较2021年上涨0.4%； 邯郸区新建住宅均价9807元/㎡邯郸房价降，较2021年上涨1.3%，涨幅最大； 复兴区新建住宅均价为8443元/㎡，较2021年下降3.4%。
丛台区作为主城区，老城配套成熟，东部新区规划良好，北部新城永夜城项目加快建设，新盘众多，产品多为改良品，住房价格居全国前列。价格; 库存量，以及新入市项目好转均突破万元； 复兴区今年没有新项目入市，全年主要以去库存为主。
3、丛台区2022年与2021年新建住宅价格走势对比
丛台区2022年新建住宅均价为10187元/㎡，环比上涨0.4%（2021年新建住宅均价为10138元/㎡）。 房价经历波折，但总体企稳，4月份差异明显。 邯郸房地产市场经历了“三铜四铁”。 虽然推出房产清仓促销，但成交并不理想，房价下跌1.6%。 三季度以来，在政策利好、首套房利率下调以及年中促销等因素的推动下，房价出现波动。
今年丛台区新开工项目并不多。 据统计，有8处。主城区住宅楼包括中船·含光悦府、商业含光时光原作、北部新城区芙蓉县； 东区新增住宅项目有融科文苑、未来家园·五代居、安缦景君庭、大美臻园、商业项目东方登陆，东区新增项目占比60%。
据方天下统计，目前丛台区在售住宅项目34个，较去年减少17%。 大部分已成交的住宅用地尚未有任何动作，入市进展缓慢。 新入市项目主要集中在东湖新城，当地房企势头较强。 （注：丛台区新房均价包含东区项目）
4、2022年与2021年邯郸区新建住宅价格走势对比
邯郸区2022年新建住宅均价9807元/㎡，环比上涨1.3%（2021年新建住宅均价9672元/㎡）。 第二季度涨幅明显，从9657元/㎡上涨至10023元/㎡。 平方米，增长3.7%。 年内最大跌幅出现在10月份，跌幅为2.0%。 6月份邯郸区新房均价突破万元大关，四季度房价开始回落并企稳。
今年邯山区仅推出一个新项目，即位于邯郸区梨园地块的长盈地产观林府项目。 据统计，目前邯郸区有待售房产15套，比去年减少25%。 热门楼盘有长盈地产·观林公馆、金地寒山艺术花园、锐城、美的公园天地等。今年，东环路南延线热度大幅下滑。 没有推出新项目或地块。 集中在东环路南延段的楼盘基本都在年底销售或处于销售阶段。
5、复兴区2022年与2021年新建住宅价格走势对比
复兴区2022年新房均价8443元/㎡，环比下降3.4%（2021年新房均价8745元/㎡）。 全年走势与去年同期基本一致，且低于去年同期，总体呈下降趋势。
复兴区今年没有新项目入市，目前在售住宅均在年底出售，主要是去库存所致。 据房天下统计，目前在售住宅项目有9个，较去年减少25%。 热门地产项目有美的金观城、碧桂园永华公馆、保利时代印象、保利云朵、红星探月、中梁燕兰风华等项目。 今年，复兴区出让两块住宅用地（联芳路腾跃地产地块和红星探月二期地块）。 我们期待明年复兴区能够注入新的血液。
6、2022年与2021年济南新区新建住宅价格走势对比
济南新区2022年新房均价6220元/㎡，环比下降2.9%（2021年新房均价6409元/㎡）。 总体趋势是下降的。 4、5月新房均价高于去年同期，其余均低于同期。 由年初的6400元/平方米，降至年末的6042元/平方米，下降5.5%。 明显下降的原因主要是碧桂园翡翠郡项目降价所致。 玉郡二期的价格从年初的7900元/㎡下降到年底的6700元/㎡。 玉郡三期的价格从年初的7600元/㎡下降到年底的6900元/㎡。 。
据房天下统计，济南新区目前有7个住宅项目在售，今年没有新项目入市。 泽信地产2021年拿下的住宅地块今年尚未上市。 济南新区在售物业主要集中在科创城板块，主要辐射周边人群。
7、2022年东区新房价格走势
2022年东区新房均价为10455元/㎡。 从三季度开始，价格呈现下降趋势，12月份略有上涨。 年底清算有巨额折扣，新项目开盘直接影响新房均价波动。 东区新建住宅价格最高点为5月，均价为10546元/㎡邯郸房价降，最低点为11月，均价为10306元/㎡。 两个月之间的差异为2.2%。
今年东区新入市的住宅项目有融科文化园、未来家园·五代居、大美臻园等。 项目以改善为主，主要产品范围为120-180㎡，价格区间为11000-14000元/㎡。 据房天下统计，东区目前有14个住宅项目在售。 东湖新城是东区的热门区域。 今年已售出9幅住宅用地，2023年东区待售地块多达13幅，预计明年东区仍将是置业热点板块。
总结：
2022年，邯郸主城区新建住宅待售数量将大幅减少，高端改良型房产入市将缓解新房紧缺的局面。 受疫情反复影响，居民购买欲望下降，住宅成交大幅下滑，房价出现波动。 2023年，疫情影响减弱后，楼市整体有望好转，房地产市场也有望逐步企稳复苏。
（注：数据仅供参考）
