据统计，超过60%的购房者选择商业贷款，但商业贷款的贷款条件是什么？ 我可以借多少钱？ 申请贷款时需要办理哪些手续？ 此类问题是大多数购房者所关心和必须了解的。 今天小编就给大家带来很多关于购房商业贷款的实用知识。
1. 你不会因为想要而获得贷款！ 商业贷款的条件是什么？
1、借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2、贷款人已与开发商签订具有法律约束力的《商品房销售合同》，并已支付银行要求的30%以上首付款；
3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋作为贷款抵押，待所购房屋竣工并领取房产证后，重新办理抵押登记；
2. 您想借多少贷款？ 不！ 贷款金额是这样计算的！
商业贷款限额根据您的个人信用资质、贷款期限、还款能力、房价总额等条件确定。 一般来说首付30%，贷款70%。 贷款期限最长为30年，贷款期结束时借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。 个人信用、教育程度、还款能力越高，房屋支持的贷款期限越长，贷款金额越高。
3. 商业贷款流程是怎样的？ 需要准备什么材料呢？
商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理审核——签订贷款合同——办理抵押（质押）登记、保险、公证等手续——银行审批、贷款——按期还款- 提前还款 - 完成还款、注销抵押登记
1.确定贷款银行
借款人申请贷款前，银行需要对拟提供个人购房贷款的房产进行审核。 产权审核操作流程为：开发商申请→项目考察→审批→签订项目合作协议→贷后监管。
2.申请贷款并提交材料
自首付支付之日起七日内，购房者应提供符合抵押银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款，并填写《抵押贷款申请表》 。
商业贷款所需材料如下：
（一）身份证、户口本。 申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件3份；
(2)婚姻状况证明。 已婚的须提供结婚证，离婚的须提供离婚证房地产开发贷款申请书，单身的须到当地民政局开具单身证明；
（三）购房合同。 由房产主管部门签订、购房人与开发商签署的具有法律约束力的《商品房买卖合同》；
(4) 定金发票。 房价30%以上首付收据原件及复印件；
(5)购房者的收入证明。 这个需要你自己公司的财务负责人出具。 金额超过5000元的，需开具纳税证明。 借款人家庭成员共同偿还贷款的，须签署共同还款责任确认书，明确一方无力偿还贷款的，另一方继续承担还款责任；
（六）借款人为法人的，须携带有效营业执照、法人身份证明、公司章程、财务报表、贷款卡；
（7）开发商收款账号复印件一份；
（八）无房屋证明。 如果是你的第一套房子，你需要到房管局开具无房证明，证明这是你购买的第一套房子。
3、银行受理及审核
银行收到上述材料后，将对材料的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，并决定是否放贷、贷款金额和期限。
审查的主要内容包括：
（一）购房的真实性，首付款是否足额存入在银行开立的售房专用账户，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；
（二）房屋价格是否合理，是否与当地同类房产市场价格相当。 必要时，可以委托具有房地产评估资质的机构进行评估；
（三）借款人偿还贷款本息的能力，贷款期限加上借款人年龄是否超过限额；
（四）抵押担保是否充分、有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件。 必要时，借款人需提供房产评估报告及其他权利证明。
4. 签订贷款合同
贷款审核部门审核后提出贷款金额和期限，与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报授权审批人审批。
5、办理抵（质）押登记、保险、公证等手续
购房者、开发商、银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。 对于期房，抵押变更应在竣工后登记。 购房者签订《房屋抵押贷款合同》后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户向银行还款相关款项到抵押贷款合同。 贷款本金、利息和欠款。
6. 银行审批和贷款发放
借款人办理完房屋保险、公证、抵押预登记等手续后，银行方可发放贷款。 发放贷款时房地产开发贷款申请书，信贷员填写欠条，借款人在贷款上签名或按指纹，借款人签署《转账扣款授权书》，银行将款项直接转至开发商专用账户。在银行开设的房屋销售账户。 ，同时通知借款人贷款已发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成数据归档。
7、按时还款
8、还款结束及抵押注销登记
4、商业贷款有哪些注意事项？
1、贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人年龄（男）65岁、（女）55岁；
2、贷款利率按照中国人民银行规定执行。 法定利率调整时，期限不满一年的，按照合同利率计算，不分期计息； 期限超过一年的，次年年初执行新利率；
3、主要的房贷还款方式分为等额本金和等额本息，购房者可自由选择。 等额还本是指按月偿还本金和利息，金额较大的先偿还，金额较小的后偿还； 等额本息就是按月还本付息，每月还款金额不变。
