从事房地产开发的企业可以向银行申请房地产开发贷款，用于房地产开发和基础设施建设项目。 开发项目征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装费、公共配套设施费等。
分段类型
房地产开发贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款。 1.房地产业流动资金贷款是指向房地产开发企业发放的用于生产经营周转的贷款。 2、房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于其开发的房地产项目建设的贷款，包括：
（一）住房开发贷款：向房地产开发单位发放的贷款，用于其开发的住房项目的建设；
（二）商品房开发贷款：向房地产开发单位发放的贷款，用于其开发的商品房项目的建设；
（三）保障性住房贷款：向房地产开发单位发放的贷款，用于其开发的保障性住房项目的建设；
（四）科教文卫单位住房开发贷款：向科研机构、大专院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担保障性住房开发建设的企业发放。上述单位，专门用于上述单位的经济发展。 住房工程建设贷款；
（五）高校学生公寓贷款：向经国家有关部门批准设立的高校和负责高校学生公寓建设的企业发放贷款，专门用于高校学生公寓的开发建设。学院和大学；
（六）其他房地产开发贷款：用于开发建设其他房地产项目的贷款。
货币和期限
房地产行业流动资金贷款期限分为短期和中期。 其中，短期贷款是指贷款期限在一年（含一年）以下的贷款，包括六个月以内（含六个月）和六个月的贷款。 至一年（含一年）； 中期贷款是指贷款期限一年以上三年以下（含三年）的贷款。 房地产开发贷款期限分为短期和中长期。 其中，短期贷款是指贷款期限在一年（含一年）以下的贷款，包括六个月以内（含六个月）和六个月至一年（含一年）； 中长期贷款是指贷款期限在一年以上的贷款，包括一年至三年（含三年）、三至五年（含五年）、五年以上的贷款。 此外，还特别规定，用于保障性住房开发的贷款期限不得超过三年； 高等学校学生公寓建设贷款期限最长不超过十年。
利息计
房地产开发贷款利率在中国人民银行规定的相应期限等级贷款利率的基础上，根据借款人情况、市场情况等在中国人民银行规定的浮动区间内确定。利率水平和浮动幅度随中国人民银行的调整而调整。
贷款流程
1、贷前咨询
（一）借款人条件 借款人为房地产开发企业或者具有房地产经营开发资质的企业单位，应当具有建设行政主管部门批准的房地产开发企业资质证书或者具有承担开发、开发的资质。贷款项目建设； 接受其他单位委托进行房地产开发建设的，还应当与业主正式签订房地产开发建设工程合同。
（二）贷款项目条件 ①开发项目已进行可行性论证； ②开发项目已列入国家或地方房地产开发建设规划，相关文件齐全、真实有效，能够实质性开发建设； ③贷款项目的工程预算及建设计划符合国家和地方政府的有关规定； ④贷款银行规定的其他条件。
2.提交申请客户向银行申请贷款时，必须提交以下信息：
（一）借款申请报告和董事会借款决议；
（二）企业（机构）法人营业执照和法人代码证书；
（三）法定代表人或者其授权代理人的证明文件；
（四）会计报表（主要包括资产负债表、损益表、财务报表）和上月会计报表；
（五）税务部门批准的税务登记证明；
(6)贷款卡；
（七）房地产开发企业资质证明文件；
（八）申请贷款项目的相关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告和批准文件。 项目年度投资计划、初步扩建设计及审批文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《拆迁许可证》、《建设工程开工证明》、《商品房销售（预）售许可证等”；
（九）贷款银行要求的其他文件。
3、配合银行调查。 昆明商业银行同意受理申请后，银行办理人员需对借款人、项目、担保人（财产）等进行现场走访、考察。 客户应配合银行办理人员，提供真实、准确的信息。 信息。
4、签订合同并办理相关事宜。 银行批准后同意贷款的，借款人与银行签订《贷款合同》。 根据担保方式的不同，借款人与银行签订《抵押合同》或《质押合同》，或者由第三方担保人与银行签订《担保合同》。 、《抵押合同》或《质押合同》。
5、贷款客户应根据银行经办机构的通知，携带相关材料和印章到银行会计柜台办理贷款及贷款划转手续。
6. 提取资金
客户提取贷款时，应向银行提供《贷款使用计划》及工程建设合同、材料供应合同、设备采购合同等相关文件，经信贷员及其主管审核批准后，客户可到会计柜台办理取款手续。 。
7.偿还贷款
客户应严格履行贷款合同，按照合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。 客户应在结息日向银行支付应付利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。 对于短期贷款，客户按照《贷款合同》规定的结息方式按月或按季支付到期利息。 若按月结息，则每月20日为结息日； 如果按季度结息，则结息日为每个季度。 季末20日为结息日：中长期贷款，客户按季支付到期利息。 借款人应当按照约定的日期和金额偿还贷款本金。 如果本金是分期偿还的，则利息将在最后一笔贷款还清时随本金一起还清； 如果一次性偿还本金，则在还清全部贷款时，利息将随本金一起还清。
如果银行发现借款人在贷款期间有违法或违约行为，经办银行可以停止支付借款人未使用的贷款，并要求借款人提前归还贷款并支付利息、损失赔偿等。合同规定的费用。 客户因特殊情况无法按时偿还贷款且符合昆明市商业银行贷款延期条件的，应在贷款到期日1个月前提交《昆明市商业银行贷款延期申请书》房地产开发贷款申请书，并提交相应的资料材料，经批准后报批。 随后房地产开发贷款申请书，借款人与银行签订《贷款展期合同》并办理相关事宜。
8.合同变更
借款合同需要变更或者借款人将借款合同项下的权利义务转让给他人的，双方必须协商一致并签订变更协议。
9.贷款结算
贷款本息全部偿还后，客户到柜台办理贷款账户注销手续。
10.其他
借款人不符合展期条件且不能在贷款到期日偿还贷款的，贷款银行将根据合同和有关法律法规对借款人的违约行为进行查处。
