近期，众多城市的外资金融机构竞相推出优惠政策，以吸引高端客户，对首次购房者的房贷利率进行了大幅下调，部分地区的房贷利率已降至“2”字头以下。与此同时，关于租金收益超越存款利率的讨论依然热度不减。
近期，广州一家外资银行率先将首套房贷利率降至2.9%。最近，又有市场传闻称，某银行已将首套房贷利率进一步降低至2.89%。记者采访了众多银行个贷部门经理以及资深房产中介，他们透露，这些优惠贷款并非无条件提供，而是会设定一些限制，比如贷款金额上限和客户信用等级等。
在深圳，记者在采访过程中了解到，目前深圳四大银行的首套房贷利率维持在3.4%的水平。以前，部分外资银行在房贷利率上会做出一定的妥协，但通常都会附加一些特定的条件。此外，有购房者向记者反映，银行在审批和放款方面的效率有了显著提升，有的银行甚至能在3到5个工作日内完成放款。在大湾区内的其他城市，主要银行的首套房贷利率普遍在3.05%至3.4%的区间内。
目前，多数城市的首套房个人住房公积金贷款利率在5年以下（包括5年）为2.35%，而5年以上则为2.85%。据业内人士分析，商业贷款利率正逐渐逼近公积金贷款利率，预计未来商业房贷利率与公积金利率可能会出现反超现象。易居房地产研究院的副院长严跃进指出，商业贷款利率与公积金贷款利率或许会出现反向走势，从表面上看，这一现象似乎与商业贷款利率的变动有关，然而，这主要是因为公积金贷款利率的调整存在一定的滞后性。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，目前仅有少数城市及个别外资银行的首套房贷利率降至“2时代”。这一现象使得房贷利率与固收类利率相当，增强了居民增加债务杠杆的愿望，进而促使他们更倾向于选择手续较为简便的商业房贷产品。在未来的某个时期，房贷利率是否还会持续下降，这取决于资金端成本下降的程度，以及房地产市场是否还会进一步走低。
当前，存款和贷款的利率均有所降低。在采访过程中，记者观察到，一些新房项目将租金的回报率作为宣传的核心内容，同时房地产租金回报率，众多房产中介也将租金回报率纳入了其推销用语的关键部分。
通常而言，租金回报率是指年度租金收益与房屋总成本的比率，它是评估房产投资价值的重要参考。以深圳市场为例，记者在采访过程中观察到，在房价走低的形势下，部分中心地带的小户型住宅的租金回报率已突破3%，甚至超过了目前银行五年期定期存款的利率，这相对较高的租金回报率再次引起了部分购房者的关注。
乐有家研究中心的调研结果表明，在3月份的监测数据中，深圳全市的平均租金回报率仅为1.32%，但截至目前，这一数据已攀升至1.42%。尽管与理想状态尚有距离房地产租金回报率，但租金回报率的增长势头相当显著。
庐山大厦位于罗湖区，龙光玖云著小区坐落在坪山区，根据当前的价格来计算，这两地的租金回报率分别达到了3.19%和4.31%。诸葛数据研究中心对全国50个重点城市进行的监测显示，上半年这50个城市的租金回报率为2.03%，这一数据相比2023年同期上升了0.07个百分点。今年上半年的租金回报率达到了自2019年以来的最高点，居民通过租赁房屋获得收益的可能性预期得到了初步的提升，而那些售租比较高的城市则主要分布在长三角和珠三角的经济区域内。
有评论者指出，当前房地产市场正处于调整阶段，市场已转向“以价换量”模式，租金和房价都在持续下降，尽管如此，房价的跌幅超过了租金，这促使租金与房价之间的差距缩小，进而可能提升租金回报率，从而对人们的住房租赁与购买决策产生影响。
