二是内环内供需关系持续紧张。 与其他区域相比，内环以内区域无论是新建房还是二手房，都没有出现明显的价格下降趋势。 而且虽然今年上海二手房价格整体有所下降，但内环二手房价格却较2017年有所下降，同比上涨0.63%，这也是标准内环内价格坚挺。
常问问题
问题一：大虹桥将如何发展？ 上海轨道交通规划将对虹桥地区产生哪些影响？ 目前该地区6万套新房单价是否有投资潜力？
答：楼市寒冬的标志是预期逆转。 大虹桥板块普遍受到关注。 关注度越高，人们对其的期待就越好。 我看好虹桥片区的硬件设施、地理位置以及未来的一些规划。
上图是近期的第三次上海轨道交通规划图。 过去五六年，链家上海二手房交易数据显示，超过60%的二手房交易位于地铁站沿线。 地铁沿线房屋未来的交易机会比其他区域要多。 从长远来看，不仅是大虹桥地区，整个上海地铁沿线地区都有发展潜力。
此次规划的机场连接线也是热点之一。
首先，机场接驳线路比较便捷，连接浦东机场和虹桥枢纽。 但对于大虹桥段来说，并没有强力的延伸，只是增加了交通的便利性； 相反，对于浦东地区来说，机场连接线连接迪士尼乐园、浦东机场和上海东站，则更为有利。 据悉，浦东机场至竹桥段未来将是与大虹桥段类似的规划。 虽然概念较大虹桥板块弱，但仍具有一定的发展潜力。
问题二：上海冲古、青浦新城、华新、浦江、临港哪个板块是具有投资潜力的洼地？
答：我个人比较看好浦江板块。 浦江板块横跨浦东、浦西，未来将成为上海的重镇。 首先，浦江镇自然条件较好； 其次，浦江镇工业区规划得到一定程度的改造，未来生活品质和房地产将得到升级； 另外，目前浦江镇有大量动迁房源释放，会有很多中介参与炒作，因此好处更多。 但浦江板块真正成为宜居区还需要一段时间。
临港地区是一个过度包装的地区。 我个人短期内看不到临港二手房交易的火爆。 如果临港有大量新楼盘，建议大家多观察。
问题三：动迁房有投资潜力吗？
答：查看动迁房的方法与查看新房、二手房的方法相同。
第一个是房子的位置，第二个是房子的质量。 没有办法一概而论。 如果能在内环买到品质好的动迁房，还是值得买的。
问题四：明年什么时候可以买朱家角新城片区？
答：朱家角地段属于外环市场，附近未来选择也很多。 如果你只选择朱家角板块，建议明年二季度以后，以新房为主，多选择。
问题五：当前中国房地产市场的发展方向是什么？
答：房地产市场的发展方向有一个关键词：存量时代。 存量时代的特点是全国二手房交易量不断增加。 近20年来，全国二手房交易量约为2391万套，新房交易量约为15539万套。 但近五年，二手房交易量占过去20年的65%，新房交易量仅占过去20年的45%。 从比例可以看出，我国已经逐步进入二手房市场。
国内楼市新格局首先以北京、上海、深圳三大城市圈为主导； 其次是六个核心二线城市，分别是江苏南京、安徽合肥、湖北武汉、湖南长沙、四川重庆和成都。 此外，投资者关注的上环地区仍具有投资潜力。
问题六：预算800万到1000万左右，在上海买房选择哪里最好？
答：如果有充足的资金支持航头房价会涨么，还是建议有较强韧性和抗风险能力的内环。
问题七：首付预算为500万至600万元，在哪个价格区间买房比较安全？
答：如果是500万到600万元的首付，后续的测试更多的是对购房者还款能力的考验。 价格区间也会根据自己的还款能力和生活需求来衡量。
另外，从近几年买卖房子的差价来看，如果买了房子，两年之内再卖，基本上都是赔钱的。 只有持有五年以上，平均才会盈利。
问题八：如果我只想在市区学区买房，哪里最好？
答：一般建议选择居住地5公里以内的学区房。 您应该根据自身情况及时做出判断。 我在潍坊学区买了一套房子。 我个人认为潍坊的学区是浦东新区最好的，学校也很优秀。
问题九：能否介绍一下明年青浦区与昆山花桥交界处的上海产权二手房价格走势？
答：青浦推荐大虹桥段，昆山花桥也是性价比较高的地方。 关键要看你自己的通勤和生活需求。 总体而言，昆山花桥具有短期价格优势，而青浦则具有长期发展优势。
问题10：作为急需，昌吉东路地铁站附近的房产怎么样？ 或者如果价格差不多的话，有更好的地区推荐吗？
答：地铁房屋比普通房屋更容易更换，更容易保值。 昌吉东路站的房子位于地铁站附近，通勤方便。 对于紧急需要来说，这是一个很好的购买。 其他区域选择将取决于您的预算、房屋空间要求和通勤需求。 关键是买内圈而不是外圈。
问题11：有异地贷款记录吗？ 目前，上海有贷款限制。 是降低预算先买，还是等政策松了再买？ 我现在看过新昌东方冠君的二手房。 现在出售这个社区合适吗？
答：不能坐等贷款政策放松。 从目前的金融体系和贷款政策来看，政策放松的可能性不大。 上海是目前唯一一个购买首套房可享受50%折扣的城市。 我个人认为未来贷款政策可能会更加收紧。 我们可以等到一年后来比较具体的属性。
问题12：嘉定江桥和浦东航头的前景、优势和劣势是什么，未来房价走势如何？
答：嘉定江桥是链家主推的急需板块。 如果你只是想买车，嘉定江桥的二手房选择范围更广。 浦东航头的生活质量和配套设施比嘉定江桥略差。 不过，近期浦东江桥大量动迁房即将到期，因此房价会有一定优势。 不过，我个人认为航头房价会涨么，考虑到生活和住房质量，相比动迁房，更建议选择二手商品房。
问题13：如果你是外地户口，有贷款记录，二套房置换，首付180W，张江周康、航头、川沙、朱桥哪个比较好？ 在张江附近工作，重点关注自住、保值升值、学校、交通。
答：我个人认为张江、周康比航头、川沙、朱桥好。 如果短期内有比较强烈的居住要求或者学区要求，我推荐张江和周康。
问题14：2017年住宅用地拍卖量仅为300万平方米，即3万套。 这本书甚至不能满足刚进入上海的毕业生。 监管是否会进一步收紧？
答：2017年毕业生人数为18万人。 如果应届毕业生全部留在上海买房，则需要18万套住房。 但我们也必须看到，首先，并不是所有的毕业生都会留在上海； 其次，不仅是新房能够满足住房需求，还有更多的二手房可供选择。 上海二手房市场依然巨大。 库存及一定的空置率。
我预计监管不会有太大变化，市场会在两年内稳定下来。
问题15：浦江南地块未来发展如何？ 那里适合买房吗？
答：浦江南市场上会有大量的动迁房，所以会有一定的价格优势。 但住房质量和生活设施的改善还需要一段时间。 此外，浦江南还有一些令人恶心的设施，比如墓地、高压线和一些生活垃圾处理厂。 具体的房地产项目需要实地考察后再做出决定。
风险提示
