近两年，西安楼市跌宕起伏，有抽奖、限购新规、土地房价调控、二手房调控等。 站在2019年的西安人永远无法想象来年将面临怎样的楼市，将经历怎样的坎坷。 以上感受也适用于榆林人。
2020年、2021年，榆林人对于房价上涨的感受已经明朗起来。 这是一种久违的紧张感。 二手房交易网站上，榆林二手房均价从2019年12月的6900元每平方米上涨至5月的9248元每平方米（数据截至2022年5月18日）。 每平方米近万元的二手房价格对于榆林这样的非一线城市来说有些不寻常。
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去年年底，有媒体注意到，在全国楼市普遍低迷的情况下，榆林房价领跑全国房价涨幅，房价从三年前的平均每平方米6337元上涨至近1000元。每平方米8500元。 这不禁让人想起年初公布的数据。 榆林实现地区生产总值5435.18亿元，名义增长32.9%，位居全国第一。
2022年即将过去一半，现在西安楼市整体显得疲软，那么榆林楼市怎么样呢？
询问任何一个榆林人，都会对2017年之前当地的楼市印象深刻。2014年至2015年，榆林出现集体房屋废弃现象，购房者因各种原因无力偿还房贷。 据阳光新闻2014年报道，20家大大小小的房地产企业经历了退房潮。 开发商有不同的反应。 小开发商资金链收紧，无力承担后续项目，于是赚钱就跑。 当地大型开发商低价出售新房。
一个平常的日子，当地一家龙头房企宣布新房售价比市场均价低2000多元，引爆了行业。 在普遍认为“买涨不买跌”的楼市，降价和双十一的效果恰恰相反。 榆林人对降价的第一反应是捂紧腰包省钱。
从事房地产行业多年的榆林当地人回忆起几年前的情况，认为对整个行业的从业者来说是一次考验。 但这并不是一个意外事件。 房市的整体降温从2013年就已经开始。2013年之前，榆林最热门的高新区房价涨到了每平方米1.2万元，楼市充满了泡沫。 2014年下半年，承受能力达到顶峰，一家龙头企业突然降价。 第二天，全城售楼处都挤满了前来考察的玉林人。 各售楼处之间的纠纷持续了半年之久。 纠纷平息后，玉林迎来了长期的滞销期。
当这个消息出现的时候，已经是2015年了。 2015年7月，陕西省统计局发布了当年全省房地产市场运行情况及展望报告。 报告指出，全省各市相继出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施。 “独立改善型住房需求逐步释放，房地产市场回暖，但去库存压力依然较大。”
当时，榆林成为全省消化住宅库存时间最长的城市，消化商品房库存用了396个月。 当地媒体采访了一家房地产公司的经理。 该经理表示，虽然知道玉林的库存比较大，但没想到。 从业者和房地产经营者均提到，库存高企很可能是2009年以后资源型城市经济衰退，外资和投机者离城，以及新建房和二手房叠加，导致库存高企的结果。
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来西安上学的文磊，当年对楼市也有一些了解。 当时，榆林的民间借贷体系崩溃了。 文磊从身边听到了很多例子。 主角是朋友的朋友的父母。 他开玩笑说，2017年以后，西安的房价开始上涨，但榆林人的存在已经无法与十年前相比。
房屋卖家当时感受到了职业困境。 2014年底至2017年间，房子卖不出去的现象屡见不鲜。 那些想继续在这个行业生存的人别无选择，只能反抗。 部分项目起步均价为每平方米12000元。 市场经历寒冬后，价格跌至每平方米6000元。 打折了一半，还是没有人买。 销售顾问纷纷转行到其他行业。 一些人认为这只是市场的波动，对楼市抱有希望。
面对全市库存压力，榆林提出的主要措施集中在房改货币化上。 当地政府提出，2015年至2017年全面推进中心城市住房改革工作。2017年，《陕西日报》报道，榆林市计划实施9个棚改项目，改造20435套，预计投资107.132亿元。元。 改造完成后，可预留建设用地5262亩。 房改方案不仅释放了土地，还刺激了当地的购房需求。
文磊并不是很了解榆林楼市的人，因为他大学期间在西安读书。 但尽管他在外，这两年榆林楼市的起起落落，他也有所耳闻。
榆林市中心位于高新区，房价名列前茅。 2018年，万达在榆林开业。 逛街时，他发现万达给当地带来了很多新的全国连锁品牌，比如优衣库、星巴克等。 这些品牌在成都、西安很常见，但在榆林却独具特色。
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万达广场位于榆林市榆阳区长兴路。 周边配套设施极为齐全。 马路对面就是榆林市人民大厦。 人民大厦位列当地婚礼酒店前五名，是一家豪华酒店。 旁边是榆林市高新三小学和高新一中，都是公立学校，有教学设施。 质量; 市人民法院和沙河公园距离酒店都不远。 这一带也自然诞生了榆林最贵小区怀远曼哈顿，以及标价2万的榆林一号院等。
去年和家人聊天时，他听说家乡出现了一个新现象：买房的人多了，买不起房的人也多了。 在安居客的社区评论中，榆林市民在高新区不同的社区评论区询问“还有房子吗？” 也有人评论称，已经交了定金，但随后没有人联系他们签订合同。 他怀疑房屋公司作弊。 人们。 尤其是在一些价格合适、位置合适的一手房点评页面，不断有人询问还有房源吗？ 可以加一下楼主群吗？
当地从业者表示，这两年他们也感觉市场环境还不错，不仅高新区，西沙区的项目销售都比较快。 去年西沙区有7个房地产项目，都在建宇路，被当地人称为“建宇七子”，销售情况还不错。 他工作的房产分多期，一年内已成功变现。
2020年11月，榆林市横山区政府网站发布了《对榆林未来经济发展的几点思考——基于房地产市场视角》。 文章提到了当地热门楼盘的销售方式，“近日，榆林市某楼盘毛坯房销售价格公布在微信、抖音等自媒体上引发热议。原因是公众公告牌显示，该房屋面积约150平米，均价1.2万元，每套售价约190万元，而且只支持全国范围内购买，无折扣！开发商的销售方式引来关注榆林民众的关注和质疑，究竟是炒作，还是过度营销，我们不得而知。”
2021年底，第一财经报道了煤炭价格引发的榆林购房热情。 受访者想在榆林西沙地区买房。 价格在每平方米10000元到12000元之间，他要缴纳40万元的押金。 西沙区并不是榆林人心中的重中之重，排名落后于高新区。 但即使价格已经超过一万一平米，依然很难买到。
短短四年时间，榆林商品房销售面积增长了两倍。 2018年当地累计销售面积106.61万平方米。 2019年，榆林市商品房销售面积186.64万平方米，商品房销售额124.07亿元。 2020年，榆林市商品房销售面积245.83万平方米，商品房销售额180.06亿元。 2021年，榆林商品房销售面积增至333.62亿平方米，商品房销售额236.27亿元。
面对蓬勃发展的楼市，经历过楼市崩盘的榆林市政府更是忧心忡忡。
2020年9月29日，市长李春林主持召开市政府补偿市市场调控专题会议，对当前房地产市场进行分析研判。 在专题会议上，李克强强调，要落实不炒房立场。 “我市房地产市场升温过快，房价上涨明显，超出社会心理预期，群众反映强烈。为遏制房价过高带来的不利影响，市政府将采取结合行政、法律、市场等多种手段，加大房地产市场调控力度，维护本市房价稳定。”
在谈到当地的楼市问题时，当地政府说了一些老百姓能听懂的通俗语言。
在《对榆林未来经济发展的几点思考——基于房地产市场视角》一文中，写到了房地产市场火爆的另一面，“榆林所辖11个县区房价榆林市正处于下降通道，或有明显下降趋势，所谓“冰火两重天”，由于“虹吸效应”，全县二手房销售和房屋租赁数量将进一步广告牌、微信朋友圈充斥着待售房源、急售房源、热门商铺出租、店铺转让、低价销售等信息，榆林市属下11个县区房价下降幅度这是不争的事实，而且可能会长期处于持续下降的趋势。”
本地待售房屋的去库存率远低于房地产市场。 2018年榆林待售房屋面积102万平方米，2021年88.56万平方米，比上年下降8.8%。
如今的榆林高新区，二手房最高价格已突破2万元/平方米。 然而，房地产行业的人都知道，榆林的房子贵但不好卖。 虽然价格高，但流动性差。
当地从业者分析了榆林高新区购房者的概况后发现，那些愿意在高新区购买高价二手房的人并不是为自己的家庭购买首套房产。 尤其是高新区，聚集了榆林当地所有优质的教育、医疗、购物中心设施。 大多数愿意在这里购买高价二手房的人都是为了让孩子能上好学校。
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榆林房地产从业者认为，房价上涨、买房难的核心原因是缺地。 榆林市区面积不大，同一地区同时有5-6个竞品在售，也算是数量比较多了。 如果同一区域的一个项目售完，其他相同定位的项目也会更快售完。 榆林高新区开发时间已超过20年，土地有限。 没有土地，就无法开发新项目。
需求快速增长还有其他背景原因。 2013年，榆林受能源价格波动影响，整体经济受到严重损害，楼市遇冷。 2017年只有轻微好转的迹象，这也是西安房价上涨的时期。 但当年虽有复苏迹象，却称不上热。 直到2020年长兴楼市库存，西安楼市火爆时，榆林也感受到了别样的气息。 多年来积累的购房需求、周边县市的城镇化进程、投资者的需求都汇聚到了一起。 多重叠加带来市场火热。
在整体形势火热、人们担心上不了车的环境下，非高新区的房子也变得颇受欢迎。 去年，西沙区的几处新楼盘也出现一房难求。 在榆林人眼里，西沙并不是一个很好的位置。 这一带有很多老城，分为两部分，一是新城，二是老城。 老城区棚户区较多，改造进度缓慢。
榆林另一个不容忽视的背景是去年煤炭等大宗商品价格的上涨。 前8个月，完成年初预算目标的88.6%。 财政收入增速全省第一，甚至超过北京、上海。 资源城市房价的涨跌与当地支柱能源产业的周期性涨跌密切相关，是外人无法想象的。
对于榆林商品房库存是否已售完，有自媒体或非官方平台称“2017年一年内全部去库存”，但官方并没有官方说法。 榆林市去库存的最新信息来自《2018年1月至12月榆林市经济运行情况》。 榆林市政府在统计公报中表示，“房地产投资快速增长，商品房‘去库存’形势良好。” 继续下来，我们来到了火爆的榆林楼市。
如今，对于高温过后会发生什么，当地的普通民众和修炼者都有自己的答案。
2021年12月上旬，榆林推出商品房预售摇号制度。 《榆林日报》当年9月曾报道，“我们实行商品房开售次日报告订户信息的预售监管制度，严格执行商品房销售现场公示制度” ，并在商品房预售许可证中增加预售资金监管账户信息和二维码查询信息。着力打造商品房预售管理平台，中心城区全部采用该模式通过‘网上诚信登记、公证抽签’和‘线下顺序选房’开展商品房销售。”
最直观的感受就是买房气氛不再那么火爆了。 榆林多个项目已开始明年购房抽签，高新区项目依然火爆。 然而长兴楼市库存，西沙区的房地产项目却显得有些冷淡。 之所以不冷不热，一方面是因为价格太高，普通老百姓无法承受，另一方面是因为当人们看到真实的项目登记数量时，发现房地产项目并不那么火爆。 人们将不再像前两年那样着急买房。
即将到来的平静对当地人来说是个好消息。 经过2015年的房市震荡，人们应该意识到，当大危机来临时，普通购房者仍然是最脆弱的。
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2015年后，榆林市政府加强了对开发商的管理。 像文磊这样的年轻一代就听说过一个传言，榆林的开发商必须完成建设三分之二才能拿到预售证。 这一说法也得到了榆林房地产行业从业者的证实。 2015年之后，确实有一段时间施工完成到三分之二才能拿到预售证。 一开始甚至需要等到封顶之后才能拿到预售证。 。 随着金融体系的恢复和煤炭价格的波动，建设完成三分之一就可以拿到预售证了，这和西安一样。
在楼市复苏过程中，大型房地产企业逐渐落户榆林。 目前，榆林市阳光城、中梁、绿地等多家地产商选择与当地房地产公司合作拿地开发。 阳光城和中梁在当地的楼盘评价都不错。 它们清算快，资金回笼快，受国家影响较小。
文磊听说有一家全国性的房地产公司想落户榆林，但签订框架协议后却没有任何动静。 榆林本土开发商实力雄厚。 房地产只是公司业务之一，公司还有其他业务作为支撑。 当地一位从业者表示，他也听说过，当时有一个国外品牌想要进入榆林，但过于嚣张，最终失败了。 市场上各种传闻鱼龙混杂，形成了当地独特的房地产体系。 2021年全国房地产业遭受重创，榆林独善其身，市场甚至火爆。 当然，也有缺点。 地方垂直平台谈及房价飞涨时，往往会拉出几家当地大型房企。
但有一点是肯定的：榆林当地房地产公司早期开发的房型确实不合理。 文磊听说过的最离谱的户型之一，是一套近200平米，只有三个房间的房子。 面积增加了很多，但只是房间的按比例扩大，这并不是一种科学、系统的房屋设计方法。
随着全国房地产企业面临的资金问题逐渐显现，当地人甚至出现了新的选择趋势。 他们愿意选择本土开发商，尤其是开发项目多、拿地能力强、资金后盾雄厚的本土企业。 最终，所有的选择都是为了您能顺利拿到交付的房子并住进去。
3月2日，在国务院新闻办公室召开的推动经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上，中国建设银行董事长表示，靠买房增值的时代已经过去。 “你可以考虑股票市场、债券市场或稀有金属，”他说。 投资。”但对于大多数人来说，无论是从实用性还是保值性的角度来看，房产仍然是首选。
5月初，榆林多处楼盘促销，价格较低的楼盘迅速售出。 也有一些酒店开业后，由于口碑问题而表现不佳。 购房者平静下来。 作为榆林人，文磊相信，如果有更多大型房地产公司入驻，而且价格合适，他会给父母更换一套房子。 大部分没有回榆林的朋友都有和他一样的选择倾向。
■文中人物文磊为化名
作者 | 当当 | 《贞观》作者
