这几天我在网上闲逛，发现北科房屋搜索上有这样一个有趣的交易列表。 位于厦门岛房湖地区，单价不到2万。 我们知道，去年底房湖土地拍卖时设定的住宅限价为每平方米7万。 按理说，岛中心的二手房价格不会那么便宜。 于是，第一反应是：这是假房子吗？
为了回答这个问题，我们再次查了一下，发现该楼盘的小户型成交量并不算太小。 2020年6月以来的二手成交量大多在2万套以下，最低的也只有1.8万套，而且成交的大多是仅40至50万元的小户型。 这么多的案例足以证明它不是假房子。 目前社区价格就是这个价格。
这处房产名叫永建顶商，楼龄还不到十年。 虽然近两三年厦门房价跌了不少，但这种比较新的电梯间显然没有跌破2万。 为什么这个社区这么便宜？ 我想大家都猜到了答案：这是一座商业楼近十年厦门房价走势，不是住宅楼。
不过话说回来，毕竟是在厦门岛的中心。 与周边动辄上万的住宅物业相比，商品房不到两万。 这也是一个非常强烈的对比。 回顾楼市高峰期，岛外新建商住项目的价格远高于此。 永建鼎商的二手商品房价格再次用活生生的例子告诉我们，购买非住宅的风险是如此巨大，因为当你买一手和卖二手时，你面临着两种完全不同的情况和两个价格。
我们来回顾一下历史开盘信息。 永建顶尚于2011年开盘，该项目面积不大。 当时，这些层高3.6米、层高20至30平方米的SOHO小洋房售价为18000-23000元/㎡。 。 现在，九年过去了，二手房的售价实际上比一手房还要低。 与厦门翻倍的房价相比，很难想象有人在近十年前买了房还会赔钱。
显然没有多少人会购买这些小型单身公寓来居住。当时，它们主要是由投资者购买的。 如果当时没有买商品房，光买房子就赚了不少钱。 看起来他们现在卖二手产品只是损失了一点钱，但考虑到机会成本，他们的实际损失比看起来要高得多。
前不久，有朋友在后台问了一个问题：在翔安隧道口买一套总价60万到70万元的小商品房自住怎么样？ 因为现在租一套单间要2100每个月，还不如买一套。
看起来60万到70万人民币的总价并不算很高，每年的银行利息和房租差不多。 除了水电费较高之外，商品房自住似乎也不是不可能。 但读完这个例子你就会明白其中的区别。 六七十万存银行近十年厦门房价走势，每年付利息作为租金。 只要你愿意，随时可以离开，校长安全无忧。 如果用60万到70万元购买商品房，即使是2011年买房的人也会赔钱。 你能保证现在买不会损失更多吗？ 更不用说商住物业的二手交易量较小。 且不说损失了多少本金，未来能否拿回钱都是一个问题。
永建顶上的二手商品房价格几乎只有房湖住宅限价的四分之一。 这个典型的例子告诉我们，选择往往比努力更重要。 人们常说早年买房的人会赚很多钱，但事实上我们看到早买房却仍然赔钱的例子也比比皆是。 由于在房地产市场的黄金时期买房仍然可能亏钱，更不用说2018年后房地产市场长期低迷。
