5月10日航天城房价，泰发祥光广景公布2、3、5号楼三栋首批244套售价，均价分别为18100元/㎡、17900元/㎡、19200元/㎡，粗略交割。
首付50万以上即可上船。 这样的价格对于房价直冲2万+的航天新城来说无疑是相当有吸引力的。
第一次开放即将到来。 除了价格之外，项目的区域前景、产品品质、物业服务等指标也是值得关注的问题。 本期，带着这些问题，我们一起来看看泰发祥时光雅晶能否成为下一个红色彩票。
NO.1 项目基本信息
2022年9月，泰发祥以7.7亿元收购航天新城约52.23亩住宅用地，楼面价约7897元/㎡。
该地块位于航天中路与航天东路东南角，总建筑面积约13.53万平方米，容积率2.8，绿化率35%，停车位比例1：1.5。 规划9栋高层建筑（23-25层），其中2T2、2T4。 产品户型约112-143平米，适合首次购房、首次置业。
NO.2 区位及配套资源
泰发香狮雅景位于航天城一期。 作为最早开发的地区，该区相对成熟，城市界面美观，产业集聚度高，人口素质优良，生活设施丰富。 因此，近年来备受关注，成为大城府南部的房产热点。
不过，该项目的具体位置是在航天城一期的边缘。 可以得益于配套资源，但并不是特别丰富。
交通方面，项目南侧为交通主干道东长安街，连接神州大道、雁塔南路、南北长安街、子午大道等城市主干道； 距地铁15号线（在建）韩家湾站200至300米，是真正的地铁建筑； 东侧是包茂高速，经围渠立交可直达高速，出行便捷。
教育方面，项目拥有自己的幼儿园； 北侧，杭州中路对面，是航天城第十学校，小学+初中。 目前消息显示，该小学将成为航天城第四所小学航天城房价，预计今年9月投入运营。 用途：沿杭州东路向北约700米，为航天城第一小学东校区。 它于去年秋天招收学生并开学；
休闲方面，项目东侧规划占地约50亩的市政公园。 此外，周边还有狮子公园、航天中湖公园、星河体育公园、杜陵遗址公园等。
此外，医疗资源也十分突出。 距离西安市人民医院航天城院区约900米，步行即可到达； 附近还有西北妇幼医院。
从业务上来说，目前来说是一个短板。 除了项目规划的商业配套设施外，距离最近的还有航天龙湖天空街，距离约2.5公里，刚刚开工建设。 开业运营后，日常消费、购物将更加便捷。
NO.3 户型解读
泰发·祥光·雅景主要户型为建筑面积约112㎡、128㎡、143㎡三种户型，均为市场上最受欢迎的产品定位。
建筑面积约112平方米，三室两厅两卫。
房屋设计布局合理，是常见的紧凑型三居室产品。 约6.8米的朝南阳台连接起居室和次卧，扩大了使用空间，但牺牲了次卧的私密性。 主卧室采用套房风格设计，南北通透。 ，配备衣帽间、卫生间和飘窗，适合首次置业。
建筑面积约128平方米，三室两厅两卫。
该户型采用目前流行的大阔短进深设计，独立入口，动静隔断，LDK一体化+横厅设计，三开间朝南，并有约8.2米的连通阳台，成倍扩大了通透感和空间感。空间感。 ，可以说是“改良”的刚需，适合初次改革者。
建筑面积约143平方米，有四间卧室、两间客厅、两间浴室。
这也是一款中规中矩的产品，与市场上同领域产品的设计排列很常见。 2T2为独立住宅，四开间朝南。 朝南面宽约13.6米，采光良好。 另一个亮点是空间的可变性，可以根据家庭需要做成三居室或四居室。
总体来说，泰发祥光雅景的产品既没有让人惊艳的地方，也没有明显的缺点。 从价格到区域细分，再到产品打造，都走的是刚需、刚变的路线。
概括：
该项目开发商泰发祥是一家在陕北很有名的煤炭能源公司，但对于西安购房者来说却是一个陌生的面孔。
2020年，泰发祥首次在总部所在地西安——半山企业天地布局办公产品，已有部分企业入驻；
2021年，从阳光城收购大唐不夜城边缘的阳光城檀府，更名为泰发湘潭府，进军西安顶级豪宅市场；
2022年，当大牌房企哀嚎的时候，泰发祥却接连出手：
6月，征用长安区土地约77.681亩，案名：太发乡江山雅景；
9月，取得航天新城约52.23亩土地，为泰发祥光时光雅地项目；
10月，取得西大街地段约60.258亩土地，名称为泰发祥、月牙井；
这显示了开发公司雄厚的资金实力和进军西安的雄心。
至于产品质量和物业服务水平，目前很难评价，因为泰发祥在西安的多个项目目前正在销售，尚无交付项目可供参考。
纵观航天新城新在售楼盘，除了泰发香世光雅境外，今年还有几处即将推出：
融创打造的晨悦蓝山，提供高层、小高层产品，公价16000元/㎡；
科维兰平台，高层+叠层产品，预计售价25000元/㎡左右，妥妥的高端项目；
蓝光恒智芙蓉·禅臣已于去年6月公布了两栋小型高端楼盘的售价。 户型以172、199㎡四房为主。 精装修均价22805元/㎡。 同样是高端项目，却命运多舛；
保利天骏，该地块毗邻曲江CBD，区位优越，规划为高层、小高层产品，建筑面积约140-190平方米。 据悉，这将是保利在西安的首个“空中庭院”产品，也是又一高端项目。
当高端楼盘大量涌现时，对于刚需购房者来说，在航天新城买房的机会就会越来越少。 如果你想买房，可以关注泰发祥狮雅景。 毕竟价格摆在这里。
