12月22日，泰禾集团董事长黄启森发布重磅宣言。 除了2000亿目标之外，还有削减高额债务的目标。 然而，这一目标在债券发行公布后显得有些矛盾。
1月15日，泰禾集团复牌后迅速涨停。 这距离泰禾集团因股价异常波动而暂时停牌仅一周时间。 由于泰禾集团董事长黄启森“实现了2018年2000亿的销售目标”，泰禾集团股价一路飙升。 短短11个交易日，股价涨幅高达81.64%。
不过，这似乎并不能解决泰禾集团高负债和黄董事长急于融资的问题。 停牌第二天，泰禾集团发布境外全资子公司发行境外美元债券的公告。
一方面在大规模发行债券，另一方面又面临高额债务，每年有45个并购项目。 泰禾集团为何管不住“买买买的手”？
游资继续炒作
1月15日，泰禾集团复牌首日再次触及涨停，成功实现四连板。 盘后数据显示，前五席位合计买入1.92亿元，其中中信证券上海分公司以8199万元排名第一，深股通买入3193万元，光大证券温州市府路营业部以3188亿元排名第一。元，排名第三。 海通证券天津霞光路营业部和华泰证券深圳深南大道营业部分别占据第四和第五席位。
此前，因游资炒作，泰禾集团在11个交易日内出现5次涨停。 因股价持续暴涨，1月8日中午临时停牌进行自查。 但从目前的情况来看，停牌并没有阻止游资炒作的热情。 截至今日收盘，报价为33.53元。
子公司境外发债情况
1月10日，泰禾集团公告称，1月9日，公司境外发行人完成4.25亿美元债券境外定价。 相关债券计划于2018年1月17日在新加坡交易所发行并上市。
公告还称，公司在2017年7月11日召开的会议上表示，批准公司全资子公司在境外公开发行美元债券，募集资金不超过10亿美元，首次发行不超过10亿美元。金额超过5亿美元，期限不超过5年，泰禾集团将提供无条件、不可撤销的跨境担保。
泰禾集团发行的债券期限为3年期和5年期。 本期债券对应的年利率为3年期7.875%、5年期8.125%，每半年付息一次。 据了解，在房企监管、境内融资受限的背景下，越来越多的房企选择海外融资。
12月22日，泰禾集团董事长黄启森宣布，2020年将实现200亿的销售目标，并表示公司负债率将在2018年上半年降至79%，2018年将达到79%。全年。 75%。
据泰禾集团财报显示，其负债率已高达85.48%。 显然，黄董事长也意识到了自己的高负债率，并提出了另一个小目标。 在削减高额债务的同时泰禾房地产，也在大规模发行债券。 目标只是言语。
并购步伐永不停歇
2017年，在楼市去杠杆的调控下，多数大型房企更加注重资金链安全，大多忙于降低负债率。 房地产企业越来越关注资金链安全。 例如，恒大开始赎回此前发行的债券； SOHO继续出售房产。
泰禾集团的行为有些反常。 据媒体不完全统计，2017年泰禾集团共进行了45起并购。外界评论认为，泰禾集团只是在延续其激进的风格。
2017年前三季度，公司收购项目29个，大幅补充土地资源，项目收购累计投入444.1亿元。 从泰禾集团收购的项目来看，这些项目大多集中在京津翼、长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等重点区域。
正是因为这些并购，才需要大量的资金。 泰禾集团2017年前三季度财报显示，投资活动产生的现金流出达335.06亿元，是2016年的三倍。公司短期借款263.09亿元，长期借款263.09亿元。 631.32亿元，一年内到期的非流动负债101.76亿元，应付债券233.53亿元，带息负债总额达1229.7亿元。 货币资金156.68亿元，股东权益总额266.58亿元。
地产头部流量时代已经到来
作为一家从福建走出来的闽式房企，泰禾集团2014年开始在全国市场崭露头角，近两年凭借众多“地王”在房地产市场名声大噪。
那么，在众多大型房企都在减债的情况下，泰禾为何仍一如既往地“咄咄逼人”呢？
经过十多年的发展，我国房地产业已经产生了一批又一批的房地产企业。 经过多轮楼市调控，随着房地产企业整体销售规模扩大，行业集中度逐步提高。
通过对比2016年和2017年的房地产销售排名可以看出，越是龙头的房企，销售同比增幅越大； 在这一轮政策调整中，一大批中小房地产开发商受到的伤害最为严重泰禾房地产，而大型房地产开发商则受益于市场集中度的提高，销售量的增加。 这意味着，随着房地产行业不断发展和受到规范，头部流量时代即将到来。
龙头大型房地产企业将继续保持销售规模领先，市场份额不断提升。 中型房地产企业只有不断提高销量，才能不被甩在后面。 对于房地产开发商来说，土地储备是影响公司销售的关键因素。
平安证券分析师杨侃预计，2018年房地产行业资金紧张，压力点可能在下半年。 下半年，行业将进入企业债券到期高峰期，不排除个别中小房企面临资金链压力。 因此，2018年，更多的中小房地产企业将面临挑战，并购市场将存在大量机会，行业并购整合浪潮还将持续。
2017-2018年是非常关键的一年。 在现有的监管政策下，小型房地产企业很容易被拒之门外。 反而给了泰禾集团这样的房地产企业反击的机会。 泰禾的野心绝对不仅仅是成为一家中型房地产公司。 或许从离开福建那天起，黄启森就没有给自己留下任何退路。
