本文首发于：北京乐居
11月，北京二手房成交约1.4万套，其中住宅约1.25万套，环比10月增长17.76%，同比增长16.7%。 从数据来看，市场正在复苏。 但从实际成交情况来看，部分业主表示只能“割肉”大兴新楼盘的房价，以价换量。
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谈及即将出让的两块大兴地块，截至12月5日17:00，大兴黄村6021地块登记的房地产企业分别为：中铁+星创、首开、房总、三家房地产公司和财团。
目前只有新加坡航空城一家公司签约大兴机场6038号地块，该地块很可能以5亿元底价出售。
新机场单价3万
大兴机场6038号地块，只有新加坡航空城一家房地产公司签约，或者以最低价出售。
该地块位于大兴临空经济区蠡县镇，蠡县民族中学南侧。 用地面积约2.2万平方米，建筑面积约4.3万平方米，容积率2.0，限高45米。 该地块为F1级住宅混合公共建设用地，即公共建筑面积占30%。
起拍价5亿元。 若剔除公共建筑，计算住宅楼面价为16500元/平方米，指导价为30000元/平方米。
位置偏僻，公共建筑及配套建筑较多，开发并不容易。 幸运的是，土地总价较低。 一级开发商为北京新航城市控股有限公司大兴新楼盘的房价，签约拿地人为其子公司北京新航城市开发建设有限公司。公司成立于2016年，注册资本注册资本1亿元，实收资本1亿元。 北京市城市副中心投资建设集团有限公司、北京新航城控股有限公司各持股50%。 如果股权继续向上渗透，就会成为国有独资企业。
此前，新航城曾与保利、首开合作开发和悦普云项目。 它了解这片土地并有开发经验。 此外，该地块指导价为3万元/㎡。 作为刚需场地，也有机场工作人员、建筑施工等准目标客户群，淘汰人员想必不难。 截至11月底，和悦普云的线上签约率为46.5%。
不过，该地块东侧还有另一块土地6037，将于本月26日拍卖。
黄村又迎来新项目
大兴黄村6021地块位于京开高速公路东侧、富源社区南侧。 距离地铁四号线枣园站、大兴机场线大兴新城站约2公里。 地铁不方便，但自驾还可以。
该地块占地面积约2.7万平方米，建筑面积约7万平方米，限高60米。 全部都是住宅用地。 起拍价18.8亿元，起拍楼面价2.68万元/㎡，指导价5.9万元/㎡，与该地块西侧新房中铁星创怡景相同。
于是，中铁+星创联合体出现在了报名现场。 中铁和星创在大兴拥有多个新项目的开发和运营经验。 如果这次他们拿下6021地块，继续在这里修炼也是一个不错的选择。 中铁星创怡景为2021年拿地项目，截至11月，网上签约率为53.5%。
另一家签约首开的房地产企业，在西悦云上与保利房建合作，与保利夏航城、悦普云合作，对大兴市场也非常熟悉。 而且大兴是总经理总部，所以没问题。
不过，大兴新房的竞争并不小。 集中供地以来，大兴已推出12个项目，分别是熙悦云尚、德贤华府、和悦普云、中骏金汇未来云城、中铁星创怡景、橡树湾123期、中海星三号院、大兴星光城、御景星城、晓月和丰，网签率最高为81.9%，拿地三年后网签率最低仅为19.1%，库存较多。 （数据截至11月30日，没有网签的项目不纳入排名，猜猜谁最高和最低？）
此外，大兴未开盘项目还包括兴城之星、颐和公馆，以及大兴城建新征大兴新城西区0007号地块。 想要卖得好并不容易。
土地信息
大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块
土地类型：R2二级住宅用地
建筑规模：70121.08㎡
容积率/限高：-/60米
起拍价：18.8亿元
地价上限：21.62亿元
住宅楼面起拍价：26800元/㎡
销售指导价：5.9万元/㎡±8%
拍卖规则：土地价格-抽签（支付高价）
大兴国际机场空港经济区0105地块DX16-0105-6038地块
土地类型：F1住宅混合公建用地
建筑规模：43345.96㎡
容积率/限高：2.0/45米
起拍价：5亿元
土地最高限价：5.75亿元
住宅楼面起拍价：16500元/㎡
销售指导价：3万元/㎡±8%
拍卖规则：土地价格-抽签（支付高价）
（文中对匹配距离的描述仅供参考，以官方实测为准）
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