伟哥点评：
本地块的楼面价达到了 4.7 万。此地块是北京 2016 年的第二宗居住类楼面价 3 万+的地块。同时，它也是北京历史上的第 46 宗住宅类土地 3 万+的地块。
本地块的楼面价比区域内所有在售物业的售价都要高，它是名副其实的地王。按照楼面价来算，预期售价能高达 10 万+。
葛洲坝加价几次后，10 号绿地的价格是 39 亿，并且还需配建 15000 平米自住房。
对比之前的将台路5.4万地块大兴福苑小区房价，可知，那块地有多少场外故事。
这是什么概念？！！！！！！！！！！
大兴区目前普通住宅售价最高的项目，其售价仅为 4.5 万，并且这里不计算别墅。此项目的售价秒杀了所有其他项目的售价。
入市前的地王相还是有的，7家企业竞争其中的住宅用地：
北臧村生物医药基地的 DX00-0502-0013 地块为 F3 其他类多功能用地，其面积是 143758 平方米，该地块已经出现了 3 次报价。
黄村镇四街、五街、六街村的 DX00-0208-6001 等地块属于 R2 二类居住用地，面积为 120599 平方米，目前已经报价 7 次，报价金额为 260000 万元。
首先看看住宅地块的位置：
黄村居住地块位于大兴区五环外，距地铁清源路约 1.5 公里。区域内目前典型二手房均价约 2.5 万，像清源西里为 2.8 万，滨河坊是 2.5 万，福苑小区为 2.2 万。周围没有在售商品房项目，不过距离 2015 年地王瀛海镇较近。类似区域的新建商品房均价在 3 万左右。
地块中纯住宅的面积仅有 91937 平米，同时还有大量的配套用地以及商业用地。若按照起价 26 亿来计算，住宅部分的楼面价起价为 2.58 万，其地价已经超出了周围二手房的均价。
大兴区的市场如何：
大兴五六环之间商品房住宅的签约价格在 3.3 万左右。从市场库存方面来看，目前可售的住宅仅有 4438 套。与 2014 年的 6000 多套相比，有非常显著的减少。
商住公寓的成交均价也基本在3.2万周围。
而看土地成交历史：
这些地王地块的价格为 3 万+。
截止日前，不包含亦庄区域。大兴已经出现了 4 宗成交的 3 万+楼面价地王。
另一宗生物医药基地地块，其属性是多功能地块。从位置方面来看，位于芦求路的左侧。整体而言，该区域内目前商住类物业的售价大约在 2.5 万左右。楼面价的起价是每平米 8347 元。
伟哥认为：年前最后出让的是朝阳区的地块，其成交热度与价格不能代表整个市场。再看大兴福苑小区房价，大兴又出现了地王。
5. 虽受一线城市占比高影响，但整体土地市场成交呈走高趋势且明显。1月份成交均价也达到了7760的高位。
房地产刺激政策时常出现，这对一二线城市有利。在这种情形下，房企拿地的积极性有了显著的提升。
一线城市以及部分二线城市，再次出现地王频繁诞生的现象。在整个房地产市场温度上升之后，土地市场开始变得火热。
一线城市普遍出现了地价超过房价的现象。
