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近日，一则有关永清房价的消息不胫而走。 《永清为何这么多人亏本卖房》长文引起人们热议。 原文摘录如下：
一大早，就有会员焦急地打电话给我，询问能不能在永清买房。 他说，他单位的一个同事去年花了1.2万买的，现在想亏本1万转让。 他还表示，大红门的服装鞋帽产业要搬到那里。
当我向他解释完当前楼市的投资逻辑后，该会员恍然大悟，于是我发表了这篇文章来解释当前的投资逻辑。
首先我们要知道为什么这么多人想要亏本转账。 这是投资的关键。
这么多人亏本转让永清的房子，其实只有一个原因，那就是根本租不出去。 大概是免费给别人住的，也不会有人住进去。 更要命的是，物业费、取暖费和每月贷款还需要缴纳。 按时大额支付。 因此，当接到要求付款的电话时，这些业主只能低价出售。 当大家都有这样的想法时，这就是永清房价踩踏的根本原因。
至于所谓服装鞋帽产业迁往永清，存在诸多不确定性。 且不说是否会搬到那里，如果真的搬到那里是否能谋生，能否真正走红，都还不确定。 但最终还是不确定。 最理想的状态是至少需要五六年的时间才能成熟。 然而，这五六年来，有多少人能够活到那个时候……
按照笔者的逻辑，永清的房价由于缺乏产业支撑，短期内无法持续，只能伴随着楼市的过山车。
对于永清的房价走势，某房产网站用一系列数据揭示了永清房价的涨跌：
永清县距北京市中心75公里，车程约1个半小时。 永清县与北京最直接的连接是G3京台高速公路和828路公交车。
在这样一个75公里外的普通县城，近两年来，房价经历了一系列快速上涨、疯狂上涨、停滞、大幅下跌的过程。
2015年上半年，永清房价仍徘徊在5000元/㎡左右； 2016年初开始上涨，接近7000元/㎡。 2016年中期开始大幅上涨，下半年房价突破15000元/㎡大关； 2017年达到年初最高峰，突破2万/㎡大关。 下半年开始快速下滑，目前已下滑20%左右。
北京的一位客户曾亲身经历过年初永清房价见顶时的市场疯狂。 当时，永清荣盛华宇城售楼部挤满了来自北京和河北其他城市的外地车辆。 保安们举着扩音器，大声喊叫。
售楼部挤满了前来抢房的投资者，房产顾问到处乱喊。
“只剩一套了，单价23000，来吧，有卡就跟我来吧，如果你想考虑的话，就试试吧！”
如今半年过去了，同一家荣盛华宇城售楼处外，停车场里停着一辆不知名的三轮车。 保安在寒风中瑟瑟发抖，无精打采。
走进售楼部，一片漆黑，没有开灯。 我感到有点惊慌。 喊了几声后，一名房产顾问从角落里走了出来。 懒洋洋地介绍了几句后，他说道：
“我们现在的均价在17000左右，永清现在限购，如果你想买，必须有本地户口，先去房管局办理购房证！”
接下来的几个项目都是一样的。
新森林之都孔雀城，房子不卖，置业顾问人去楼空。 华夏幸福军团战斗时的荣耀已经找不到了。 盐阳市也失去了台湾新区第一市的荣耀。 。
短短六个月，永清房地产市场发生了翻天覆地的变化。
有人肯定会说，因为限购，永清一下子就失去了70%以上的北京投资者！
关于永清楼市，笔者将永清与昆山进行了对比！
在距离上海以西65公里的经济强县昆山市，房价稳步缓慢上涨，住房供应依然紧张。
苏州昆山市距上海65公里。 该地区有高铁可达，有地铁连接昆山市花桥镇。
当然，在过去的一年多时间里，昆山的房价也翻了一番。 2015年下半年，昆山房价徘徊在万元以下； 从2016年开始，房价稳步上涨，2017年上半年达到17500的峰值，之后房价涨幅放缓，逐渐停在18000左右。
与此同时，昆山花桥镇的房价已从2015年的9成上涨至24000-25000元/㎡之间，且时至今日，房价仍在小幅上涨。
昆山市场整体特点是供应偏紧，需求依然存在，住房供应依然偏紧，房价增速有所放缓廊坊永清县房价，但仍在小幅上涨。
更重要的是，昆山也是限购地区。 昆山70%的客户也来自上海，也是限购的外地客户。 受限购影响，昆山也失去了70%以上的主要客户。
同样限购的情况下，为何昆山房价稳中有升，而永清房价却大幅下跌？
没有产业支撑，单纯靠概念建设的城市，房价迟早会崩盘。
如果我们把昆山和永清的房价变化放在一起比较，我们会发现一些更有趣的事情。
1、昆山房价始终稳定上涨。 即使在去年市场火爆的时候，仍然以较快的速度稳步上涨； 而永庆的房价却在吃了春药后疯狂上涨。
2、去年底到今年年初，永清房价一度远超昆山。
3、限购推出后，昆山房价增速放缓但保持稳定，永清则快速下跌，最终低于昆山。
在这两个城市房价波动的背后，我们还看到：
第一，昆山这个县城，经济就可以超越全国75%的地级市！
2016年，昆山地区生产总值3160亿元。 如果按照GDP排名，在全国300个地级市中，昆山作为一个县可以排到第65位，超过全国75%的地级市。
昆山是承接了上海乃至台湾大量产业转移的城市； 是台资工厂随处可见的城市； 这是一座集装箱卡车满大街跑的城市； 是一座高峰时期，产业工人、白领随处可见的城市。 昆山； 双11手购交易额位居全国县市第一； 在全国300家大润发门店中销售额排名第一； 拥有58、美团、达达等大量网点。 公司所在地昆山是昆山，可通过地铁直达上海...
其次，永清是一个县，只有炒房者才能征服全国的县市。
2016年，永清GDP为115亿元廊坊永清县房价，仅为昆山的1/30。
位于永清老城东侧的北京亦庄永清高新技术产业开发区的概念是全面承接北京亦庄的产业转移，但亦庄本身还需要大量的产业集群。
目前，工业园区一半土地正在开发中。
工业园区内，道路两旁已被当地农民晒干的玉米作物占据。 过了玉米棒子，就被城郊交界处卖菜的菜农占据了，然后就是杂乱的餐车。
深秋的夜晚，我们走过昏暗的工厂、铿锵作响的工地、零散的商贩，思考着一个问题：
为什么？ 这么脏、乱、荒的县城，房价为何一度比昆山还高，这只是一个骗局？
两个经济差异如此巨大的城市，房价却惊人地相似。 如果昆山没有问题，那么永清就有问题了！
昆山、永清的房价流转告诉我们：
一、要有长效机制支撑，要做好持久战的准备。
2、政策热情消退后，房价背后的逻辑一定是产业、经济和人口流入。 没有这三点谈投资都是废话。
那些当年在永清抢着买房的投资者，看完这篇文章会不会落泪呢？ 作为一个急需的永清人，在瞭望塔叹息之后，我们是不是应该开始行动呢？
本文：美房网、房天下
