来源|房产信息站（dichanqbz）
作者 | 白罗
免费的才是最贵的！
近日，广西南宁铁轨置业集团有限公司（简称：南宁铁轨置业）在其官方公众号发布重磅消息——
活动期间购买轨道地产项目住宅的客户可免费乘坐地铁10年。
这并不是我们第一次看到开发商为了卖房而搞花哨的促销活动。 但南宁轨道地产却是第一个以“10年免费乘坐地铁”为噱头的。
不过，站长有一个疑问。 地铁作为城市的基础公共交通设施，被用作卖房的营销噱头。 这……合适吗？
10年免费乘坐地铁
如今，房屋滞销的情况并不罕见。
一帮房地产公司为了卖房子，绞尽脑汁，动用一切资源。
为了卖房，南宁轨道地产推出了“10年免费乘坐地铁”的噱头。 不管强度如何，反正动静确实很大。
毕竟，在大家眼里，地铁是公共的。
另外，很多地铁公司并不赚钱，每年都需要接受地方财政补贴。 如今南宁轨道地产拿公有产权打折，无论从感性上还是理性上都有点不合理。
我们来看看南宁轨道地产的促销计划。 仔细算起来其实还蛮有趣的——
让我们尝试尽可能多地计算。 即使一个人每天乘坐地铁往返，通行费也按10元计算。 就算每天坐地铁，一年也只需要3650元。 以此频率乘坐地铁10年仅需花费3.65万元。
南宁轨道置业并未提及该优惠是针对购买者还是针对购买者全家。 如果10年免费乘坐地铁的好处仅限于房主自己，那么这个折扣就太小了。
南宁轨道置业目前共有5处房产在售。 价格最低的是轨道御水雅居，均价9800元/m2； 价格最高的是翡翠时光，均价为14500元/平方米。
以Orbit·御水雅居为例。 该物业建筑面积主要为72㎡-90㎡。 按均价9800元/平方米计算，一套72平方米的房子要花70.56万元。
花这么多钱买套房，优惠却是可以免费乘坐10年地铁，里里外外便宜了3万多块钱。 确实是有点寒酸了。
再来看看河南“最大地产商”江业地产。 他们还利用花哨的促销手段来出售房屋。 之前的“小麦屋换”和“大蒜屋换”活动也是六位数的折扣——
均价5500元/㎡的项目，大蒜最高可抵扣10万元；
对于均价5800元/㎡的项目，小麦可在购买价中抵扣最高16万元。
即使与南宁本地楼盘相比，南宁轨道地产的折扣也算一般。
例如，万科金域国际近期推出5套优惠房源，固定价格优惠5万元至7.2万元； 龙光天辰除了推出10套优惠房源外，到访还送好礼，1元即可抢11111元购房券； 北京透东景推出5套特价房源，起价8457元/㎡，首付4万元起，免费停车位...
这样看来，南宁轨道地产的“10年免费乘坐地铁”只能算是一个噱头，看上去很刺激，但实际上也仅此而已。
甚至有网友吐槽，南宁轨道地产开展这样的活动，其实是在警告购房者：买房后10年内只能坐地铁。
卖房文学的兴起
看看今年南宁楼市香港房价 凤凰卫视，惨不忍睹。
公开数据显示，2022年1月至10月，南宁市累计销售商品房647.2万平方米，同比下降29.7%。 这一数字将达到2021年全年的59.7%。
买房的人数持续减少，但市场上的房屋数量却只增不减，而且情况越来越严重。 据统计，截至今年10月，南宁市新建商品房库存783万平方米，消耗周期已达24.3个月。
如今，房地产企业竞相介入。 昨天你送家电，今天我送车位，明天他们送十年地铁VIP。 如果你能卖一套，那就卖一套。
按照优惠力度，南宁轨道地产10年免费乘坐地铁的额度太少了。 但如果从关注度来看，这也算是一个优秀的营销案例，并且赢得了足够的流量。
如今，流量非常宝贵。
最近香港房价也暴跌，房产经纪人都在想文案。 看看这几个字——“生不逢时”、“沦为色彩斑斓”、“跌入麻木”、“深受打击”，真是……男人一时沉默，女人一时哭了。
在这些卖房的人中，也不乏对股市感到悲伤的人。 比如下面两人，一个买了阿里巴巴股票，一个买了腾讯股票香港房价 凤凰卫视，现在都亏了钱，还得卖房。
买阿里巴巴股票的老板也是个人才，还准备补仓呢！
看来全国的房地产市场都一样，就连香港也开始效仿“卖楼文学”。
事实上，香港楼市长期以来一直在下滑——截至11月11日，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原领先指数CCL报164.78点连续5周下降，创近5年来新低。 。
根据该指数，香港房价目前已回落至2017年12月的水平。
房价不断下跌，一向热衷买房的香港人开始急于卖房——现在的情况有点类似于25年前的房地产大爆发，造就了很多“输家”其中包括钟镇涛、张卫健等众多明星。
当时我们看到香港一套房子动不动就要几千万，天价让我们惊叹不已。 如今，北京、上海、深圳的房价也在追赶，价值千万的豪宅并不少见。 其实，你不妨仔细阅读一下香港房地产近几十年来的市场走势。 相信很多人都会有不同的理解。
结论
近两年房地产市场下滑非常明显。
说到买房，站长还是说一定要看自己的需求。 如果你觉得自己刚需，需要买房，那就买吧，因为现阶段房子还有很多功能，从安家到孩子上学。 不要打开房子。
如果你有抄底心态，想在楼市下跌的时候进去抄底，还是要谨慎小心。
站长讲了一个小故事。 主角是凤凰卫视知名记者闾丘露薇。
1999年的亚洲金融危机，导致香港房价较1997年暴跌40%。当时舆论普遍认为房价已触底，市民可以抄底。 露秋露薇选择的房子原价300万港元，但她却以200万港元拿下。 由于当时是高利率时代，鹿丘露薇签了20年期贷款，每月贷款约2万港元。
不到四年，闾丘露微的公寓跌至100万出头，她也成为了负资产大军中的一员。
露秋露薇几年前曾写道：“在香港，只要我说我有负资产，很多人都会表示同情。因为这已经是很多香港人的现状。但在内地，每当我谈到负资产时，很多人不明白，所以我会花一些时间解释一下：负资产意味着你买的房子的价格已经下降到低于你借的金额从银行。”
现在时代变了，相信很多人已经不需要香港人的解释就能明白什么是负资产了。
唯一不同的是，香港楼市崩盘后，在内地蓬勃发展的经济支撑下，一批富起来的人带着大量现金首先来到了香港。 在提振香港零售业的同时，也让房地产重新回归市场。 火。
如今，在这种情况下，谁能重现这一幕呢？
