涉及亚泰鲲鹏大厦项目。
王鹏飞中国房地产报记者孟双奎沉阳报道
团购费、茶水费、服务费。 您在购房过程中缴纳过这些费用吗？ 您是否遇到过不交这些费用就买不到房子的情况？ 但在沉阳的几个项目中，却实际得到了执行。
近日，有读者投诉称，自己在沉阳市亚泰鲲鹏府小区购房时被收取3万元押金。 在销售过程中，这笔押金后来被开发商称为“第三方服务费”，并没有包含在购房价格中。 但所谓的“第三方”从来不会出现在购房过程中。
涉案亚泰鲲鹏大厦位于沉阳市沉北新区蒲河路。 开发商为沉阳亚泰吉盛房地产开发有限公司。
为求证“第三方服务费”到底是什么，中国房地产报记者2月17日来到亚泰鲲鹏公馆售楼处了解情况。 当记者表示对一套110平米的房子感兴趣时，售楼处工作人员表示，该项目目前正在促销，总价为107万元，但另外还需支付3万元的服务费至总价。
“这个服务费是第三方收取的，第三方提供服务房地产客户投诉，不交这3万元的服务费，你就不能在这个小区买房。” 为了打消记者的疑虑，该工作人员表示，“现在买已经很划算了，泰·鲲鹏大厦二期开业后，需要支付的服务费为5万元，并需相应购买车位。” ”
该工作人员并不清楚这个第三方服务费提供的服务是什么，也没有说明该第三方是哪家公司。
对于这笔争议费用，沉阳市沉北新区政府在领导留言板上回应：经房产局工作人员与开发公司沟通，该笔款项的性质为第三方收取的会员服务费。平台。 第三方平台为会员提供多盘楼盘推荐、购房需求定制、工作人员一对一购房看房、房产分析客观评论、房产政策咨询等服务。 《会员申请表》明确规定第三方平台收取会员服务费，并由客户亲自确认并签字。
但针对此回复，上述读者表示，在收取3万元费用后，他并没有享受到所谓第三方的任何服务。
沉阳华沃滨河湾收取“地价费”200元/平方米
在购房合同之外收取额外费用在沈阳并不是个例，其他项目也有这样的行为。
近日，一位市民向中国房地产报记者反映房地产客户投诉，她于2020年8月在沉阳华沃滨河湾售楼处购买了一套房产，总价超过84万元。 签订购房合同时，服务人员要求她额外缴纳每平方米200元的“地价费”，共计14276元。 值得注意的是，“地价费”不会写入购房合同，也不会提供任何收据、发票等文件。 购房者需以现金方式支付给售楼处项目部。
当事人质疑这一“保费”的合理性。 由于缴纳“保费”后没有发票或收据，该市民怀疑开发商涉嫌利益输送。
信息显示，华沃滨河湾位于沉阳市于洪区西河南路，开发商为沉阳华沃房地产有限公司。为核实“地价费”的收费标准及资金去向中国房地产报记者向沉阳华沃房地产有限公司发出采访函，但截至发稿，该公司尚未回应。
事实上，相关部门早已禁止开发商违规收取团购费、服务费。
2016年，住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十八条规定，“委托房地产代理服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的费用”。 ”。
2018年，住建部等七部委联合发布《关于开展房地产市场乱象治理专项行动的通知》。 整治的重点之一是严厉打击非法销售、变相涨价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制妨碍使用等行为。 特别是公积金房地产开发企业，以电商费、团购费、茶叶费等名义额外收取费用，暗中与中介机构勾结，实施变相涨价。
但在实际执行中，一些开发商利用第三方公司收取“团购费”、“中介费”来规避《商品房销售管理办法》。 事实上，第三方公司并不提供相关服务。
律师建议，如果购房者在缴纳团购费后想了解开发商是否真的有优惠，可以到当地房产信息管理网站查询自己所购房屋在房产部门的登记价格。 如果买家购买的价格确实比注册价格更优惠，那么渠道商收取的团购费用是合理合法的。
