新京报记者张建今日（7 月 17 日）从宁波市住房和城乡建设局获悉，该局已下发《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》（简称“通知”），此通知强调会严管商品房销售认筹行为，若开发商违规操作，将会被重罚。
该通知明确禁止预售前收费行为。对于未取得预售许可证的商品房项目宁波透明房地产，房地产开发企业或者其指定的第三方，都不可以向购房意向人收取认筹金。房地产开发企业或者其指定的第三方，也不可以向购房意向人收取定金。房地产开发企业或者其指定的第三方，同样不可以向购房意向人收取预订款。房地产开发企业或者其指定的第三方，绝对不可以向购房意向人收取茶水费。房地产开发企业或者其指定的第三方，坚决不可以向购房意向人收取信息服务费。房地产开发企业或者其指定的第三方，一概不可以向购房意向人收取任何其他费用。商品房项目在对外销售之前，购房意向人能够在房地产开发企业处进行购房意向的登记。同时，房地产开发企业可以向已经登记的购房意向人去核实其购房能力，然而却不可以违反通知中的上述规定。
在预售后营销这方面宁波透明房地产，通知有规定。房地产开发企业向购房意向人收取预订款时，应当与购房意向人进行书面约定，约定预订条件、预订款额度以及预订款退还等相关事项。并且，预订款额度不能超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需要的首付款额度。房地产开发企业应在书面约定里向购房意向人清楚表明预订款与定金的差异，以及预订款的退款条件。房地产开发企业不可以让购房意向人把资金存入企业或者其指定的第三方银行账户；账户内资金被冻结的额度不能超过以商业按揭贷款方式支付意向购买房屋房款所需的首付款额度。
商品房项目取得预售许可证后，通知有规定。已登记的购房意向人数与预售房源套数比例达到或超过 2:1 时，房地产开发企业应当按照公开、透明原则去制定并公示购房人选定方案。
对此，易居研究院智库中心的研究总监严跃进持有这样的看法：该政策的出台或许与近期浙江省 7 月 15 日批复宁波前湾新区存在关联。基于此，可能会导致当地的开发商对项目进行炒作以及出现违规销售等情况。同时，该政策能够对预售制度起到稳定作用，也可以防范各类违规收取资金等行为。该政策说明了购房摇号制度，这或许与部分楼盘认购性价高、学区资源好有关，此政策有助于稳定楼市交易秩序。
