上海宣布，买地只能租，不能卖。 广州宣布：租购平等！ 市场一致预测，中国即将进入前所未有的大规模租赁时代。 国家终于坐不住了，突然官方宣布，2018年全面放宽城市落户条件，租房子就可以落户！
国家宣布：全面放宽城市落户条件
冰融化了！
我国户籍制度的壁垒正在迅速松动！ 3月13日，国家发展改革委发布通知，正式宣布2018年全面放宽城市落户条件！
在这份通知中，最引人注目的就是这样一句话：中小城市和建制镇要全面放宽落户限制，特大城市要探索城镇公户出租房常住人口落户办法！
1.全面放宽城市落户条件。 可以通过租房子安定下来。 2018年，将有1300万人落户。 继续实施一亿非户籍人口进城落户计划，加快户籍制度改革。 中小城市和建制镇要全面放宽户籍限制。
2.允许非房地产企业依法取得土地使用权作为住宅用地，深化利用农村集体土地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多方参与的住房制度-渠道保障，租购并举。
去年以来，国家开始提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，并计划建立“长效机制”。 起初，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。
然而，他们想错了。 房产税即将到来，房地产杠杆率将持续下降，“锁楼”或“冻结房产”或将持续，出租屋可进行探索。
城市化进程不断加快，楼市基本逻辑发生变化。
随着落户限制的放宽，无数人即将涌入城市，成为新的城市居民。 城市化进程不断加快。 整个中国正在经历一场前所未有的伟大变革。 中国现代化的钟声已经敲响大地。
但无数人却并不高兴，甚至深感忧虑。
放宽定居限制。 过去非户籍不能买房的“限购”政策会放松吗？ 政府去库存了，楼市会再次飙升吗？
事实上恰恰相反，放宽落户限制并不会导致房价大幅上涨，甚至可能会导致房价下跌。
要知道，即使落户限制不放松，人们买房的热情也是挡不住的，尤其是那些为了落户省吃俭用的购房者，对于房子的渴望就像饿狼一样。
但现在，你可以通过租房落户，并且可以享受城市配套的教育、医疗等福利。 谁愿意为一套已经缩水的房子花费一生。
对大中城市房价的长期利好
“要全面放宽城镇落户条件，2018年实现1300万人进城落户……”户籍政策的这一变化，长期利好大中城市房价。
尤其是北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沉阳这12个城市。
户籍政策为何影响这12个城市的房价？
户口登记确定了一个人在出生地的各种权利和福利。 你离开十八线小镇，去大城市打拼，却拿不到大城市的户口。 买房、就业、医疗、孩子教育等都受到限制。 由于没有当地户口，许多人最终悄然离开。
影响城市房地产价格最重要的基本因素是人口净流入。 国家发改委提出“全面放宽城市落户条件”，就是为了吸引和留住大城市的年轻人。
未来，年轻人将能够更加自由地向大城市流动。 因为在新政中，不仅要求全面放宽中小城镇户籍限制，还有一句话：特大城市、特大城市要“探索出租房屋常住人口落户城市公共”。户”！
年轻人到大城市就业、创业、消费，都在促进经济发展。 当然，也会直接带动大城市的房地产市场，这是一个长期的好处。 无论楼市如何调控，这些地方楼市的实际价值都会稳步增长。
前段时间，北京、上海等城市的规划仍然是“严格控制人口规模”。 当时我就有点担心这两个城市的未来。 但从国家发改委的文件来看，前景还是比较乐观的。
“特大城市、特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件。”
特大城市、超大城市实际上是指常住人口超过500万的大城市：北京、上海、广州、深圳，加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沉阳。
未来，这12个城市将放弃一刀切的落户条件，按照不同落户条件梯度，将新户籍居民引入主城区、新区乃至卫星城市。 特别优秀的人才，即使不买房，也可以入驻公家。
这为人才进入大城市扫除了巨大的障碍。 其中，武汉率先，优先考虑大学生落户，买房可享受20%的优惠。 南京还将人才落户学历由硕士学位降低为学士学位。
因为这些城市已经认识到一件事：争夺人才就是争夺城市的未来。 因此，尽管现在一些一二线城市的房价在下跌，但有了这个户籍政策，未来人口的流入将会加速，城市经济的活力将会更强。
未来，房地产价值最好、最稳定的城市仍将是这些一二线城市中的佼佼者。
未来房价走向如何？
真正影响房地产市场的因素其实是复杂多变的，但都离不开五个方面。
1、土地是影响楼市的核心因素。
星星跟随月亮而获得光明。 房价实际上是受土地影响的。
过去，随着城镇化的快速推进、基础设施的完善以及地方政府对土地财政的依赖，土地价格不断上涨，从而带动房价上涨。
未来，随着房产税的逐步开征以及地方政府对土地财政的依赖逐步降低，加上集体土地、农村宅基地入市，土地市场将逐步回归理性房价必涨的十大城市，房地产市场将逐步回归理性。市场也将迎来稳定期。
2、货币超发
中国的货币超发已经达到了惊人的程度：
1998年，M2余额为10.4万亿，M2/GDP约为1.26。
2001年，M2余额上升至15.8万亿，M2/GDP上升至1.46。
2010年M2余额突破85万亿，M2/GDP为1.81
2017年，m2达到167.7万亿元，m2/GDP为2.03
货币的大量发行导致了货币贬值。 为了规避风险，大量资金被附加在房屋上房价必涨的十大城市，导致房价疯涨。
未来，随着m2增速下降、货币池增量逐渐放缓，楼市将迎来平稳期。
3、银行是房地产真正的老婆。
过去，银行是房地产的主妇。 银行在支持房地产企业发展、维护楼市繁荣的同时，也通过信贷支持买不起房的人购房，防止房价下跌，减少坏账。
如今，国家正在严厉打击银行资金非法流入楼市，誓要斩断银行与楼市的相互绑架关系，势必对楼市造成巨大冲击。
4.影子银行是房地产的情妇
过去，一些企业向银行借款无果后，开始向影子银行寻求贷款以求生存。 虽然利率高，但房地产行业的巨额利润并不值得担心。 影子银行一度成为房地产行业最亲密的爱好者。
但现在，国家已经开始加强对影子银行的监管，严格控制资金流向。 与此同时，经过2017年一年的调控，楼市暴利时代基本结束。 影子银行资金不再可能像过去那样与房地产开发商联手推高房价。
5、地方政府绩效压力和区域垄断
房地产市场上的房地产公司数量众多，很难垄断。 但在一些三四五线城市，开发商已形成寡头垄断，控制了当地房价的上涨。
在政绩压力下，地方政府往往与当地银行联手支持开发商发展当地楼市，借助房地产发展当地经济。 三者结合，导致三四五线城市房价暴涨。
未来，随着中央加强对银行的监管，逐步完成去库存，以及中央对地方官员政绩考核办法的改革，三四五线楼市有望迎来理性发展。
受多种因素影响，未来楼市有望迎来稳定期。
