【问】一莹：您好！ 现在我有一套不在厦门的房子，准备换成厦门的房子！ 买房资金100万左右，留出20万还贷。 目前公积金大概750/月！ 我想买一套三居室的小公寓。 一处工程位于仙岳路附近，另一处工程位于兴东。 能告诉我哪里买比较好吗？谢谢
【答】家成：我不知道你说的100万左右买房是指总预算100万左右，还是指首付100万左右。 如果总预算只有100万左右，在厦门你真的没得选择，更不用说你想买的小三居了。 如果首付在100万左右，即使不限制贷款夏商新纪元房价走势，有足够的还款能力，购买二手房的总预算可能也只有250万左右。 这个预算下还是可以买一些小三居室的。 考虑到您工作的具体情况，我们建议您购买夏商新纪元、戛纳大学等星北的小三房。 如果是买一手房，在没有贷款限制的前提下，近期拿到预售证的中交、美心城部分100平米左右的房子正好符合首付1的条件百万。 位置和基础条件确实值得考虑。
厦门出现了百万降价卖房的趋势。 想快点买房吗？
【问】KF：最近我看到很多楼盘通过中介大幅降价出售。 例如，岛上东方别墅附近的一套房子售价超过150万元。 该房屋单价仅为3.4万元。 当这波卖房潮结束后，厦门整体房价是否会跌至最低点？ 想立即抢购那些大折扣房产吗？
【答】嘉诚：最近降价幅度较大的房子比以前多了很多。 确实有一些投资者在卖房，当然也有少数自住人士。 一般来说，他们都想赶在年底。 针对这波市场行情，我们迅速处置了这批手头质量不是特别好的资产。 所以你可以看到那些动不动就降价过百万的房子。 大部分为大户型房屋，实际使用价值相对一般。
现在看这波行情，确实令人刮目相看。 如今，厦门二手房日交易量已达200余套，已恢复到今年4月初厦门调控刚刚升级时的水平。 今年最后三天二手房交易量或再创新高。 。 不过，经过这波行情，我对明年1月厦门二手房的整体成交走势并不乐观，包括新房待售数量是否会继续增加。 所以如果你现在有强烈的买房需求，看到合适的房子就可以买。 但如果对房子的需求不是那么强烈，我认为没有必要跟风去抢那些可能不适合自己的房子。
至于厦门房价的最低点，我预计不会出现在这波售房结束之后。 厦门房价仍有一定调整空间。 至于最终能调整到哪里，还要看明年楼市政策的落实情况，以及部分新房已经入市。
大户型的公寓很难在市场上流通。 还值得购买吗？
【问】世界银行：老师您好。 最近在看房子。 同一小区内有89平米的小三居室和130平米的大三居室。 任何预算都可以购买它们。 购房的目的是为了自住，也是资产增值的一种手段。 我该如何选择？ 因为在市场上转售大公寓并不那么容易。
【答】谢康：买房的时候一定要考虑自己的经济实力和居住需求的匹配。 如果是投资的话，我建议你买较小的89平方米的单位，但既然你是自己住，如果你有足够的预算两个单位，那么就看你需要什么样的空间了。 。
相对而言，如果您考虑自住，建议您购买130㎡的三居室。 短期内监管不会放松。 考虑为自己买一套房子，并尝试购买更大的房子。 即使以后你以大换小，在众多选项中选择也很容易，但如果以小换大，成本就会更高。 从户型来看，目前市场上的89㎡三居室大多为2+1居室。 如果有实际的居住需求，小书房是不够的。 面积较小、总价较低的房屋，由于潜在买家较多，成交率确实会较高。 但这并不意味着不能大面积出售。 未来相当长一段时间内，置换需求将持续增长，以房换房将逐渐成为市场主流需求。
用旧房子换新房子合适吗？ 卖掉岛内的二手房换岛外的新城市合适吗？
【问】郑伟明：老师您好。 现在公司在岛外工作，所以想出售湖里大唐世家八期一套123平米的三居室。 应该卖570万左右，然后在元博一号买房，合适吗？ 我在园博一号看到一套不靠路的119平米的公寓，售价540万左右。 然而，它只能用作两居室公寓。 我觉得这个户型有点浪费。 我还看了中航城A区。 哪一个更好？
【答】大鹏：卖掉唐家，换成集美新城。 这种以旧换新的成本并不多，甚至还可以获得一些优势。 最终，你可以生活在一个更好的地方。 当然是合适的。 如今夏商新纪元房价走势，二手房价格有所松动，与房东还有讨价还价的空间。 不管怎么看，都是划算的。 所以如果你想改善自己的住所，就大胆去更换吧。 在资金允许的情况下，尽量生活在一个对自己来说更好的地方。
园博一号的119平米两居室也不是完全不能接受。 我只能说如果能有三间卧室就更好了。 如果它不能满足您的生活需求，市场上还有其他替代产品。 比如马路对面的中航城A区，中航A在户型设计上会更加接地气。 另外，从位置、产品、周边环境、配套设施等方面来看，远博一号和中航A并没有太大的区别，你不妨去看看中航A有没有合适的户型。
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