市场概况
两部委相继出台楼市新政、土地供应分类调控。
本周，住房城乡建设部、国土资源部印发了近期加强住房和土地供应管理和监管的相关通知。 从以往各地密集出台的调控政策来看，大多是从需求端限购、限贷，但这一次国家层面的四大举措，旨在调整供给侧，解决市场供需矛盾。 合理安排住宅用地供应。 各城市要根据“五类”调控步骤，把握自身定位，制定相应规划。 未来三五年，各城市土地供应将更加有序。 同时，要求各城市根据库存周期及时调整住宅用地供应规模、结构和时机，从供给侧调整市场供需关系。 通过控制高价土地现象，稳定市场预期，严防热钱进入土地市场。 高价土地的出现扰乱了市场预期，推高了房价和地价。 政策出台后，北京率先响应。 多重政策之下，市场企稳趋势明显。
热点政策
行政政策
住房城乡建设部、国土资源部联合发布通知，确保住宅用地稳定有序供应。
4月6日西安市华南城房价，住房和城乡建设部官网发布了住房和城乡建设部联合印发的《关于加强近期住房和土地供应管理调控工作的通知》中国发展和国土资源部。 这是北京近期开放全国楼市以来的首次。 调控升级后，住建部首次发布全国房地产市场调控总体文件。
（1）库存不足6个月的，不仅要大幅增加土地供应，而且要加快土地供应节奏； 库存6-12个月，必须增加土地供应； 如果库存为18-36个月，则必须减少土地供应； 36 超过3个月的，直接停止供地。
（二）无论区域总价、土地单价、楼面价，不得再创新高，严格扰乱市场预期。
（三）在房价上涨压力较大的城市，住房建设不仅要开通快速审批通道，而且要采取严格的推迟上市、封锁上市的措施。
（四）地级以上城市，包括人口百万以上的县，须于2017年6月前向社会公布三年土地供应计划和五年土地供应计划。及实施情况必须每六个月向中央政府报告一次。 如有弄虚作假的情况，将严肃处理。
（五）保障性住房方面，扎实推进棚户区改造，确保2017年完成棚户区改造600万套。
（六）对工作不力、未达到监管目标的地方，对相关地方和责任人进行约谈、问责。
研究视角
值得注意的是，自2016年9月30日起，各地开始出台地方文件，通过“因城施策”来规范楼市。 但这些地方文件主要着眼于需求侧，并且主要以“限制”为主。 主要包括限购、限贷、限价、限价等。两部委此次出台的文件主要聚焦供给侧。 通过土地供应结构调整，严格防范高价土地，将更有利于引导房地产开发商和购房者对市场的预期。 这次，我们量化了用地指标和供地任务，增加了供地数量，加快了供地步伐，能够有效平衡供需关系，对于房价上涨具有重要意义。导致供需失衡。 中央政府正在严厉打击扰乱市场的地主。 它还加大了对持有房产和不愿出售房产的处罚力度。 严厉惩处造假行为，追究调控不力的地方政府责任，都是为了维护房地产行业的稳定。 因此，今年政府将加大整顿房地产市场秩序的力度。 在当前政策和银根紧缩的同时，开发商把握项目推介节奏、加快销售显得尤为重要。
银监会：严禁资金非法流入房地产市场 严厉打击首付贷款
4月7日，银监会发布《关于提高银行业服务实体经济质量和效率的指导意见》。 《指导意见》要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类监管，因城施策，实行差异化政策。 完善住房信贷政策。 严禁资金非法流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，有效遏制热点城市房地产泡沫。 银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求，推动库存压力较大的三四线城市去化房地产库存。 继续支持城镇化、住房租赁市场发展和棚户区改造，加大棚户区改造货币化安置力度。
研究视角
从今年的货币政策来看，银根从紧是不争的事实，政府在多方面引导资金由弱转实。 立足服务实体、防范金融风险、抑制房地产资产泡沫、冷却房价，首先要控制资金大量流入房地产市场，其次要降低购房杠杆。 银监会拟严厉打击首付贷款，意味着今年的整治将更加严厉，从而抑制泡沫、压低房价。 目前，降房价和去库存任务正在各城市同步开展，差别化的住房信贷政策继续实施。 随着银根收紧，房地产企业下半年将面临巨大的资金压力，行业整合不断扩大。
北京公布未来五年土地供应规划
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》和《北京市2017年国有建设用地供应计划》同步发布。 规划明确，未来五年本市计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷、集体建设用地1000公顷，保障150万套住房建设需求。 未来5年，全市住房建设需求150万套，其中产权住房100万套，租赁住房50万套。 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以建立租购并举的住房制度为主攻方向，优化完善住宅用地供应结构。 未来五年，将加快土地供应建设新建住房，产权占比70%左右，租赁占比30%左右。 商品住房约占产权住房的70%。 商品住房中，自住型商品住房和中小型商品住房约占70%。
研究视角
住房城乡建设部、国土资源部关于及时调整土地供应的文件刚刚发布，北京立即积极回应。 与以往打着“限”字头限购限贷限售的调控政策不同，这次的主要目的不是限购，而是反其道而行之，试图放开供给，向市场注入大量资源。市场。 此次北京首次公布五年住宅用地供应计划，住宅用地规划供应量大幅增加。 一方面，从供需关系上大大增加供给，缓解供需矛盾，有效稳定房价； 另一方面，也会对引导市场预期产生良好的影响，更有利于促进房地产市场的健康发展。 从内容上看，以住房存量和总人口为基础，深入分析住房需求结构和资源匹配关系，可以科学合理确定住房需求，有效配置住房需求的总量、结构和时机。住宅用地供应，有利于住宅用地供应的建立。 长效机制。 推进买租并重对于解决住房等一系列社会问题具有重要意义。
城市建设趋势
户县、长安、雁塔将移交高新区托管
经历二次创业后，高新区今年将开启三个新征程。 随着开发区一体化不断推进，近期高新区版图不断扩大。 长安区西流、岭马、五星、兴隆等地整体移交，斗门部分村庄移交； 户县秦镇、草堂、庞将交。 光光整个项目交由托管； 雁塔区掌坝、雨花寨全部托管。 自贸区四大功能区中，西安高新区规划面积35.67平方公里（其中西安高新综合保税区3.64平方公里、B区0.79平方公里）西安出口加工区）。 总体边界范围呈“Y”字形，依次以科技路—唐延路金融商务区、软件新城为东西两翼，锦业路—西太路CBD为延伸轴，最南端为软件新城。该区域为西安高新技术综合保税区。 重点发展战略性新兴产业和高新技术产业，努力发展以金融贸易为核心、生产性服务业为特色的现代服务业。 高新区将推动“双自动联动”发展，建设现代化新政府，将在吸引大户、吸引强户、进一步放大战略叠加效应四个方向进一步突破。
研究视角
作为西安及西部高新技术产业前沿，高新区以多项“第一”成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放窗口。 其对区域经济的带动作用不言而喻。 高新区是目前西安市产业、人才最密集的地方。 在自贸区众多功能区中具有极其重要的战略地位。 版图扩大有利于产业引进和规划部署，将成为陕西、西安新一轮开放发展的重要引擎。 。 随着高新区版图的扩大，将对区域房产价值的提升起到重要的推动作用。 高新路、唐延路、锦业路的房产价值将进一步提升。 引进人口进行产业发展。 住宅市场长期看好，写字楼也将迎来重要的发展周期。
行业新闻
中兴通讯智能终端制造总部落户高新区
4月9日下午，中兴通讯智能终端制造总部项目暨中兴通讯智能终端制造二期项目落户西安高新区签约仪式在西安举行。 根据协议，中兴通讯智能终端制造总部项目将对原本分散的终端制造工厂进行优化整合，新增1500万台产能，打造千亿级智能终端产业链集群。 重点推进以下领域合作：一是中兴通讯智能终端制造总部及中兴通讯智能终端制造二期项目落户西安。 二是规划建设中兴麦克智慧小镇，围绕“一核、两带、三心、十片区”主题，总体规划面积2274亩（含中国湖）。 三是深化大数据和新型智慧城市领域合作，包括共建惠民信息研究院、加强轨道交通领域信息化合作、推进“互联网+政务服务”信息化合作。
研究视角
随着行政效率革命的深入实施，西安投资服务环境不断改善，招商引资范围不断加大。 中兴通讯持续加大中兴通讯西安信息通信产业基地建设投入，成立信息研究院，造福百姓。 这将带动相关产业落地，增加就业和利税，增强中兴通讯在西安的可持续发展能力、规模效益和国际化能力。 提升西安信息通信产业竞争力，推动西安信息通信产业跨越式发展，对区域经济发展具有重要意义。
市场观察
土地市场
西安土地交易
本周重点成交地块LH11-9-76-1被西安大唐西城实业有限公司以4605万元收购。 该土地性质为住宅。 楼面价891.59元/㎡，容积率不超过6.1； 住宅用地土地使用权出让期限为70年。
销售市场
全国重点城市房屋交易
本周重点监测城市中，成交面积除深圳外均出现下降，其中福州降幅最大，为79.37%，其次是广州，降幅为73.74%。
全市商品房周成交情况
从全市商品房周成交情况来看：本周全市商品房成交量约为46.12万平方米，环比下降31.95%； 成交数量4722套，环比下降29.32%。
本周全市普通住宅成交量约39.85万平方米，较前周下降32.73%； 成交数量为3,844套西安市华南城房价，环比下降30.83%。 据备案统计，本周排名前三的项目为南飞鸿十年城，成交面积14682平方米，套数152套； 御锦城，成交量14539平方米，套数138套； 华苑丰悦，成交量12501平方米，套数128套。
本周全市商业成交量约18248.77平方米，环比下降36.66%； 成交笔数115笔，环比下降53.06%。 据备案统计，本周成交前三名的项目为西安华南城，成交面积6846平方米，共55套； 荣豪大厦，成交量3054平方米，共3套； 曲江6号，成交量1955平方米，共6套。
本周全市写字楼成交量约为22748.64平方米，环比下降33.29%； 成交笔数248笔，环比下降7.81%。 据备案统计，本周成交量排名前三的项目为华商好胜王座城，成交量为3279平方米，套数为12套； 曲江万众国际，成交面积1773平方米，户数1套； 金汇环球广场，成交量1726平方米，套数17套。
本周全市别墅成交量约为4164.08平方米，环比增长348.59%； 成交笔数7笔，环比增长250%。 据备案统计，本周成交项目为曲江凤凰池，成交面积3567平方米，套数5； 浐灞半岛，成交面积597平方米，套数2；
各地区普通住宅周成交量走势
本周全市各区域成交面积下降，其中浐灞、曲江、城西地区，其中曲江下降80.25%； 其他地区均有所增长，其中高新增幅最高，达64.31%。 从全市销售占比来看，浐灞占比最大，占比21.74%，高新紧随其后，占比16.86%。
美城数据
竞品监测数据波动分析
竞争产品项目电话、访客和交付状态
统计公司拳头产品项目发现，本周拳头产品项目来电环比增长18.29%，来客环比增长16.87%，发货订单环比增长9.55%月。
开启项目监控
声明：数据来源于中国指数，覆盖东、西、北、南、内陆、高新、浐灞、曲江、经开地区。
证券简称：美城股份
证券代码：839519
美丽城市，新征程！
