概括
2016年，廊坊房地产市场异常火爆。 从年初开始就呈现出不可阻挡的上升趋势。 1-12月，住宅房价从7872元上涨至16499元，涨幅近110%。 截至2017年，房地产市场环境火热态势仍未改变，新房库存降至冰点，国内外客户购房需求依然旺盛。
2017年，市区和部分下级县开始“无房出售”。 2016年大部分房地产项目完成了“去库存”任务，出现了新房“缺货”的情况。 在这种情况下，房价波动并不大，只有小幅度的下跌或上涨。 一季度末，以北京为首的多个城市出台了楼市限购政策，对本地和外地居民的购房、贷款等方面都施加了不同程度的限制。 这无疑将对未来的房地产市场产生重大影响。 。
一、主要区县房价在价格上涨为主期间小幅下降
房天下数据监测中心对廊坊市200多个样本楼盘项目的房价监测显示，2017年一季度，廊坊市区及县城大部分地区房价以上涨为主，个别地区略有下降。 从廊坊市整体房价走势来看，一季度呈上涨趋势。 2月份房价出现下跌，3月份又恢复上涨趋势，房价较1月份有所上涨。
2017年一季度的廊坊楼市可以说延续了2016年的走势，房价不断上涨。 不同的是，住房供应相对稀缺。 大部分房产都无法使用，并且还有许多房产待售。 尾部有少量空间。 由于2月份春节期间购房者较少，一些最后一刻的房屋被降价出售，因此2月份房价出现下跌。 3月份，大量购房者回归，部分楼盘开始入市，房价跟随走势。
2017年1月至3月廊坊住宅房价走势图（本房价数据不包含别墅、写字楼、商铺价格）
2、只有10%的楼盘价格在1万元以下，近一半的楼盘价格在2万元以上。
3月份房价数据显示，均价16000-24000元/㎡的项目占比75%，成为廊坊市场主要价格区间。 2016年同期，86%的房产售价在万元以下。 但由于整体房价持续上涨，2017年仅剩10%，差距巨大。 均价2万元/㎡以上的项目占比达到48.75%，接近一半。
从2016年房价开始破万，到年底部分楼盘突破2万大关，再到2017年近一半楼盘价格突破2万，廊坊房价变化幅度超过2万。一年的时间让人们措手不及，将即时需求的门槛推得越来越高。 房天下的调查数据显示，大多数刚需买房的购房者已经无法承受目前的房价。 他们只能选择城市边缘的低价房或者总价较低的小户型房子来实现自己的购房梦想。
2017年一季度廊坊市各价格区间住宅房价占比图（本房价数据不包含别墅、写字楼、商铺价格）
3、京津冀一体化交通领跑，北京周边地区房价领涨
供需关系是投资价值的根本原因之一。 当供给超过需求时，房价往往会下跌；当供给超过需求时，房价往往会下跌； 当供给小于需求时，房价往往会上涨。 廊坊房价的变化一方面是由于京津冀一体化的推进、北京第二机场的选址和轨道交通规划的完善；另一方面是由于京津冀一体化的推进、北京第二机场的选址和轨道交通规划的完善； 另一方面，北京出台更为严格的限购政策，进一步外溢购房需求，廊坊大部分地区土地供应受到限制，导致供需关系持续紧张。
2017年一季度廊坊区县房价变动对比图（本房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
1、广阳区走势放缓，广阳区、安次区增幅明显。
据方天下数据监测中心统计，廊坊市区中，广阳区房价普遍高于其他地区。 广阳区是城市核心区，是配套成熟的高价值板块。 由于土地供应短缺，新房供大于求，房价居高不下。 正是因为广阳区的房价高于市内其他地区。 房价发生变化时，会受到整体市场的影响，波动较小。 此外，一季度广阳区部分高价临终房降价出售，导致房价放缓甚至小幅上涨。 降级情况。
该开发区距离北京较近，房价低于广阳区均价。 因此，它成为北京急需、投资者青睐的板块。 一些楼盘项目也趁机推出新房源，吸引了大量购房者的关注，这在一定程度上推动了该地区房价的持续上涨。 1-3月，开发区房价均有不同程度上涨。 整体房价仅次于广阳区，高于安次区。
安街道均价明显落后于其他两个板块河北廊坊永清房价，主要受区域位置、区域配套、原有价格基础等因素影响。 然而，在房价飞涨的市场中，低价区域成为备受关注的焦点。 许多购房者和外商都将目光投向了安次区。 人们仍然认为这里是市区的低价值区域。 加之市区住房匮乏，安次区是住房相对较多的地区，这为房价上涨提供了可能。
2、北京周边四县仍是热门地区，三河房价成“老大哥”
据方天下数据监测中心统计，廊坊市单价2.2万以上的项目75%分布在三河、香河、固安、大厂等地。 毗邻北京的周边四县依然是2017年廊坊房价的先锋。
三河燕郊距北京市中心30公里。 受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨站设立等利好影响，这里这几年一直处于廊坊房价上涨的前列。 2017年，三河县持续受新城平谷县影响，楼市热度持续提升。 此外，北京3月17日出台更为严格的限购政策，迫使更多住房需求向此地转移。 目前燕郊地铁站附近项目房价近3万元。 尽管调控政策不断，燕郊房价在交通便利的支撑下依然坚挺河北廊坊永清房价，并未出现大的波动。
大厂县靠近燕郊。 随着燕郊新建房库存严重不足，房价不断上涨，大厂成为最先受益于燕郊挤出效应的地区。 对于北京周边的房产来说，排名第一的投资因素是交通。 据悉，地铁平谷线七辛庄站位于大场夏店片区北部。 将激活大厂县通勤能力，增强人口吸引力。
由于距离北京城区较远，交通设施匮乏，香河楼市近年来一直不温不火，并没有形成像燕郊那样密集的溢出人口聚集区。 平谷线的开通，加速了三河、大厂的消耗速度，从而挤压了香河静哈出口区的更多需求。 规划中的七环路、京唐城际高铁、密涿高速公路等，有望进一步缩短香河与北京的时间距离，实现同城一体化。
随着平谷线的实施，固安的房价开始落后于北三县。 目前房价与廊坊开发区基本持平，房价变化也基本一致。 新机场范围内，廊坊西、永清北、固安北是重点发展区域。 为了更好地成为工业承接区，廊坊已向国务院提出申请，将固安、永清撤县设区。 随着北京新机场的落成，固安的区域价值也将在不久的将来得到体现。
3、交通发展利好南方三县房价。
在北京周边四县的汹涌房价上涨浪潮中，南方的永清、巴州、文安、大城等地房价始终处于低位。 他们是一个完全被忽视的市场。 原因只有一个：通勤时间不在正常范围内。 北京周边房地产市场的投资价值相当于从目的地到北京三环的通勤时间。 交通不畅的束缚，使得近年来南方区县房地产市场发展相对缓慢。
2016年底京台高速公路正式通车，永清楼市也趁机快速发展。 京台高速永清段房价高于市区。 不过，2017年一季度，永清市场与廊坊其他地区的情况类似。 待售新房短缺。 在卖方市场下，房价自然会上涨。
2016年上半年，霸州房价仍徘徊在4000-5000元/㎡。 但在京津冀一体化规划中，霸州已成为廊坊地区三大交通枢纽之一。 京巴城际铁路、首都第二机场南口高速公路等交通优势备受关注。 目前，孔雀城、碧桂园、荣盛等知名房地产企业已落户霸州，很大程度上带动了霸州房价的上涨。 3月底，霸州整体房价突破9000元，较2016年同期翻倍。
文安县和大城县作为廊坊最南端的地区，房价相对最便宜。 但随着京津冀一体化的推进，廊坊房地产市场发展迅速，文安、大城市场也逐渐发展起来。 截至3月底，文安县房价已达7200元/平方米，大城县部分楼盘价格也在7000元/平方米左右。
