另一方面，市场观望情绪依然浓厚。 尽管5月房屋交易量同比增长38%，但环比仍出现下滑。
虽然商品房认购量出现一定程度的下降，但这一切都得益于开发商的打折促销。
马鞍岛是近五年来佛山乃至大湾区的明星蓝筹股。
至于价格，大部分新项目已经跌至2月初，并且经常有2.1W/2.2W的特价单位推出。
经过一段时间的调整，佛山的房价已经几乎受到挤压，部分地区甚至完全回到了2020年的水平。
那么问题来了，佛山房价的底部在哪里？ 逢低吸纳的机会有多大？ 你想上车吗？
且听大风一一袭来。
02
反弹 佛山房价洼地东区
目前，就东莞房价格局而言，东莞蓝筹股可分为三个级别。
第一梯队：1.9W-2.5W（概念新区+县城）
第二梯队：1.2W-1.8W（老县城）
第三梯队：0.6W-1.1W（角落区域）
第一梯队的代表包括火炬开发区、翠亨新区、东区等。
其中最成熟的蓝筹股应该是东区，位于西区和火炬新开发区之间，是东莞的中心城区。
这个区域是很多东莞当地人的首选。 在实地考察的过程中，我也深深感受到了该地区的受欢迎程度。
中和南区晚高峰
其实这里二手房的流动性还算可以，还不错。
区内商业配套也很充足。 利和广场、大东屿商业中心、远洋广场都集中在这一区域。
同时紧邻属于江门主城区的綦江上城区和石岐区，三地车程距离非常近。
这个群体基本上代表了东莞房价的上限。
比如华侨城天鹅堡项目、保利天骏项目、宝天城项目等，单价为1.7W-2.4/平方米，这里的买家多为本地人。
在石岐蓝筹中，我们踏上的第一个新项目是华侨城的文旅项目——欢乐海岸天鹅堡。
该项目是整个蓝筹股中最亮眼的项目。
原因是，这座住宅的支撑是一个占地1300亩的小型城市文化旅游综合体。 与广州佛山的欢乐海岸（占地4100亩）相比，只能算是缩小版。
华侨城欢乐海岸规划中已包含商业街、购物中心； 同时还有香山文化中心、中山广场、创意文化公园等。
目前12栋住宅已基本竣工，销售人员表示10月份还能交付，已经是准洋房了。
售价和今年开盘的差不多，17000-25000左右。 剩余体量最小为115平米三房，还有约200平米的大平层和兰鹰湾豪宅。
产品方面，三居室使用面积为115平米，两居室使用面积为168平米。 说实话，没有任何问题。
这样的跳楼如果在杭州也不足为奇，但在佛山，入住率就太高了。
因此，该项目基本针对的是本地改善客户，实力雄厚的客户。
这也是看房门槛如此之高的原因。 大户型房屋验资要求为100万，普通住房验资要求为50万。
具体项目信息限于篇幅，不再赘述。 如果有兴趣可以私信问我。
第二个去了东区，这里是东莞的总部经济区。
虽然面积只有73.2平方公里，但人均总产值极高中山市房价多少一平米，地位相当于北京的粤海街、惠州的珠江城。
像富源+旭日国际这样的企业总部都在这里，所以东区无论是人口密度还是产业定位其实都比佛山很多地方要好。
目前这只蓝筹股，10个左右的新项目供应不多，整体价格低于马鞍岛，单价1.6W-2.5W。
我们挑选了两个具有代表性的项目，一个是宝田城，一个是保利唐。
两个项目虽然隔着一条马路，但都是全新改款产品，价格在1.8W-2.2W左右，并且主打綦江商城概念。
如果考虑配套设施，宝田城相对保利唐郡要好一些，有9万平方米的购物中心和2万平方米的商业街。
在宝田城，最值得称道的就是这套96平米的四居室复式，双龙明珠布局。 据销售介绍，出租率在85%以上。
目前优惠户型在18000元左右，与今年高峰期每平方米23000元的起拍价相比，利润分成不小。
如果按照折扣来算的话，折扣力度直接达到了10%之内！
后者的保利唐骏不仅品质更好，而且房型差异不大。
如果要选其中一个的话，我还是会考虑保利，虽然是民企，接收一栋楼也不是不可能。
无论如何，目前东区主流价格17000-22000虽然与周边二手房价格相差不大，但相比马鞍岛的最新高度，还是比较安全的。
最重要的是，从近年来的土地供应结构来看，东部地区最少，而且不少分散到下面的乡镇。
03
东莞如何购买？
东莞房价第二梯队，蓝筹股为西区和东涌。
西区，即佛山老县城，以教育资源和商业设施为主，但价格比东区和石岐低，只有11000-17000/㎡。
在綦江上城和翠亨新区两个新城的带动下，整个佛山未来的发展重心正在向东扩展，西区必然会疏远，主要是承接主城区的溢出需求。
目前整个西区有十多个项目在售中山市房价多少一平米，最低入驻门槛从1月初开始。比如最近爆火的中南十方景项目。
前段时间，如果你在同学圈子里加了几个中介，最低首付5000的你就会被这个新盘刷屏。
在现场了解到，最低首付5000元早已消失，首付15000元依然可以，其余不需要分期抵押。
根据销售报告，上个假期后三天内一栋楼就被售出。
目前该项目在售76-106平米，三房至四房复式，单价不到11000，而目前西区楼价基本在14000以上。
不仅价格低，据我们观察，中南十方井虽然位置比较偏僻，但周边没有配套设施，有一些厂房。
但价格还是很不错的。 如果住在周边的话可以考虑。 怎么说呢，这个价格应该不亏。
由于时间关系，本次佛山探索很多地方没去，上次去的时候就补上。
不过，经过一轮交易后，可以感觉到市场观望情绪依然浓厚。 重大项目有参观，但成交量仍徘徊在高位。
难道是价格还没有跌到位？ 不是！
如果看临深边境，佛山的物价相对不高。 对比南沙周边和珠海核心区，总价3万+的楼盘比比皆是。
佛山东区核心蓝筹股，主流新项目仍停留在1月初，仍有较大反弹空间。
简单来说，佛山主城区农用地开发已近饱和，房地产市场仍处于稳定状态，有地方订单力量支撑，是绝对安全的区域；
对比一下附近的全新和二手，你会发现性价比还不错。
可以参考广州、佛山的主城区。 近三年无论市场如何调整，价格波动都没有太大，足以说明核心区的保值增值能力。
另外值得关注的是马鞍岛，作为江门房价新的“顶级蓝筹股”，2018年就开发出来了，到现在也只有3-4年的时间。
但现在所有好的资源都往这里倾斜，还有很大的成长空间。
但在这里买之前，你得做好常年持有的准备。 如果想在短短的两两年内套现，确实不建议。
至于其他垃圾区域，我的建议是非本地顾客，不要碰它们。
最后我想说，投资佛山，一定会让人期待。 如果你想用200万到400万的利润，就不要来这里。
免得你反悔。
