2015年，天津房地产市场迎来高峰。 商品住宅整体成交面积1471万平方米，成交均价11845元/平方米，较2014年分别增长35.4%和8.9%，不仅成交量再创历史新高。成交均价涨幅创2010年以来新高。
市场成交量和价格都势不可挡，但很多购房者的困境依然存在，那就是不知道哪里选房，尤其是那些卖得快、涨价高、价格相对低的楼盘。 你躲在哪里？
为了解决这个问题，我们首先看一下最近一年各区的房价，看看目前天津楼市哪些区域最活跃，交易量也比较高。 下图是2015年天津各区商品住宅成交量和价格图解，按均价从左到右从高到低排列。
从图表中我们可以看出，全市六区和滨海新区的开发区房价较高，但受土地稀缺制约，成交量相对较低； 远郊的宝坻、宁河，以及滨海新区的大港汉沽、西青、东丽、塘沽、津南等地，市内价格相对较低，成交量也不是特别突出。 价格不太高且成交量足够活跃的地区主要集中在西青、东丽、塘沽、津南、武清等地。
那么问题来了，这些地区哪些项目更“优质实惠”呢？
首都
津南区莘庄板块
首都城位于金谷公路沿线，莘庄板块核心区。 近年来，津南莘庄产业发展迅速：教育方面，莘庄中心小学、莘庄中学等区内教育设施得到改扩建； 商业方面，华苑昊天地、永旺等大型商业综合体已入驻莘庄，未来莘庄地区还将建设5大商业综合体，弥补该区域目前缺乏大型商业的不足； 轨道交通方面，地铁1号线东线规划经过莘庄地区，未来地铁1号线东线将建成通车。 ，必将为莘庄地区居民提供更加便捷的交通。
北京首都城是首创置业在天津开发的第十个项目。 这也是首创置业继首创浮体山、首创爱娜城、首创玲珑山庄之后在天津打造的又一标杆住宅区。 首都城的产品类型比较丰富，以6-7层平房为主，也有一些宜居的高层建筑。 平房的主要户型为95平方米的两居室和108平方米的三居室单位。 公寓设计舒适度很高，以透明公寓为主。 两个客厅分开，朝南面积宽敞，保证最大采光面。 平房层高达到3m。 对外交通方面，项目附近规划有公交总站，出行便利性高于片区其他项目。
由于目前莘庄整体房价较低，吸引了部分购房者到莘庄购房。 在莘庄在售项目中，京城具有明显的价格优势，销量始终名列前茅。
宝龙城
塘沽区中新生态城
宝龙城位于滨海旅游区核心位置生态城宝龙城房价，是该地区最大的生态市场。 计划分两期开发大型商住区，全部以毛坯形式交付。 一期成交均价在6100元/㎡左右，二期成交均价有所上涨，在6300元/㎡左右。 该项目2015年销售额达15亿元，成交额领跑整体沿海市场，备受关注。
宝龙城总占地面积44万平方米，分三块地块开发。 该项目是宝龙集团继滨海新区首个项目“天津宝龙国际中心”后再次投资的旅游区最大生态市场。 其中住宅总建筑面积75万平方米，分A、B两块地块开发。目前A地块房屋已全部售完，B地块于2015年9月首次开盘建筑形式为小高层，顶层11层、18层，一部电梯两户，两个单元。 部分楼层为一户一电梯，电梯直达家中。 户型包括两居室和三居室户型，面积从78平方米到108平方米不等。 其中90平米三居室户型通透、设计合理，受到广大购房者的认可。 项目4-4地块为纯商业用地。 规划建设11万平方米AEON购物中心，包括超市、餐厅、银行、干洗店等，多种业态可满足业主一切日常需求，服务范围辐射整个旅游区。 和生态城。
滨海旅游区现已纳入中新生态城。 宝龙城不仅享有稀缺的海景资源，还占据了生态城现有的配套资源。 生态城板块整体售价在1万元/平方米左右，而宝龙城售价仅为6000元。 倍数/平方米。 该项目驾车前往开发区、塘沽及市区十分便捷，周边路网发达。 未来，轻轨Z2、Z4线的开通，将使宝龙市与市区之间的出行更加快捷，配套设施也将逐步完善。 对于投资沿海市场的客户来说，宝龙城是最佳选择。
碧桂园
津南区八里台镇
碧桂园位于津南区八里台镇。 项目周边有田家湖风景区、松江生态公园等生态景观。 该项目建筑面积96万平方米，建筑面积66.67万平方米。 是津南区大型宜居生态市场。 整体项目体量较大，产品类型较为丰富。 目前主要销售三期高层及复式别墅。 高层主销85-87平米两居室和105-140平米三居室。 销售报价5980元/平方米。 顶层泉阳两居室销售报价5700元/平方米起。 复式别墅中间单元面积为260平方米，末端单元面积为350平方米。 两者都有一个小庭院。 销售报价为10000元/平方米。 三期高层预计2017年底毛坯交付，复式别墅已交付。
由于碧桂园远离市区，整体销售价格较低。 同时，碧桂园的房屋设计多元化，既有80-90平米的刚需，也有130-140平米的改良房，可以满足各类购房者的需求。 目前碧桂园整体成交价格为5577元/平方米，明显低于周边产品价格。 该项目的大三居室总价与周边小三居室总价基本持平，甚至高于其他产品总价。 更低的是，碧桂园在保证生活质量的同时，降低了生活成本，所以卖得更快。
幻想曲花郡
武清区下朱庄板块
该项目位于武清区下朱庄南湖片区。 依托良好的自然资源条件，该段拥有大面积集中连片的水景资源。 未来南湖拟打造成商业项目，因此自然资源和长远规划都比较好。
该项目年内取得了良好的销售业绩。 自9月推出以来，首月销量已达70套，在同业项目中首屈一指。 在随后的10月和11月，它能够实现130多套的销售，远远超过周边其他项目。 但该项目成交均价仅为5200元左右，比周边竞品项目低800元左右。
总体而言，有几个因素有助于该项目的快速净化。 首先，具有明显的价格优势。 在周边项目中，本项目性价比优势明显。 以价换量的策略，也与花样年集团在天津周边地区逐步收缩的整体布局策略有关。 此外，该项目一期已入住，在周边项目中，是第一个入住的项目，成熟度高，社区内部景观维护良好，为项目的后续发展奠定了一定的基础。客户的转化。 此外，10月、11月这两个月销量的突增，也与南湖地区举办的绿博会有一定关系。 绿博会的成功举办，带来了旺盛的客流，增加了项目的曝光机会。
力高阳光海岸
塘沽区中新生态城
丽高阳光海岸位于航北路与湖滨路交叉口北侧。 占地面积48万平方米，总建筑面积120万平方米。 是天津首个利用自然海岸线的海景居住住宅项目。 开发周期预计为7-8 2007年，其总体设计为锭形和岛式布局。 该项目2015年高层成交均价为4902元/平方米，远低于行业项目均价。 适合想要改善周边环境的人士投资购买。
项目位于渤海湾，紧邻汉沽，东侧为中心渔港，西侧为航母主题公园，南端为妈祖文化公园。 可享受整个生态城片区的优惠政策和配套设施。 未来可享受教育、医疗、购物、餐饮、商业等全方位的配套设施。 项目一期规划2万平方米商业街。 目前，第一个商业区已经开业，包括超市、餐厅、游艇俱乐部、摄影基地等。第二个商业区将是售楼处，后期将是项目俱乐部。 第三商业区将在业主入住后打造为生活设施，包括药店、果蔬店等。社区将引入小金星双语幼儿园和双语小学，为业主提供优质的教育资源。 其最大的卖点是拥有50万平方米的私人水域，以及自建的4000平方米的黄金沙滩和无边泳池。 生态环境良好，未来有一定的升值可能性。
项目目前主要产品为高层、一至三居室，面积50-143平方米。 2015年，该项目销售约400套，成交面积约5.2万平方米。 按交易面积计算，在中新生态城板块中名列前茅。 前六、从该项目的成交数据来看，其80-100平米户型最好。 该区域的单位主要可以满足周边客户群体的需求。 户型设计南北通透，可尽享海景资源。 在享受项目自身配套的同时，加上其总价较低，对于投资和刚需客户将更具吸引力。
总体而言，虽然项目周边配套设施尚处于完善阶段，但项目周边生态资源丰富。 这是天津市第一个利用海岸线建造的观景台。 居住舒适度极高，成交均价远低于板块。 内部交易价格，以及自身规划的商业配套等，使得该项目对于周边投资以及有刚需和改善的客户群体具有很强的吸引力。
同泰湘滨城
武清区下朱庄板块
该项目位于武清区下朱庄路段，京津高速公路西侧。 京津高速公路是京津之间的重要交通纽带，途经武清市区。 该项目紧邻京津高速公路，两地交通便捷快捷。 同时，距京津城际武清站车程不超过3分钟。 因此，铁路运输、公路运输十分便利。 与武清区大部分在售项目相比，该项目周边已有成熟的商业配套资源。 距离武清传统商业中心友谊新天地不超过5分钟车程，步行约20分钟。 拥有良好的生活配套资源。
该项目以现房销售为主，社区内部及产品尽收眼底，对以期房销售为主的市场产生强烈冲击。
从年内销售情况来看，该项目实现销售887套，基本售罄。 销售率和销售量均高于周边竞品项目。 10月和11月两个月销量突破150台。
从项目的客户群构成及净化情况来看，主要得益于其优越的区位条件。 周边丰富的自然资源、商业资源和成熟的交通环境可以保证客户生活的便利。 现房销售也是一个成功的策略，吸引了大量的购房者。 同时，该项目还成功获得溢价。 年内成交均价8000元，较周边项目高出约1500元。
社会山 2014
西青区张家窝板块
社会山2014占地面积约14.5万平方米，住宅面积约13万平方米，商业面积约1.4万平方米。 项目容积率为1.67。 产品为全景小高层、电梯平房、联排别墅，塔楼共57席。 其中20层高层4栋，8-18层小高层16栋，6-7层平房4栋，联排别墅23栋。 此外，社区内还配有酒店、幼儿园等。 嘉友温泉位于项目内枣林大道北侧。
Society Hill 2014是近两年张家窝板块的热门项目。 具有轨道交通优势。 项目自一期开发以来，在业内获得了良好的口碑，各期销售业绩也较为理想。 Society Hill 2014是该项目的第三期产品。 价格相对合理。 多个特价优惠已推出，低于该行业项目的整体平均价格。 市场认可度高，促进了项目的成交。
Society Hill 2014位于近两年人气不断上升的张家窝地段。 该项目是该地段在售项目中距离火车南站地铁站最近的项目。 轨道交通优势突出； 再加上该板块各项配套设施的逐步完善，市场对购房者的吸引力也逐渐增强。 Society Hill 2014 是该项目的第三阶段。 项目以小高层产品为主，平房、高层产品为辅。 大多数单位都有空闲面积，这也是对市场的一大吸引力。 项目价格相对合理，年内已多次推出。 特价促销和1.50%首付活动的成交价格低于行业项目整体均价，推动了年内项目成交量的增长。
东亚时尚国际
河东区后广场路段
东亚时尚国际项目是北京东亚集团在天津开发的第一个项目。 位于河东区新开路塘口隧道附近，育才中学对面。 超高层建筑均价19000元/平方米； 平房24500元/平方米； 公寓14000元。 /平方米。 项目规模不大，但产品形态丰富，包括高层住宅、平房、公寓、写字楼及配套商业。 地块北侧是一栋与现有建筑平行的多层住宅； 中间是高层住宅区； 办公楼位于新开路，靠近主干道； 公寓位于项目最南侧，也是项目的最高点，建筑总高度约150米。 是整个项目的建筑形象坐标。 商业区毗邻新开路，位于项目东侧。 住宅部分分为5栋高层、3栋平房。
本项目主要为小户型高层住宅产品。 是一个成熟的住宅区，配套设施齐全，生活便利性高。 它还靠近高速公路立交桥，方便前往其他地区。 由于该项目靠近铁路，单位面积较小，实用性稍差，因此定价明显低于周边价格。 但项目附近铁路为机修停站路段，列车速度较慢，不会对周边住宅造成噪音。 因此，其70-122平米户型以其较低的价格受到市场青睐。 2014年11月，首个超高层产品开业。 2015年，共新增项目6个，包括近800个住宅单位和近900个公寓单位。 目前住宅产品的销售率超过90%，而且销售速度非常快。 目前，该项目53平米一居室及公寓产品已销售完毕。 比较一般。
金润华亭
东丽区机场段
金润华庭项目位于东丽区机场板块。 该板块以工业为基础，是一个新兴板块。 因此，该地区的配套资源特别是教育资源较少。 因此，过去该板块的交易量和价格都比较低。 不过，这一情况近一两年明显改善，尤其是新学校的教育质量令人瞩目。 目前，东方剑桥幼儿园是一所教育理念先进的双语幼儿园，空港一中分校也是市五所重点学校之一。 两所学校均为一中分校之一生态城宝龙城房价，教学能力较强，为现有常住人口的教育提供了相当的保障。 加上地铁2号线延长线至机场站的竣工以及自贸区政策的落地，机场板块顿时成为热门板块。 该领域的住宅和商业产品在2015年迎来了一大波高峰。
由于政府对空港工业区的高端定位，其带来的商业配套设施也具有很高的水平。 机场行业以大型企业为主，其中大部分是市级企业。 由于规模较大，SM城市广场内部装修正在进行中，预计2015年投入使用，目前奥特莱斯已正式开业营业。 行业优势明显。 金润华庭目前主推90平米至140平米精装修别墅产品。 自上市以来，一直保持该地区同类产品的最低价格，一上市即实现净销售。
10
万科四季花城
西青区张家窝板块
万科四季花城项目位于西青区张家窝镇西南部。 紧邻片区主干道新老路，出行更加便捷。 随着地铁3号线的运营，张家窝板块价值不断提升。 虽然该地区距离市区较远，但目前该地区路网规划较为完善，出行相对便捷。 此外，近两年，随着万科、保利、金融街、中交地产等相继拿下张家窝镇地块，张家窝板块人气有所提升，板块内各项基础生活设施也逐渐完善。发展。
项目凭借品牌优势和业主良好口碑，在项目初期就取得了良好的销售业绩。 一年来，该项目已多次推广。 基于项目的产品品质和精装修优势，得到了购房者的认可，年成交量位居区域第一。
万科四季花城项目吸引目标客户群的首要因素是万科品牌。 经过在天津多年的发展，无论是在项目规划、产品品质、还是后期的房产开发上，都已经在购房者中形成了良好的口碑。 凭借良好的口碑，万科的品牌价值已成为旗下各项目的竞争力之一。 从项目品质来看，项目整体设计为平房和小高层产品，居住舒适度较高。 大部分户型采用南北通透的设计，非常符合天津人的居住喜好。 该项目全年成交量113,975平方米，月均销量约104套，为该区域销售最快的市场。
