12月的杭州楼市，开发商依然咄咄逼人，似乎“拿到牌照”就是“胜利”。 二手房交易量回升，购房者正在寻找购买新房和二手房的最佳机会。
那么，对比2017年12月的数据，杭州楼市有哪些“质”的变化呢？
腾讯地产杭州站计算了12月杭州各板块成交均价，并与2017年12月该板块均价进行对比，计算出各板块同比增减。 我们希望给粉丝们呈现简洁明了的楼市同比增减数据（注：由于当前房价图是重新划分修改后的地图，2017年12月的统计数据是根据旧版地图的扇区划分，数据呈现会有一定差异。偏差。）
结果显示，与2018年底楼市状态相比，2017年底，大部分板块稳中有升，部分板块势头强劲，在暴涨之路上越发蓬勃。
多个行业的价格基准线被刷新。 同比涨幅前三的板块为下沙大学城北、丁桥、一桥，涨幅分别为117%、83%、77.8%。
成交量在千套以上的板块有城东新城、南吴城、东湖板块（临平山以北）。 其中，城东板块成交量接近2000套。
均价4w+盘
12月，杭州共有5个板块成交均价在4万元/㎡以上。 此外，西溪六六、拱辰桥、桥西板块12月无成交。
（4万+板块同比增减表）
同比来看，市中心区由2017年12月的54870元/平方米上涨至2018年12月的74711元/平方米，同比上涨36.14%。 主要原因是低价楼盘的逐步清仓+高价楼盘的开盘。 2018年，绿地花家池银、世茂花家池天辰、杭州公馆等均价5万元/平方米左右的楼盘陆续竣工，而绿城凤起则推出了均价7.98万元/平方米的豪宅。 超明进入市场。 风起朝明是一家房地产公司杭州市丁桥房价，拥有高层、酒店式公寓、中式别墅三种物业类型。 据了解，凤栖朝明的别墅目前正在建设中，未来的价格值得期待。
钱江新城板块也同比增长34.47%，从2017年的每平方米4万+，增至如今的6万+。 滨江保利翡翠海岸清算后，12月成交量主要来自保利滨江尚品、金隅北城森林、万科都市79号等。保利滨江尚品于11月底拿到第一张预售证，并首次开盘119套，面积约140-180㎡，均价68496元/㎡。 12月，该项目99家单位完成网上签约。
12月奥体板块成交量仍来自信达中心杭州一号院，但网上签约的楼盘仅有3套。
神华是这个梯队中交易量最大的板块。 这个月有超过200笔交易。 主要供应来自杭州金茂第一大厦。 此外，天阳·武林地、荣信大厦·ARC、绿城建发·沁园也有少量成交。 该板块均价同比上涨13.31%。 该板块内融信公馆ARC洋房的网签，一定程度上拉高了12月份该板块的价格。 该项目洋房平均售价约为58000元/㎡，在售主力户型建筑面积约为135-247㎡。
8月份杭钢上塘府清算后，运河新城板块进入无新增供应状态。 12月中下旬，中城汇MIDTOWN连续发放两份预售证，结束了运河新城短期供应短缺的局面。 该项目分别于12月12日、12月23日取得高层预售证。 共有406套，均价4万元/㎡。
均价3w+盘
12月，3万元/㎡+梯队中有7个板块。 包括改善型住房供应旺盛的城东新城、钱江世纪城、萧山市北、萧山北干和萧山城区的价格基线非常相似，还有江干的九堡和丁桥地段。
（3万+板块同比增减表）
其中，定桥环比涨幅达到83%！ 12月该板块成交来自绿都汀兰公馆（5套）和置顶明珠1号（1套）。 鹿都汀兰公馆出具的最新预售证明显示，层高70-118㎡高层均价31000元/㎡，平房均价36000元/㎡。 绿都汀兰公馆12月份网签的5个楼盘均为洋房，一定程度上拉高了该板块的均价。
与2017年12月相比，华丰鼎桥成交主要来自新城鸿骏、龙湖武林九里、新城湾尚风华，均价均价在15000元/平方米左右。 即便是龙湖武林九里，2017年成交均价也仅为26127元/㎡。
在亚运利好和滨江外溢需求的影响下，萧山的几个主要行业都出现了一定的增长。
唯一下跌的板块是钱江世纪城，同比下跌12.34%。 该板块12月份网上签约楼盘近200套，主要来自滨江碧桂园·翡翠江南。 该项目于11月27日获得首张预售证书，并开盘首批100套。 主力户型建筑面积约89㎡、120㎡，均价3.33万元/㎡。 该项目今日（1月3日）再次拿到预售证，共60套，建筑面积约115-175㎡，均价34999元/㎡（含装修标准4000元）元/㎡）。
萧山北地王盘融信杭州世纪的入市拉升了板块均价。 该项目继11月26日、11月27日获得92套、136套预售证后，12月17日又推出174套，均价3.83万元/㎡。 前两期开盘均价为37900元/㎡。 此外，时代滨江翡翠星洋房的网签也一定程度上拉高了该板块12月均价。
如果将天成府·天筑、新天地·金色时光归入城东板块，城东新城成为近几个月供应量最大、新开盘最多的板块，实至名归。
12月，该板块网上签约近1600套。 成交量来自首开东城金茂公馆、世茂钱塘天域、世茂·钱塘天域、龙湖码头·景辰公馆、根北杨柳君、越秀投资·天悦江湾、投资·武林郡等改善型房源，以及天城府、天柱、新天地、黄金时光。
回顾11月份板块疯狂推货，世茂钱塘天域、首开东城金茂公馆、三湘印象森林海上、龙湖码头景辰公馆等4个项目相继拿到预售证，一度近800套楼盘被淹没进入市场。 不过，此次开盘也将板块价格底线拉高至45000元/㎡以上。
均价2w+盘
12月，均价2万元/㎡+梯队共有14个板块。 下沙大学城北同比涨幅超100%，达到116.62%，完成破茧成蝶，以12月份同比涨幅稳坐第一宝座。
（4万+板块同比增减表）
12月，下沙大学城北区共有175套房源完成网上签约，全部来自金地松都钱塘。 该项目于12月15日开盘，共有169套高层，建筑面积约89平方米，均价23014元/平方米（其中装修标准2600元/平方米）。 此外，该项目推出的平房均价为2.7万元。 元/㎡上下。 2017年12月杭州市丁桥房价，下沙大学城北区仅有1个项目在售——松都东骏星。 当月均价为10818元/㎡。 虽然大都市钱塘房源的网上签约在一定程度上拉高了板块均价，但下沙大学城北区的价格基线实际上已经被刷新。
如果说完善的配套设施能够提升某个板块新房的售价，临平新城无疑是一个很好的例子。 今年，御之城、华源欢乐城相继开业，不远处的银泰城也在建设中。 2018年，临平新城新取得预售证的楼盘价格基本稳定在23000元/㎡以上。
在重灾区南部婺城，12月网上签约房屋近1300套，板块均价24181元/㎡，同比上涨15.79%。 该板块房源供应主要来自上海湾湾、滨江碧桂园·婺城印象、德信碧桂园·印江南等，目前该板块库存量超过160万平方米，或将沿袭老旧格局。增加库存的路径。
均价1w+盘
最后是万元板块。 12月份万元梯队仅有5个板块。 一侨同比增长77.84%。 大江东、星桥也完成了不同程度的上涨。 东湖板块与去年同月相比增幅不大。 。
（4万+板块同比增减表）
东湖板块12月成交量过千套，主要来自嘉丰·万悦城、越秀景瑞·阅尖山、中铁·九宜、越秀景瑞·阅尖山。 东湖板块以其低廉的总价和良好的未来规划吸引了无数急需住房的购房者，并在2018年下半年楼市下滑的情况下找到了自己独特的优势路线。
今年的杭州楼市就像即将燃放的烟花，包裹着期待和憧憬，翱翔星空，经历了如此火热的绽放，收获了火热的焦点，最后在光芒消失后急转直下。 进入看不到尽头的下行周期，2018年的杭州楼市已经写下了不平凡的历史篇章。
