今天，统计局公布了7月份全国房地产数据。
总体来看，大部分指标都是向下的，或者增速放缓，或者处于下滑状态。
在众多的房地产指标中，最重要的是数量和价格。
1-7月，全国新建住宅成交面积同比下降1.3%。 今年以来，略有下降。 表明全国楼市普遍处于“冬天”。
销售额依然保持正增长，但今年增速较去年“减半”。
关于价格，统计局不公布全国平均价格。 但由于交易面积和金额同时公布，因此很容易计算出均价。
今年1-7月，全国新建住宅均价为9367元/平方米，同比上涨7.7%！
今年上半年，城镇居民人均可支配收入21342元全国房价走势 图，比去年同期名义增长8%。 扣除价格因素，实际涨幅为5.7%。
房价也是名义的，所以相对于8%的收入增长来说，7.7%的房价涨幅相当温和，基本合适。
与2018年相比，全国新建住宅平均价格上涨10.7%，城镇居民人均可支配收入39251元，名义增长7.8%。 这说明2018年房价涨幅过大、不合理，需要严格控制！
老杨，拉出一张跨越30年的房价走势图
从图中来看，全国房价上涨的年份分为两个集群：
第一个集群是1988年至1993年，特别是1992年和1993年，主要是由于海南岛房地产价格疯涨，泡沫出现，这是中国历史上最大的房地产区域泡沫。
当时中国房地产界著名的“万通六君子”在海南挖到了第一桶金，并幸运地在泡沫破灭前撤离！
后来成为房地产开发商的有三个人：
1、大哥冯仑是一位思想家。 他最后的骄傲岁月可以追溯到2004年，当时他当“糖爹”，与天津泰达合作。 后来的亮点之一就是“立体城市”； 后来，他失去了万通……
2、小井斗潘石屹其实早在2006年初就高调宣布退出住宅产品市场，专心商业地产开发。 结果我们完美错过了2009-10年、2012-13年、15-18年三轮住宅市场走势，而商业地产市场却越来越差！ 最近，我的木工手艺越来越好了……
3、佛教徒易小迪最近看到一则新闻：阳光100负债近300亿，现金只有26亿。 年销售目标已达到30%全国房价走势 图，计划转向品牌战略。
老杨感慨：三十年河东，三十年河西。 如果决策者的眼光和思维不能与时俱进，企业往日的辉煌将难以为继……
因为正是因为成功躲过1993年海南房地产灾难，以及后来经历了1997年、1998年、1999年东亚经济危机期间中国房地产市场的又一次低迷，才让上述三位房地产大亨被寄予厚望。 21世纪的中国房地产市场。 ，一直保持着谨慎的态度。
因此，三大佬集体错过了房价大幅上涨的第二个集群时期：2004年至2009年（2008年国际金融危机期间除外）。
事实上，还有第三波全国房价上涨：2016年至2018年！
看上图，2016年和2018年房价涨幅略高于10%，2017年仅增长6%左右。但事实是，不少热点城市对新房实行限价，人为压制了房价涨幅新房价格上涨，而二手房价格上涨幅度相当。 很大！
老杨的结论：
第一次房价大幅上涨时期，由于房改力度不够，仅限于南方部分地区，主要是海南。 然而，区域泡沫巨大，后来跌得最惨！
第二次房价大幅上涨时期，我国经济高速增长，居民收入快速增长，出口爆发式增长，本币强势升值。 虽然看似房价上涨明显，但实际上并没有泡沫。 以上三位老大集体误判了！
在房价第三次大幅上涨期间，老杨苦苦思索了半天，也找不到合理的支撑因素。 请帮我想想...
