我是光谈房叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的购房导师，目前正在为您提供最佳的购房解决方案。 光叔不像其他自媒体，隐藏起来让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答来自《光书谈房》知识星球
问：光叔叔您好，我是上海人，已经腾出了名额，打算给儿子买学区房。 预算200-350，是第二套房。 可以考虑先付70%的首付或者全额预付款，然后jyd down。
目前，我已经看了营源路政府宿舍、五羊商城、水印路等地。 我希望找到一个文化素养较低的人（例如政府机构和其他人）共同生活的地区。 我不喜欢孩子和商人的女儿做朋友。
所以我个人比较喜欢老东山区这个区域，原因有两个。 一是越秀东距离海珠区较近，可能还有一定的下降空间； 其次，老东山地区的教育相对较好。
这是个人意见，不知道对不对？
目前的问题是：
1、越秀区的楼龄一般都在二六年以上，恐怕如果JYD率太低；
2、现在国外出生率大幅下降，上海人口流入也减弱。 恐怕5年后，学区房跌得更厉害，没人接盘了。
3、越秀区，如越秀北路，有小北路中学、好贤中学等好学校，学区房均价可以翻倍！ 那么恐怕随着未来出生率的提高，学区房会不会越来越不值钱呢？
以上希望得到您的赐教，非常感谢！
答：您好。
1、存在贷款不足的可能性； 就买一张校票，读完之后卖掉。 越秀是一所老校，学生纯正。
2、这种老牌学校纯粹是学生票性质，缺乏居住价值，而且风险还是蛮高的，所以需要选择硬核名校
3、好贤中学和小北鲁西中学不是一个级别的，价格其实也不一样。重点关注东风西路中学、东山培正中学、文德路中学
相对而言，老牌名校贬值的速度和影响会更慢，泥石流也不会滑得太快。 近期，学区新政也有所好转。
问：光叔，我是新手，问第二个问题。 我手上的loft房产市值750-800w，广德路另一套市值2.10w。 我想把两个一起换掉，希望能买一个。 位置是CBD+江景，不知道能买多少平米的面积。 其实我希望能大一点，比如120-150平米，我就换成附近广德路一个小一点的。 不知道这里卖跳楼来取代CBD+江景是否合理？ 选择哪些新盘有升值空间？ 可以更换多少面积？ 工作地点在海珠客运站，如果需要更换另一套长兴路二手房，去哪里比较好？
答：您好。 稀缺的江景是买不起的。 如果没有loft房贷，可以同等价格换江景房。 您可以查看：潜力巨大的蓝筹股，详情请看知识星球内部分享！ 另外一套200多，同样价格更换，只能买小跳，竞争力不大。 大家可以看看广德路：具体潜力巨大的蓝筹股，详情请参考知识星球内部分享！ 建议集中资金，买一套好点的。 月付能力不错，建议杠杆购买。
问：方叔叔您好！ 之前问过500万的投资，现在想再问一下。 与那些新盘相比，选择盈彩雅居四房哪个方案更好呢？ 有同学建议投资鱼珠，以这个价格买一套四居室的房子。
答：您好。 英才雅居也可以考虑长兴路二手房，3房比较好。
问：您好，去年我想买科城庄园或者品秀星月。 听说品秀星月新开盘的25-26号楼应该和以前一样的价格。 我应该等待购买科城庄园还是现在购买品秀？ 星月，听说柯城庄园下半年就要开业了，恐怕现在不买品秀星月，以后开业时柯城庄园的价格就会下调。 另外，你觉得香雪的御景湾比品秀星月和可城庄园更好吗？谢谢
答：您好。 柯城庄园地理位置较为优越，距离区政府较近； 二是品秀星月，可以考虑； 玉井湾位置稍微偏僻一点，所以是最后的选择； 下半年柯城庄园的价格恐怕不会上涨太多，但抢的人可能会多，存在买不到的风险。 根据自己的情况选择。
问：光叔叔您好！ 新人第一次提问：我打算买一套三居室两卫的公寓。 450元以内即可一次性付清，适合投资、自住。 以后转手就容易了。 黄浦区或者科学城有什么好的新楼盘吗？ 你能按顺序给我三四个盘子吗？ 外面中介说每笔订单都好，看得我眼花缭乱，相信你的客观分析！谢谢
答：您好。 450可观看关注：具体高值蓝筹股及新行情分析，详情见知识星球内部。
问：虎门香江新楼，127平米朝北loft，精装修。 二手业主沙田东都144平方米loft楼的粗略价格均为280万。 买哪一套比较好？
答：您好。 可以考虑住在虎门。 优先选择东方名都，但这些大片地区流动性较差。 大家也可以看一下这个价格：具体有潜力的蓝筹股，详情请参考知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！ 光叔觉得海珠奥城天龙250平江景房怎么样？ 还有升值空间吗？
答：您好。奥城天龙大坪层适合自住，设施一般，升值潜力一般，流动性一般
问：光叔叔您好！ 工作地点在流花路97号。 预算500万，首付200万，占40%。 通常可乘坐轻轨到达。 我打算2022年5月之前购买，请问有推荐的房产和二手房吗？
答：您好。 预算500，可以看：具体高价值蓝筹股和新行情分析，详情见知识星球内部。
问：光叔，1.2022年什么时候买车最好？ 据说现在很多开发商都遭遇雷雨天气。 谨慎高价购买新项目。 事后后悔就晚了。 2. 我目前居住在利康居东村有一处二手房。 其任期为16年。 附近有轻轨和火车站。 不知道未来有没有升值空间。 最好卖掉它并购买新的。 感激的。
答：您好。
1、看具体价格。 如果你只需要它，你可以购买它。
2、利康公馆价值不高，且建筑有一定的年龄，可以更换
问：光叔叔您好！ 新婚夫妇的第一个问题~我和老公准备在结婚前买辆车。 预算单价350w的房子，首付是40%。 结婚后，我在黄埔芳村买了一套房子。 我是在结婚前为一家人买的。 我的工作地点在轻轨石溪站和燕港站之间。 我刚开始工作几年，所以打算买房自住和投资（5-10年）。 ），今年主要看的是番禺和天河石溪附近的房子。 目前买车存在以下纠结：
1. Stony Brook附近值得买二手吗？ 从去年开始好不好？
2、金碧一期、二期、四期、和安楼新村值得买吗？ 或者您还有其他建议吗？
3、如果不想在天河区买房，开车半小时以内的任何区域都可以。 还有其他新村可以推荐吗？
现在很郁闷，还需要很多建议，非常感谢！
答：您好。
1.海珠石溪，这个价位可以考虑，看好的话直接买。 这个价位的刚需房需求量很大，不可能降太多。
2、金碧嘉园可以考虑； 和安楼新村规模较小，只有两栋楼，但楼房比较新，靠近轻轨入口，可以优先考虑。
3、您还可以阅读：具体高值蓝筹股及新上市分析，详见知识星球内部。
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