我是光谈房叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的购房导师，目前正在为您提供最佳的购房解决方案。 光叔不像其他自媒体，隐藏起来让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答来自《光书谈房》知识星球
问：光叔叔，我现在想买车，但是很难确定位置。 我想听听光叔的意见。 现在的房子是二手loft，面积194平米。 非常宽敞舒适，通勤非常方便。 广德路上，唯一遗憾的是新村品质不高。 在新村买不起方便的房子，换房子也没有明确的方向。 这套房子还有150万的抵押贷款需要偿还。 但我手头还剩300万元，我想买第二套房子。 350万左右是可以接受的。 如果我想换一个生活质量高的新村，我可以住在增城白云。 海珠白云这个价位有哪些房子和二手推荐？ 推荐理由是什么？ 前提是保值和高生活品质。 恳请光叔叔给你一些好的建议！
答：您好。 嘉善路房屋舒适宽敞，通勤方便，可预订自住。 350w，单价不高，可以看一下：高价值蓝筹股及新上市具体分析，详情见知识星球内幕。
问：光叔，我交了定金，在城市之光订了一辆120平米的A7。 它的地板为 40 英寸，折叠后约为 5.5 英寸。 不知道楼层和价格怎么样，从来没有住过这么高的楼层
答：您好。 城市之光A7从上面看风景很好。 5.5的是正常价格，利润不多，可以考虑一下。
问：光叔，目前白云商城还有一个房间，三房，还没有还清，二套房目前预算不到500，投资为主。 您有什么建议？
答：您好。 500w，可以看：具体高价值蓝筹股及新行情分析，详情见知识星球里面。
问：方叔，海珠投资永华大厦怎么样？ 新村学位怎么样？
答：您好。 永华大厦位于果汁厂内。 楼房比较新长兴路二手房，可以考虑自住。 你需要买房子。 学区内的高中有体育东中学、灵秀中学。 其中体育东中学引进华阳的教育模式，或许不错。 一点点; 学校培英还可以。
问：光叔，最近南沙铁建海宇西安、华宇凤凰艺术岛有优惠。 和海珠广场附近的二手房相比，哪一套更香呢？
答：您好。 南沙两处物业共同，需要常年持有； 短期海珠广场较为确定。
问：奶奶先问：光叔叔您好！ 第一套公寓，预算400W左右，现有资金190W。 我打算抵押一半，一年后还清。 我儿子的工资一万，我们夫妻俩做保障。 我们刚刚在西安退休，西安还有两套公寓。 主要是自住和投资，但不急于居住。 黄浦区我看到了万科黄浦商城、和盛中心城、普隆公馆、中郡君和城、万科城市之光、万科城市嘉园。
问题一：资金安排是否合理？
第二个问题：为了缓解压力，想在和盛中心城购买一套110平米的公寓。 不知道未来还有很大的发展空间吗？
三问：结合我的实际情况，光叔会给你更多更好的建议。 谢谢光叔叔！
答：您好。
1、现在住房分割很大。 如果资金没问题的话，可以减少预算，买500w左右的房子。 中心城和黄埔商城规模稍大长兴路二手房，放在最后。 高价值蓝筹股及新上市具体分析，详见知识星球！按此顺序选择
2、中心城市趋于自住，各方面通常
3、每个人只有一次获得首贷的资格，所以要利用好首套房首贷，尽量一次性获得更长的时间、更多的资金。
问：光叔叔您好。 明天，我去看了番禺区的立勋·西关公馆和番禺区的中海观云公馆。 这两个新项目怎么样？ ！ 值得采取行动吗？
答：您好。 立勋南关府位于陈家祠内，轻轨上方。 位置成熟，自住非常方便。 中海观云府在南洲。 周围环境一般。 大部分工业区位于南州以南。 配套设施还不错，比较紧凑。 坡道沿线可能会有噪音。 如果选择的话，后者更安全。
问：光叔叔您好，之前问过您换房的事情，谢谢您的解答！ 想再问您一些关于北京白云商城办的问题吗？
1、东方明珠塔是否属于白云商城蓝筹股核心（例如毗邻国际会议中心；北京体育场至英语大学地下隧道开通后，建设佳园）地面上是否还有升值空间）？ 因为最近看到一套155平米的小跳，价格更笋。 东方明珠塔多少钱比较合适？
2、最近在白云区景泰花园看到一套loft，200平米，价格比较高。 白云区景泰花园怎么样？ 价格比较合适。
3、云山府还有一些午餐菜品。 据了解，售价约为6万至6.5万平方米。 可以购买吗？ 个人认为云山公馆的户型还可以，但是离白云街太近了，不属于白云商城的核心。
4、如果考虑学位和自业，白云商城有哪些好的推荐？
答：您好。
1、东方明珠塔属于白云商城的核心，但是东方明珠塔的建筑比较老旧，总体一般，尤其是这些大面积的气候层的流动性变慢。
2.景泰花园在景泰，周边环境一般，城中村的界面，新村也比较旧，不建议购买。
3.云山公馆可以考虑，离万达很近，位置也不错
4.不知道预算多少？重点关注附近的房产就好，二手的买新的
问：光叔：您好！ 招商保利天骏目前正在开盘，价格有点低。 请问光叔叔这个新项目的位置和新村的环境怎么样？ 值得吗？感激不尽
答：您好。 招商保利天河天君主打江景，周边环境和交通设施一般，总体一般。 这个价格还不如海珠。
问：光叔叔您好，投资500万左右，万科晨光和中鼎哪个好？
答：您好。 优先分析蓝筹股和高比值新股。 详情请参见知识星球内部。
问：我的单位在大坦沙，竹岛嘉园loft要400万以上。 值得买吗？自住、投资
答：您好。 竹岛家园已经有一定的年代了，这种风格已经不再受现在年轻人的欢迎。 此外，该楼盘面积也不小，房源数量较多。 价格易涨难涨，而且双层楼的流动性不如平层楼。 总体来说，400多元的价位，不仅可以考虑自住，一般投资也可以考虑。
房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面，一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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