在密集的房地产调控措施下，中国二手房市场率先迎来拐点。 10月北上广深四个一线城市二手房价格集体下跌，引发中国楼市“寒冬”预期倍增。
国家统计局昨日公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。
统计局城市司高级统计师刘建伟解释说：“10月份，各地继续坚持因城施策、因地制宜，强化地方调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。市场逐步回归理性。”
数据显示，北京、上海、广州二手住宅价格环比均下降0.2%，深圳下降0.6%。
这是今年以来四大一线城市二手房价格首次集体下跌。
10城市二手房价格也出现下跌
其他大中城市中，天津、杭州、厦门、宁波等10个城市二手房价格也出现下跌。 其中，厦门房价跌幅最大，环比下跌0.9%。 三亚、丹东等因投资拉动房价上涨的城市，10月份二手房价格也出现回调。
新建住房方面，大部分城市价格继续上涨。 但厦门、温州、三亚、深圳新房价格环比下跌。 较9月房价下跌城市多1个； 环比最大降幅为0.5%，比9月份扩大0.5个百分点。 环比增长0.3个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时指出，一手房价格之所以坚挺，是因为预售证发放速度加快，一些高价房高价房产正在积极进入市场。 相反，二手房的价格更像是一个晴雨表，更加准确。 反映市场状况。
房价上涨是中国政府面临的重大民生问题，各种遏制房价上涨的措施未能取得预期效果。 今年7月31日中共中央政治局召开会议时，就调控楼市作出严正表态，并提出“坚决遏制房价上涨”的政令，使楼市调控成为一项政治任务。地方官员的任务。
上海中原地产市场分析师陆文曦向《联合早报》指出，中央已经发出了调控楼市的明确信号。 月度物价涨幅排名前十的城市存在实施监管措施的本地压力。
但考虑到土地财政的影响以及房价下跌给市场带来的不稳定压力，一些地方政府也在努力稳定楼市，不愿看到房价大幅下跌。 据业内人士透露，上海部分推出大幅优惠的开发商近期已接受相关部门约谈。
也有业内人士认为，开发商面临资金压力，其积极的促销做法表明部分玩家存在以价换量的心态，中国房地产的“买方市场”即将到来。
开发商赠送豪车降价卖房
据中国媒体报道，中国各地屡有报道称开发商利用折扣、赠品等手段来吸引买家。 在上海宝山的一个项目中，甚至传出购房者送宝马车，这是一种变相的降价销售。 新盘降价后，北京、长沙、杭州等地也发生了业主抗议新售价低于购房价的“降价维权”事件。
有的赠送宝马，有的赠送奔驰。 今年9月，广州一开发商打出“买房送玛莎拉蒂”的广告，但仅限前10名购房者。 有业内人士认为，中国房地产正在迎来“买方市场”。 （互联网）
陆文熙认为，中国楼市已“入冬”，未来几个月开发商将继续打“价格战”，房价将持续震荡下行。
他表示，房地产企业普遍对明年的预期不乐观。 虽然今年的任务已基本完成，但考虑到明年的准备工作，年底将加快征收工作。
“最直接的方式就是打价格战，一些龙头房企会大幅打折，其他企业也会效仿。”
另一方面，在限购、限贷、限售的密集调控下，土地市场也遭遇寒潮。 据中国指数研究院统计，今年前三季度，全国300个城市共待售住宅用地446宗，规划总建筑面积5645万平方米，约是去年未售地块规划建筑面积的1.8倍。
陆文昔指出：“目前，地价、销售价格都受到严格限制上海市区二手房价，开发商的空间已经很小……过去能拿、不能拿的土地上海市区二手房价，他们都会拿走，但现在他们不会了。”拿走任何可以拿走或不可以拿走的土地。”
有分析人士预测，当土地市场下滑时，地方政府迫于税收和土地财政的压力，可能会采取措施让地方大型国企“撑市”，以维持土地市场的整体人气。
近期，有舆论警告称，投机行为导致国内房屋大量空置。 一旦房地产市场出现问题，空置房屋的业主就会争相出售，导致房价螺旋式下跌。
不过，严跃进对于中国楼市的整体走势并不悲观。 他认为，房地产仍然是中国宏观经济的压舱石，政府不会盲目打压房地产。 一旦市场降温过快，甚至会提供政策支持。
