汉阳方岛金茂智慧科学城现场售楼部
疫情笼罩下的楼市，呈现出稳中向好的良好势头。 截至10月31日，武汉今年房屋销售量已达12.89万套，成交连续六个月过万，达到去年同期销售套数的77%。 市场交易总额位居全国前三名。 同时，国家统计局公布的数据显示，今年1-10月全国商品房销售面积已与去年同期持平。
成交量连续六个月突破万套
近日，武汉市房管局公布了今年1-10月武汉房地产市场运行情况。 其中，新建商品住宅销售128930套，销售面积1462.69万平方米，环比增长25.59%，同比下降22.37%。
据悉，武汉于4月8日重启，楼市逐步复苏。 5月以来房屋成交量连续破万套，7、10月更是突破2万套大关。 其中，10月份新房销售22,372套，加上预签合同4,721套，总数达到27,093套，成为武汉历史第三高，也是自2016年以来四年多以来的最高值。
据武汉市房管局通报，今年四季度，武汉市180个项目、839.45万平方米商品房满足预售条件，楼市开始全面冲刺阶段。 目前，武汉市房屋库存在2000万平方米左右，处置周期超过10个月，仍处于合理范围内。
中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政分析，5月1日至10月31日，半年内，武汉新建住宅成交11.05万套，达到去年同期的90%，日均成交量614手。 这超过了去年 572 辆的日均销量。 尤其是11月13日，武汉土地拍卖期间，汉口滨江取得了3万元/平方米的楼面价，打破了2016年武汉2万元/平方米的纪录，极大地刺激了市场情绪，坚定了市场对武汉的信心。未来的发展。
改善性住房购买需求旺盛
成交势头虽好，但销售率一般。 据中国指数研究院华中分院统计，1-10月武汉开盘平均销率为57%，低于去年同期80%的水平。 由于供应量大幅增加，多次开小步快跑刺激成交，成为不少地产商的策略。
与去年相比，今年1-10月改善性住房购买需求旺盛。 其中，2万至2.8万范围内的房产销售率为62%，1万至2万范围内的房产销售率为59%，排名第二。
同时，疫情积压等多重因素造成市场库存居高不下。 如今预售条件全面放宽，新地块、新项目入市步伐加快，新楼盘不断入市，市场竞争更加激烈。
房地产企业融资“三条红线”要求的叠加，导致不少品牌房企加快资金撤离。 融创、万科、保利等多个项目同时在售，以价换量促销案例增多。 部分项目实际成交价格低于核准预售价格。 不少地区转变为买方市场，交易进一步活跃。 对于急需的家庭来说，当前时期也算是看房、选房的时机。
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全国商品房销售面积与去年同期持平。
11月16日，国家统计局公布今年前10个月全国房地产开发投资和销售数据。 其中，住宅开发投资8.6万亿元，同比增长7.0%； 商品房销售面积13.3亿平方米，与上年同期持平； 房地产开发企业到位资金15.3万亿元，同比增长5.5%。
对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，各地前期稳定市场的调控政策已经逐渐发挥作用。 此外，为对冲融资压力、抢占销售节点武汉 楼市库存，房企近两个月推出各项促销措施，使得销量保持在高位。 增长伴随着价格的小幅下降。 从目前情况分析，年底成交量增加的可能性较大。 预计今年交易量将超过去年，交易价格增速将继续保持稳定。
中国指数研究院分析认为，10月份，在销售回笼压力下，房企继续保持强劲推推力度，导致商品房累计销售面积同比持平首次。 展望未来武汉 楼市库存，随着房地产金融环境的持续收紧和“三条红线”新规的试点实施，且随着年底的临近，房企将继续保持更大力度推出促进销售，完成全年销售目标。 预计全国范围内整体销售规模仍有一定支撑。 （记者刘珊）
