滁州市是安徽省的一个地级市，毗邻南京市。 常住人口约400万（2016年总人口达到450万，短短几年人口流失严重）。 城乡居民人均可支配收入分别达到31230元和13127元，房地产平均价格在6500元左右。
在考察一个城市的房地产价格涨跌时，我们需要关注两个关键因素。 一是居民收入水平，二是常住居民数量。 如果这两方面的表现比较好滁州房价网，房价就有上涨的空间，反之亦然。
滁州
从政府工作报告中可以看出，滁州市的工资和居民收入水平与当地房价不匹配。 此外，人口流失严重。 近年来，人口流失已达近10%。 总体而言，房价没有上涨。 支撑点可能会受到近期全国房价上涨氛围的影响。 房价有小幅上涨趋势，但长期来看难以逃脱下跌趋势。
房价走势
1、人口是城市房价上涨的推动力。
首先，常住人口是城市房价上涨的动力和支撑，决定着房价的走势。
一个城市的常住人口数量将间接或直接决定房价的走势。 房地产市场有句话，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。 人口因素是影响房价走势的首要因素。 尽管滁州市常住人口超过400万，但并没有吸引外地人加入到城市化进程中，导致常住人口增长，从而给房地产带来人口冲击。 需求则相反，城市化趋势中人口流失了50万，支撑房价的基础已经失去。
人口分布
其次滁州房价网，生育率对房价走势有一定影响。
有关人士分析，我国放开二胎政策基于两个方面：一是防止过早老龄化，二是缓解房市库存压力，增加需求。 但我们都知道，房子不是普通的商品。 物价的持续上涨，提高了整个社会的物价水平，增加了居民的生活成本。 育儿费用、教育费用大幅增加，在一定程度上制约了生育率的上升。 生育率的下降最终会限制房价的上涨。
生育能力
2、居民收入水平变化加大影响房价走势
一是区位优势好，但居民收入增长缓慢。
滁州虽然距离南京较近，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助。 滁州市居民可支配收入水平在安徽省中处于中下水平，接近平均水平。 居民收入低将直接抑制房地产投资需求，居民收入水平无法与过高的房价相匹配。
其次，靠近南京对炒房者抬高房价有积极影响。
滁州市距离南京较近，有利于南京等投资者的资金注入，带动房价上涨。 但投资者拉高的房价只是短暂的繁荣，不会保持长期稳定、持续上涨。
三、结论
滁州人均收入较低，在不算很发达的安徽省中排名较低的城市。 再加上人口流失严重，其对房价的需求和对房价的敏感度会非常明显。 从这些关键原因来看，滁州房价短期可能上涨，长期维持或下降。
