在很多人看来，我国房价不会下跌。 即使出现短期波动，最终也会稳步上升。 事实上，2022年以来，不少城市已经出现房价下跌。 国家统计局数据显示，2022年12月，70个重点监测大中城市中，有55个城市有新建商业地产。 住宅销售价格指数环比下降，较2022年11月的51个城市增加4个城市； 二手房方面，环比下降的城市也达到63个，较2022年11月仅有所增加。
到了2023年，各地房价下跌的局面依然没有好转，市场低迷依然是主旋律。 中国指数研究院数据显示，2023年1月至8月，TOP100房企销售总额约43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅扩大4个百分点与上个月相比。 其中，TOP100房企8月份销售额单月销售额同比下降39.2%房价还未涨的洼地城市，环比下降8.9%。 更值得一提的是，北京房地产市场周边城市涿州，2017年房价最高曾达到25000元/平方米，而现在，房价已经跌至8000元/平方米，降幅比减半还要严重。 。
事实上，对于楼市的发展趋势，万达地产王健林早在2017年就公开表示，一二线热点城市仍有很大的发展空间，未来10年房价将持续上涨。 但对于人口净流出的三四线城市，尤其是小县城来说，房价上涨的空间并不大。 如今看看涿州房价的变化，看看北京周边的房地产市场，王健林的预言似乎已经应验了。
那么问题来了，涿州房价为何在短短几年内变化如此之大？ 一是上涨迅速，单价从6000元/平方米涨到7000元/平方米，再到25000元/平方米。 然后从25000元/平方米下降到8000元/平方米再到9000元/平方米。 其实原因很简单。 。
涿州房价的上涨与两个群体密不可分，一是北票人，二是炒房者。 2017年前后，北京房价大幅上涨，北京随即出台限购政策。 很多北票人觉得在北京买房没希望了，于是把目光投向了距离北京比较近的北京周边楼市，比如涿州。 它是北京周边房地产市场的一个城市。 与此同时，炒房者也觉得涿州等城市属于房价洼地，炒房空间相当大。 因此，一方面是北票人的涌入，另一方面是炒房者的炒作。 ，如此看来，涿州等北京周边地区房地产市场已经彻底火爆。
面对北京房地产市场房价的大幅上涨，严格的调控政策也随之而来。 特别是规定购房者必须缴纳当地社保3年以上才可以购房，并且还规定了5年的限售期。 此后，90%的北票人失去了购房资格，北京房地产市场的住房需求大幅下降。 对于炒房者来说，五年的限售期无疑锁住了炒作的空间，于是房价还未涨的洼地城市，涿州等北京周边地区的房地产市场，房价也开始快速下滑。 截至目前，涿州房价已跌至8000元/平方米左右，与2017年之前房价没有快速上涨时相差无几。
显然，通过涿州的例子我们可以发现，任何一个依赖投机的城市或地区，一旦政策收紧，房价都将不可避免地出现大幅下跌。 原因很简单，因为这些城市或地区的实际购买力达不到这个水平。 没有实际购买力的支撑，房价不会持续太久。
如何判断一个城市或地区的实际购买力？ 我们可以从人均收入、产业结构、经济水平、人口流动性、就业机会等角度综合考虑，特别是人均收入、人口流动性、就业机会三个方面。 北京、上海等城市的房价为何能够长期持续上涨？ 强的？ 尽管全国房价大幅下降，但北京、上海等城市的房价变化不大。 根本原因在于北京、上海等城市人均收入较高，人口不断涌入。 只要有人的地方，就会有房价。 一批高收入人群对住房会有稳定的需求。 有了住房需求，房价就会坚挺。
同样，鹤岗、阜新等城市的房价为何跌至千多一平方米，甚至几百一平方米，也是人口迁移和人均收入造成的。 我希望每个人都能明白这个道理。 判断一个城市胡先生所在区域的房子能否买到，要看其实际购买力。 其他一切都是无用的。 你怎么看呢？
