日前，数据显示，全国200个县房价突破8000-9000元/平方米。 近三年房地产价格上涨，首先是一二线城市房地产价格上涨，然后是三四线城市。 今年上半年涨幅最高的应该是五六线城市。 因此，每当五六线城市房价上涨时，本轮房地产热潮就会结束，房地产寒冬即将来临。
五六线城市房价上涨的原因有两个：一是农民工返乡购房。 近年来，许多人从全国各地涌向大城市。 这些农民工虽然在大城市赚了一些钱，但买不起大城市的房产。 看到大城市房价疯涨，他们就到家乡附近的五六线城市买房，至少凑合着圆了自己的住房梦。 结果，五六线城市的房价在短短一年多的时间里就上涨了一倍多。
其次，本轮房价上涨已持续三年多。 2015年下半年至2016年，以深圳为首的一线城市和部分二线城市领涨。 2017年上半年，二线城市紧随其后。 从去年下半年开始，三四线城市弥补了增量。 今年上半年，五六线城市也开始被炒房资金推高。 中国的房地产价格从南部的西双版纳到东北的丹东不断上涨。 不再有低估值城市。
五六线城市的房价从哪里来，又回到哪里：首先，五六线城市的房价主要是投机资金推动的。 许多城市的房价已经突破8000元至9000元，甚至突破万元大关。 随着房地产调控政策的推进，房价的决策权将继续由当地购房者决定，而当地的收入只有三四千元，因此房价的大幅调整不可避免。
此外，过去人们在五六线城市买房时房价还未涨的洼地城市房价还未涨的洼地城市，主要认为大中城市房价太贵，而五六线城市房价还可以接受。 。 现在已经增加了一倍多，抵押贷款利率也在整体上升。 未来房贷利率将持续走高，将严重影响五六线城市对外资购房者的吸引力。
最后，在五六线城市，人口流出通常大于流入。 即使是附近在大城市打工的农民工回乡后购买的住房，这种需求也将结束。 此外，2018年中美贸易摩擦持续，国内经济下行压力较大。 许多大城市的公司都在裁员。 因此，在目前整体经济形势不佳的情况下，未来五六线城市的购房需求将会越来越少。 五六线城市房价将回归住宅。
