我之前写过几篇关于安徽芜湖房价问题的文章。 可以说，芜湖作为华东地区重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，城市和经济发展都相当不错，但目前房价居高不下却是事实。 我愿借此机会简单谈谈我的看法。
芜湖现在的房价有多高？ 未来的趋势是什么？
上图为芜湖新房价格走势。 可以看到，新房均价从去年的11399元下降到现在的9500元左右。 可以说，从数据来看，价格趋势是向下的。 但进一步查询后发现，除芜湖市三山区外，镜湖区、弋江区、九江区等几个市辖区的新房房价均已突破万元。 整体房价走势还是比较坚挺的，尤其是7月份的镜湖区。 新房均价13547元/平方米。 如此高的房价背后有多少行业和人群？
一是常住人口增加。 2018年，常住人口增加5.2万人。 大家应该知道，一个城市房价坚挺的一个重要参考因素就是人口的流入。 不得不说的是，芜湖是安徽省为数不多的人口净流入城市之一。 可以说，在安徽这片房地产投资相对火爆的土地上，人口的持续流入必将为房价稳定奠定基础。
芜湖
其次，不足400万的常住人口能否支撑高房价值得怀疑。 我记得以前写过一篇关于舟山市的文章。 可以说，舟山是我国典型的人口少但房价高的城市。 根本原因是丰富的旅游资源吸引了周边民众的投资。 然而，作为安徽省的一个城市，芜湖与南京、合肥处于三角地带。 由于距离较远，芜湖或许还有发展机会。 然而，以本地购房者为主的芜湖房价，必须尊重当地收入水平的基本事实。 2018年，芜湖城镇常住居民人均可支配收入38397元，也就是月工资3200元左右（平均房价约为月工资的3倍），在三线城市还是可以接受的但房价破万后是否具有可持续发展优势？ 可疑的。
购房者该如何选择？一些浅见
芜湖二手房价格走势图
上图为芜湖二手房价格走势。 可以看到，从去年8月份到现在，一直处于下降趋势，已经跌破1万元了。 目前处于横盘走势。 看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房都在下跌或者横盘时，买房需要谨慎。 但我们需要分地区区别对待，找出哪些地区房价下降比较明显。 以下是一些拙见：
九江区房价走势
首先，从整体数据来看芜湖未来五年房价，芜湖新建、二手房价格走势偏弱，但镜湖区、弋江区、九江区价格走势依然较为坚挺。 下降的大部分发生在县城或偏远地区。 如上图所示，一年来九江区的房价走势可以看出基本稳定，这至少说明还是比较坚挺的。 但开发区、三山区及下属县等其他地区房价跌幅较大。 大家应该注意这一点。 芜湖等三线城市房价横盘整理、市场交易气氛低迷还会持续多久？
开发区房价走势
其次，对于购房者来说，像芜湖这样的城市肯定不适合投资，适合刚需购房的购房者的区域也越来越少。 图为芜湖开发区房价走势图。 可见，开发区房价波动依然十分剧烈。 这说明该地区房价的上涨或下跌具有很大的投资和投机属性。 如果你是刚需购房，我个人的建议是选择镜湖区、弋江区、九江区三区资源设施相对完善的楼盘来抵御跌势。
芜湖
第三，从目前来看，芜湖的产业和经济很难支撑房价突破万元。 上述数据显示，每当芜湖平均房价超过1万元，达到11000元时，就会出现一波下跌。 恰恰说明市场已经对芜湖的房价进行了预判，其中也包括了很多在芜湖投资房产的人。 如果其他城市的平均房价一般是人均收入的4-5倍（芜湖是3倍左右）芜湖未来五年房价，或许芜湖房价还有继续上涨的空间，但毫无疑问的是，过高的房价强调了各种缺点。
综上所述，如果像芜湖这样的城市房价真的超过万元的话，我个人建议你去合肥买房产。 学会逃避也是必修课。 如果真要买的话，我个人建议选择几个成熟的地区来买房产，这样至少未来的保值率会高。 你怎么认为？ 欢迎关心房地产、关心经济的朋友留言、点赞、关注、评论。
