笔者可以为想买房的粉丝拿到最低的价格和折扣。
从价格来看，龙华目前在售的新项目大致分为三个梯队：
1.火车北站、洪山、上塘，价格7.2w左右
2.民治6.5-7.5w，老龙华中心6-6.5w
3.清湖6w，观澜5.5w。
这种价格分布基本上遵循从南到北的排列。 而如果看总价的话，基本上面临的是500w-800w的情况。
而且如果价格太高的话就不推荐了。 因为每个地区都有自己的房价上限，除非你对地区要求很挑剔，否则建议飞往南山、前海或保中。
该区域购房人群以25-35岁的青壮年为主。 他们家里或自己有一些钱，但显然不多。 他们大多在福田、科技园、坂田等地工作，属于IT/金融/电商企业。 主要是狗。
与其他地区同总价的新房相比，龙华作为宇宙的中心、福田的后花园，整体平衡性极强，并拥有学区/商业/地铁等有利加持，加上长长期地铁规划（五期工程）、房地产选择多、选择面广，是很多人喜欢的。
1.火车北站、洪山、上塘
第一梯队的北站、红山、上塘是目前龙华最热、最成熟的区域。 该地区的商品住宅小区大多是2010年以后建成的，新建的配套设施也大部分都在这里。
北站以商业为主，该区域目前在售楼盘包括已售出80%的超级核心中心润福、待入市的中国龙悦里、被称为“呼啸山庄”的保利龙御花园等。高地”，而中州金台还没有任何消息。
从这张图上我们基本可以看出今年北站的供应量有多大，竞争有多么激烈。
超核中心主力户型为3-4房，面积99㎡-114㎡，共510套。 注册总价约为每套6.74-879万。 该楼盘最大的卖点是万润万向商业+华润品牌。 整体看上去有点像MINI悦府。
缺点是99平米户型的购房率一般，预期的精装修结果却很粗糙。 与隔壁中海龙悦里70%的客房出租率相比，在实用性上有些逊色。
前期备受关注的中海龙悦里，拥有88平米、97平米、100平米、128平米的3-4房户型。 价格也限量7.24万/平米，预计总价630万+。 3-4房88平米至128平米，对应总价门槛650万。 不知道会不会有装饰。
这两套楼盘争议最大的就是华润的99平米三居室VS中国海外的88平米三居室，经常被拿来比较。 戏剧性的是：对比之后，很多人直接去购买鸿荣源博裕福。
保利龙宇被“诟病”为龙华的呼啸山庄。 也许KOL过分夸大了这个项目的缺点，以至于忘记了这座建筑最大的优点：
在整个龙华，如果你想买一套龙华第一梯队的三房总价550W，而且还是深圳外龙江大学学历+精装修，保利龙宇确实是一个不错的选择。
至于地铁噪音问题，如果你真的关心的话，可以看看二期，有72平方米和91平方米的单位。 方向性和噪音都会好很多。
至于中州金台这块复杂的地块，据称30年来一直存在土地纠纷和股权纠纷。 有网友爆料，金台被命名为中州迎熙花园，预计提供3000个住宅单位，户型不明。
再往北看，洪山与上塘之间，有安宏记天耀、中海文化里、深业怡悦府、卓卓怡府等新项目。 这里值得关注的是安弘吉的天耀府。 预计总价700万左右，位于红山核心西段。
户型主要有97平方米-112平方米-135平方米。 根据网上泄露的户型图，整体房屋获得率约为75%。 据说这个楼盘可能会批8，至于这个楼盘好不好，就看最终的价格了。
而宏荣源博裕公馆依托北站超核的热点，近期也热销。 据说3月份就卖出了30多套。 总价600万出头就能买到洪山3房，总价700万就能买到装修2卫3房。 缺点也很明显：距离地铁有一定距离。
至于中海文华里，目前80平米以上、500万元以上的三居室供应已基本清仓，剩余户型基本都在90平米以上，总价650万+ 。
卓亿百亿公馆则以新装修为主，面积普遍偏大。 最小的108平米三居室自去年底以来已经大量售空，公寓整体价格也水涨船高。
深业怡悦公馆位于虹北区东部。 位置离核心区稍远。 住宅限价为每平方米7.2万。 如果你想买车，想以较低的总价投资，可以看看78平米的三居室，算是目前红山最好的了。 获得三居室公寓的最低门槛。
如果你想追求舒适，可以看看95平米的公寓。 目前该项目周边二手价格在8万-8.8万之间，有一定的上涨空间。
2.龙华中心区
第二梯队是龙华中心区龙华新楼盘房价，是龙华区的传统老中心，聚集了龙华区数十个行政服务机构。 是龙华行政中心，也是规划中的大型商务区所在地。
目前龙华新楼盘房价，该梯队最受欢迎的项目是宜城中心十区和卓悦、宜府。 总价500W+~600W+。 虽然两套楼盘都有一定的优惠，但550W+以下的两套楼盘整体成交量并不多。
与该区域其他地产项目相比，10区在整个产品的设计上胜出。 例如，这是一个85平方米的项目，有3间卧室和2间浴室。 虽然房屋获取率没有二期那么高，但纵观整个龙华新房市场，还是比较不错的。
目前卓越和逸夫折扣后单价在6万左右，总价600万+。 他们有很强的质量意识。 比普通刚需板高一个档次。 外立面采用铝板+LOW-E玻璃，外立面外观高雅；
小区大门刚刚完工。 虽然弱于售价10万以上的金茂大厦，但相比同区域的其他楼盘，品质感立刻压倒性的。 （您可以现场亲自体验）
富士云龙公馆的均价较高，但整体折扣很大。 首付140W就可以在龙华买一套4居室的公寓。 虽然项目周边没有地铁，需要长期规划，但对于首付预算较少的人来说，以亮眼的价格购买龙华可能不是一个选择。
华侨城四海华庭几乎是化龙华最受欢迎的楼盘，因为价格便宜。 在这里可以买到一套三居室，总价在500万左右，甚至不到480万。
该属性的优点和缺点都很明显。 周边整体面貌不好，位置有点偏僻。 还好离地铁口不远，旁边就是高峰学校。 如果追求绝对性价比的话也可以考虑。
现场销售告诉我，从去年到现在，一些低层单位基本已经售空。 106平米的房子基本没有，96平米的价格520-560w，120平米的4+1公寓也有。 加上装修，利用率约为84%。
3.大朗市观澜区清湖
这个梯队中唯一的热点是海正观澜汇三期。 价格预计5.6万左右，带安装。 证书应在四月底之前颁发。
房屋户型从103至129平方米不等，3至4间卧室，约730个住宅单位可供出售。 优点是就在龙华区政府+龙华外国语府城校区+地铁口旁边。 缺点是靠近主干道，可能会比较吵。
其他项目如盛景润府售价为62万元。 总体性价比不高，位置比较偏僻。 这个价格，在龙华城基本可以买到卓友、逸夫。
宏发清湖项目悦见清湖金府即将入市。 靠近地铁4号线清湖地铁站A出口，预计售价6.2w+，户型未知。 预计将于近期投放市场。
目前该房产的平面图尚不清楚。 但基本可以预见的是，在龙华这样大的市场，如果价格没有一定的吸引力，性价比也不会太高。 毕竟6万+的价格几乎可以买二线了，所以这个价格基本可以忽略不计。
金顺名居，位于大朗，地处偏僻，价格较高。 总价区间为416-945万/套。 将于2021年推出，当天仅售出30多套。 不建议。
看完这三个梯队的属性，我的判断如下：
总价400w+，观澜+大朗
总价500W-550W左右，龙华城区；
总价600w+，龙华市区+火车北站+上塘
总价700万+，北站+洪山+上塘
关于龙华区新项目的深度评价，基本上就这些了。 信息可能存在一些差异。 详情以现场情况为准。
