越南可以说是一个半经济半旅游国家。 这里既有繁华热闹的商业城市，也有悠闲静谧的滨海度假胜地。 因此，越南的房地产投资也分为两部分——经济房地产投资和旅游房地产投资。 所以最具代表性和最热门的房地产市场可以说是河内、胡志明市、芽庄和岘港。
胡志明市
概述
旧称西贡越南西贡 房价，曾是南越首都。 它现在是越南最大的城市，也是越南五个中央直辖市之一。 是越南经济、贸易、交通、文化中心。 该市现名是为了纪念越南民主共和国的开国领袖、越南劳动党主席、越南民主共和国主席胡志明。
胡志明市是越南的一个中央直辖市，行政级别与省相同。 截至2003年12月，该市分为19个县（Qu?n）和5个县（Huy?n）。 这五个县面积1601平方公里，属于偏远农村地区。 19个县，面积494平方公里。 截至2006年12月，全市有广场259个。
胡志明市的区划
经济：越南经济增长的主要动力
胡志明市在越南经济中占有很大比重。 胡志明市发挥着重要的推动作用。 该市土地面积仅占越南的0.6%，却拥有超过8%的人口，占越南GDP的20.2%、工业产值的27.9%、外国直接投资的34.9%。 2005年，全市劳动人口434.4万人。 到2009年，人均GDP达到2800美元，而越南人均GDP为1042元，高于全国其他地方。
人口：华人占胡志明市5.78%
胡志明市2009年人口普查显示，该市人口为7,162,864人，约占越南人口的8.34%，是越南人口最多的地区，也是人口最多的省级行政区。 胡志明市作为越南最大的经济金融中心，近年来吸引了越来越多的外省移民越南西贡 房价，因此人口仍在快速增长。 胡志明市最大的少数民族是华人，占5.78%。 第 5 区和第 6 区以及第 10 区和第 11 区的部分地区是越南最大的华人社区的所在地。
交通：越南第一个拥有地铁的城市
胡志明市的主要机场是新山一国际机场，位于新平区。 新山一国际机场是目前越南最大的机场，预计2009年每年旅客人数超过1250万人次，占越南航空客运量的一半以上。 它很快将被隆城国际机场取代，预计于 2025 年开始运营。 该机场位于同奈省隆城市，距胡志明市东北约40公里。 龙城国际机场将起降国际航班，最大容量可容纳 100 万名旅客。 将于2014年全面竣工，新山一国际机场将仅起降国内航班。
胡志明市正在建设胡志明市地铁，使其成为越南第一个拥有地铁的城市。 目前处于建设阶段，1号线、2号线正在建设中。 1号线将于2017年竣工，2018年初投入使用（2012年8月28日开工）。 该地铁线路将连接滨城市场和第9区仙泉公园。车站位于第9区龙平坊。
胡志明市地铁规划
2017年竣工后，预计每天可承载186,000名乘客。 到2020年，日均旅客吞吐量将达到62万人次。 到2040年，日均旅客量将突破100万人次。
教育：越南最大的国际学校聚集地
胡志明市的高等教育相当发达，拥有80所大学和学院，在校学生超过40万。 其中：越南国立大学在胡志明市拥有5万名学生，是南部地区最重要的大学，包括6个主要组成学院：研究院（原西贡理学院）、社会科学与人文学院（原西贡科学学院）学院信函）、科学技术学院（原富寿国立技术学院）、国际研究学院、财经学院和新成立的信息工程学院。 其他重要高等教育机构包括：胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医科大学、农林大学等。
值得一提的是，胡志明市拥有多所国际学校，课程涵盖小学、初中、高中，其中包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等30多所学校，因此在胡志明市随处可见。 看看外国学生，人口也更加国际化。
房地产：供不应求，胡志明市买房难
第一太平戴维斯此前公布的2017年第一季度胡志明市房价指数显示，在大量高端房产交易的带动下，2016年该市房价指数快速上涨，达到五年来最高水平2016年第四季度。高位。 不过，这一趋势在今年一季度有所放缓，主要原因是高端房产成交量下降。 但每平方米1200美元以下的低端房产销售依然火爆。 第一季度，此类住宅物业占总销售额的62%。 ，环比增长10%。
该机构在2017年第二季度报告中表示，期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最强劲水平，共录得11,600笔交易，其中单价从1,200美元起至每平方米 2,000 美元。 每平方米1200美元以下的B级住宅和C级住宅成交量大幅增长。 该机构表示，从2017年第三季度到2018年，胡志明市市场上将推出约48,000套公寓，其中46%为C级住宅。
胡志明市租金收益率遥遥领先
世邦魏理仕 (CBRE) 最近的一份报告指出，到 2018 年底，将有近 60,000 套竣工公寓可供出售。根据同一份世邦魏理仕 (CBRE) 研究报告，66% 的公寓买家是投资者。 如果我们现在保守估计，高端市场中只有40%的买家是投资者，这意味着胡志明市约有24,000套公寓可供出租。 劳动部最新统计数据显示，约有48,000名外国人有资格在胡志明市及周边省份（即胡志明市大都市区）工作。 这意味着需求远远大于供给，可以说在胡志明房地产市场上找房难。
