河内市房地产市场在过去两年间，各个细分领域价格持续攀升。无论是市中心的繁华地段还是郊区的宁静区域，市场都呈现出一片繁荣景象。与此同时，胡志明市的市场发展却呈现出截然不同的局面。
Bach Duong先生，担任Batdongsan.com.vn公司的总经理一职。
该信息于4月2日在胡志明市举办的第11届PropertyGuru越南房地产奖新闻发布会上公布。该活动是PropertyGuru亚洲房地产大奖系列活动，该系列活动已走过20载。经过层层筛选，杰出的投资者和项目将在2025年10月受到表彰。
在启动仪式上，Batdongsan.com.vn的总经理Bach Duong先生指出，房地产领域依旧在越南备受投资者青睐，成为热门的投资途径。
黄金投资途径的波动性显著，而外币及储蓄途径的两年收益大致介于9%至13%之间，房地产市场则呈现了近十年来最为优异的回报率。具体来看越南房价走势，依据八东山网的数据，相较于2015年第一季度，到2024年第四季度，公寓的利润率预期将攀升至197%，土地的利润率也将上升至137%。
不过，河内和胡志明市两大城市的房地产价格波动有所不同。
在过去两年间越南房价走势，河内的房地产市场整体呈现出上涨趋势，无论是市中心还是郊区，都异常活跃。与此同时，胡志明市的情况则有所不同，仅公寓类房产的价格持续攀升，而其他类型的房产则保持相对稳定，Bach Duong 先生如是说。
在2023年1月至2024年11月这段时间内，通过观察平均公寓价格的波动图表，我们可以看到河内的公寓价格从每平方米3800万越南盾迅猛上升至6200万越南盾，而胡志明市的公寓价格则从每平方米4700万越南盾上升到了5700万越南盾。
在私人住宅市场，胡志明市的平均售价经过两年时间出现了微幅下调，从原先的1.2亿越南盾每平方米降至1.08亿越南盾每平方米。而河内市的情况却截然不同，房价由1.25亿越南盾每平方米攀升到了1.99亿越南盾每平方米。
即便某些区域的土地价格波动幅度较大，胡志明市的土地价格也只是从每平方米6000万越南盾微降至5800万越南盾，相比之下，河内市的土地价格却从每平方米5300万越南盾攀升到了7000万越南盾。
经过一段时间的迅猛发展，河内房地产的平均价格目前在这三个领域均超过了胡志明市，Bach Duong 先生如此总结。
Batdongsan.com.vn在2024年12月发布的房地产消费者情绪调查报告显示，初次购房群体成为市场发展的关键动力，其成交量占比高达62%。同时，多数消费者普遍认为房价上涨的势头并未放缓，其中56%的受访者预测，2025年的房价仍将呈现上升趋势。
Bach Duong 先生指出，房地产市场正受到多股力量的推动。首先，考虑到大城市当前的污染问题，绿色和可持续的房地产已成为一种不可阻挡的发展方向。此外，新房依旧是消费者的首选，高达86%的受访者表示，他们倾向于购买新房，这主要得益于投资者良好的声誉、提供的财务支持以及房价上涨的预期。
为了适应市场迅猛的变迁，PropertyGuru 越南房地产奖2025年增设了若干全新分类，涵盖诸如：卓越的城市地产开发商；品质上乘的海滨公寓开发项目；以及杰出的商业空间装修工程……
