闽侯本地拍卖“破冰” 2022年首笔成交
今天（5月18日）上午10点，福州高新区2022年第二次土地出让将举行。 闽侯县自然资源和规划局现场公开拍卖出让上街镇马排村荣高新2022-02号住宅用地。 拍卖采取“限地价、限房价、公开摇号”的方式。
只有一名投标人报名参加了这次土地拍卖。 最终，厦门国贸毫无悬念地以8.3亿元底价拿下这块土地。 这也是闽侯今年出售的第一幅地块。 该地块成交价格约为8909元/㎡（按面积计算）青口房价多少，该地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。 详情如下。
截至目前，厦门国贸深耕福州三年，已成功布局11个项目，其中高新区项目5个。 分别是国贸九熙园、国贸学园一期、国贸学园二期、国贸学园三期以及本次拍卖的项目。 新拍卖的土地距离学苑三期较近，不少业内外人士表示，这块土地属于国贸学苑四期。
闽侯市场经常遭遇寒冷天气。 为什么？
时间回到2019年，国贸首次进军福州主战场，在抽奖中拿下原国贸九溪项目。 楼面价高达12097元/㎡。 那时，“高新区新房难找”。 从国贸九熙园、国贸学园一期、二期的热销也可以看出高新区新房市场的火爆。
进入2022年，高新区曾经的热门地块（荣高新2022-1号）已经两次“滞销”。 加之目前市场整体低迷青口房价多少，购房者观望情绪浓厚，叠加闽侯市场表现来看，曾经火爆的高新区板块也受到了影响。一定程度上。
闽侯真实的房价市场是怎样的？
克而瑞数据显示，闽侯住宅价格从2020年5月的17339元/平方米降至近期的12280元/平方米，降幅高达30%。
主要原因并不是市场普遍下滑。 从网上签约价格来看，闽侯8个主要待售板块中，有6个板块房价出现不同程度下降，而青口、竹七板块则出现上涨。 尤其是竹崎路段，涨幅高达33%。 这并不是因为该地段的房价暴涨。 主要是因为两年前主要是金水湖地段，房价在万以下。
近一年来，闽侯竹旗的主要销售物业主要分布在宿阳板块。 由于地铁优势，价格相对较高。 但从过去一年的实际网签均价来看，房价也下跌了10%以上，个别房产从1.5万/㎡跌至1.1万/㎡，降幅超过20%。
此外，南通、南渝、靖西三个板块也出现明显跌幅，尤其是南通，从2020年同期的15446元/㎡跌至今日的10953元/㎡，跌幅约为29%。 它也是闽侯扇区之一。 跌幅最大的板块。
值得一提的是，上街地段签约价下降主要是因为目前在售楼盘主要分布在后官组团。 比较热门的大学城组团没有新房在售。 例如，截至收盘，保利悦云台均价一度高达2.1万/㎡，大面积产品更是一房难求。 开业仅半年就进入清算阶段。
总结
总体来看，闽侯市场与福州市场一样，都处于严重的两极分化状况。 目前，发展进度较快、区位优势明显的高新区、大学城总体表现良好。 在此前限价的背景下，这两个热门板块的房价相对稳定，而外围乃至其他边缘板块的房价此前一直被人为抬高。 在缺乏利好支撑的情况下，加上市场低迷，房价大幅下跌。
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