2015年以来，北京的房地产逐渐走向豪宅化，价格连年上涨。 2021年10月，北京主城区房价普遍在10万至15万每平方米之间，五六环不少房价突破5万至6万。 近年来，随着北京周边限购，更多的投资目光转向了北京远郊。
北京怀柔、密云、平谷、延庆等郊区，均价基本在2.3万-2.9万/㎡之间。 有人认为，这些地方虽然在远郊，但毕竟还是北京，周边毕竟是河北。 远郊如此低廉的价格是一个机会。 事实真的如此吗？ 我们先从通勤、区域发展、市场等方面来对比。
1. 通勤距离
通勤距离是一个无法回避的问题。 我们先来看看北京远郊有多远。
从地图上可以看到，与密云延庆相比，平谷距北京市区较近，但通勤距离与廊坊、固安相差不大，远高于燕郊的通勤距离。 这也是为什么欢欢近年来北京房价快速飙升的一个重要原因。
由于距离和山路的劣势，北京远郊的通勤交通优势甚至不如京东、京南周边的平原地区。
2、区域发展
怀柔、密云、平谷、延庆以及房山西北部、门头沟西部等大部分山区开发甚少。
《北京城市总体规划》明确提出房山房价为什么低，生态空间只增不减，土地开发强度只减不增。 北京西郊和北郊地貌多山，不利于开发。 而且这些地区被定位为生态涵养区，决定了远郊的发展趋势和区域建设。
而且，密云、怀柔、延庆等北京远郊相对独立于市区。 这些地区的城区与北京城区不相连，并有农林地相隔。 这种客观存在使得远郊的中短期发展成为可能。 性基本上是被锁定的。
一个地区从开发、规划、建设到产业投资，需要一个漫长的过程，需要足够的财力、人口和资源引进。 即使要开发，也会先从郊区开始。 通州、大兴等较近的郊区还亟待改善，远郊自然要等待更长时间。
3. 谁将接任？
目前，选择远郊居住的购房者基本可以分为三类：本地居民、投资性购房、度假养老群体（包括居住别墅的高净值人群）。
还有北京远郊的当地年轻人需要住房，还有一些有钱人想换住房。 这些都是正常的住房需求。
购买郊区用于度假或未来退休是没有问题的。 毕竟郊区环境好，生态资源稀缺。 除了环境好之外，医疗、教育、商业、轨道交通、生活设施都远远落后。 远郊的房子贴着金字“北京房产”的字样，却无法享受到北京的所有福利。 除了自己住之外，还有多少人会接管房子？
一些确实资金紧张的北京居民会考虑远郊，但从通勤的可能性来看，很多人还是选择住在北京周边。 更重要的是，无论远郊的房子有多远，他们仍然需要有资格买房。 更多的人还是会把自己宝贵的购房资格用在更有价值的地方。
差价200万的北京郊区住房和北京周边如何选择？
近日，北京郊区的一个住宅项目非常火爆。 “北京一套52平米一居室要150万”的消息在网络上广泛流传。 有人宣传这里是“北京买车的最佳机会”。
该项目位于北京大兴榆垡镇。 地处北京“南端”，紧邻北京大兴国际机场，距环京地区固安仅约5公里，仅隔永定河。
然而，两地的价格却存在着巨大的差异。 该项目均价在3万左右，而目前固安的均价才1万出头。 100平米的房子，两地的价格相差200万左右。
相比较而言，两个地方最大的区别就是，一个是北京，一个是河北。 对于无法在北京定居的人来说，差别其实并不大。 但200万的差价确实有点离谱。 那么用200万来弥补两地5公里的距离划算吗？
网上资料显示，该项目以小户型为主，最小户型约52平米售价150万，均价约3万，最大户型约85平米。
以最小户型为例，预算150万，固安还有很多更好的选择。 首先，你可以选择任何品牌开发商的房子，也可以购买楼层、户型都不错的优质大三居室。 居住体验将会很棒。 会有一个质的提升。
固安某高端项目的一套大型三居室公寓。 该项目均价16000左右。
从配套环境来看，两地差距较大。 玉垭镇人口较少，整体配套设施稍显落后。 整体的提升还需要很长的时间。
御发项目现状
固安产业新城已规划开发多年。 城市环境整洁优美，拥有中央公园、大湖公园等公园众多，大湖花园世界、欢乐港等商业设施齐全。 从这一点来看，两地根本就不是一个级别的。 固安生活设施更加完善，更加宜居。
固安大湖公园
固安儿童公园
固安中央公园
固安中央公园
固安兴安湖生态体育公园
固安市街景
固安市街景
固安市街景
快乐港湾
固安大湖花园世界
从区位发展来看，固安宇发地处北京大兴国际机场临空经济区总体控制区域，共享临空经济区效益。
而且，从整体来看，北京正在进行大放权房山房价为什么低，城南规划政策正在大力支持和推动。 北京向南发展是确定的。 北京裕发与固安一衣带水，共享着北京大拆散的红利，未来的发展前景也同样如此。
从进京通勤来看，京德高速固安段、荣乌高速新线固安段、京雄高速固安段分别于2017年建成通车。同时。 除大广高速、106国道外，5条高速公路连接进京，30分钟通勤圈全面建立。 从固安到北京的公共交通也很方便。 828、849、943 3条公交线路连接北京和固安，每10分钟有一趟通勤班车。
接下来，随着京雄高速公路北京段即将竣工通车，以及固安北京检查站年底整改，可以说进京通勤效率将大幅提升。固安将发生质的变化。
事实上，环顾四周，迁移到北东的人至少有一半收入不足，无法安定下来。 与北京远郊、环井、榆垡、固安相比，京南到固安的通勤还可以，配套设施和生活环境都很好。 现在已经开放结算。 在固安，你可以用更低的价格买到更好的住房。 体验一下，省下200万去逛逛不是很好吗？
