每个房子都是一个家
每个家都是一道风景
漳州是厦门西部的一座海滨城市，毗邻广东汕头，与著名旅游城市厦门相连，面朝大海面向台湾。 这是一座地理位置非常优越的城市。 也恰巧发挥了自身优势，吸引了无数华侨、台商前来投资。 便利的交通、优美的环境、繁荣的民营企业福建漳州港房价，为当地楼市的发展注入了动力。
作为地级城市，虽是三线城市，但房价却跻身全国前50名、福建省前五名。 比泉州的房价还要高。 这实在是出人意料。
我们先看人口。 漳州常住人口516万人（2019年），户籍人口522万人，基本持平。 前面说过，一个三线地级城市，如果能维持住人口，防止人口外流，就是一个很有能力的城市。 在人口普遍被一二线城市吸引的趋势下，漳州保持人口稳定的能力足以证明其经济实力。 只有大量的就业机会才能吸引人口留下来发展。
那么人口500万的地级市就算中等城市了，类似于广东惠州，常住人口488万。 无独有偶，他们的经济收入和房价也差不多。
经济方面，2019年漳州地区生产总值4741亿元，人均收入9.2万元。 这个收入比很多省会城市还要高。 南宁人口超过700万福建漳州港房价，GDP只有4500亿，比漳州还少。 但9.2万元的收入对于均价超过万元的漳州来说显然还是困难的。 不过，高房价自然是有高收入人群支撑的。 漳州还有不少房价较低的地区。 这是一个发展不平衡的城市。 房价东强西弱，经济也是如此。
漳州有很多民营企业，包括专门设立的台商投资区和漳州开发区。 一个开放的城市，依托天然海港，有山有水，自然能吸引很多投资者。 如果按照居住面积来划分，台资地区的房价接近2万每平方米。 高新区跌至1万元/平方米。
安居客数据显示，漳州12月新建房均价9657元/平方米，二手房均价12926元/平方米。
具体区县如下：
1相城区，14380元。 2 龙文区 13794元。 3龙海市11344元。 4.长泰县，9385元。 5.东山县，8310元。 6 诏安县，6900元。 7 平和县，6842元。 8.漳浦县，6557元。 9云霄县，6460元。 10南京县，5740元。 11、华安县，5687元。
以上为新房价格，二手房价格如下；
相城区13114元。 龙文区13256元。 龙海市11568元。 长泰县10055元。 东山县，9985元。 诏安县8106元。 平和县，7234元。 漳浦县8131元。 云霄县，7069元。 南靖县6294元。 华安县，4300元。
漳州房价已从最高峰的每平方米近2万元下降到目前的不足1万元。 新房价格大幅下跌，也反映出市场消化能力正在减弱。 房地产投机者正在慢慢降低他们的预期价格。
二手房一般比新房贵，因为有大量带装修的准新房、次新房。 这样的房子肯定比新房贵。
从房价分布也可以看出，漳州高价区集中在中心区东部、靠近厦门的地区，更多受益于厦门购房者的青睐。 毕竟厦门的房价太高了。 土地溢价的厦门位居全国前五，略高于一线城市广州的房价。 那么，这些厦门购房者如果在厦门买不到房，自然会到周边地区寻找。 与厦门相比，漳州是一个很好的价格洼地。
事实上，漳州有需求的客户并不多，或者说，漳州有需求的客户并不多。 人口摆在那里，漳州的面积也不小。 分布到11个区县就更小了。 这也是近一年来房价缓慢下跌的原因。 当投资者处于炒房群体中时，他们持有的房子看似在上涨，但没有交易量。 我们常说，有价格但没有市场。 久而久之，内心的防御就会慢慢被瓦解。 再加上近期严厉的政策调控，不炒房的基调已经深入到各地购房者的心声中。 当经济不景气的时候，他们会更加冷静地观望楼市。
在多空对决中，投机者多于顾客，漳州房价势必下跌。
事实上，一个500万人口的城市能有超过4700亿的GDP，这对于一个地级市来说是一个了不起的成就。 未来房价将走向何方？ 只要漳州能够持续撬动企业产能、稳定就业，房价就能维持下去。
那么，未来漳州房价将如何走势？ 只有当潮水退去时，你才能看到底部在哪里。
您如何看待漳州楼市？ 欢迎交流。
