房地产信托业务规模正在有效缩减。 近日，信托业协会发布数据显示，截至2021年一季度末，投资房地产的资金信托余额2.17万亿元，较2020年一季度下降15.75%； 房地产信托占比13.60%，同比下降0.97个百分点。 较上月下降0.37个百分点，占比降至基金信托投资第四位。
从行业角度来看，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则的背景下，房地产信托业务规模和占比的降低，将有利于信托公司积极推进业务转型信托计划 房地产，避免房地产信托业务规模和占比下降。资金过度集中于房地产领域，同时有助于更好地发挥信托服务实体经济高质量发展的功能。
中国信托业协会特约研究员陈进分析道：“近年来，信托行业持续积极推动业务转型。从资金信托的投资领域来看，截至2021年一季度，信托业商业企业稳居第一，证券市场跃居第一。其次，房地产、金融行业规模同比持续下降，信托业务转型呈现良好态势。
随着房地产领域信托资金的压缩，信托资金的投资结构也发生了明显变化。 与房地产信托的萎缩形成鲜明对比的是，投资于证券市场的资金信托金额却大幅增加。 一季度末，投资于证券市场的信托资金余额2.43万亿元信托计划 房地产，同比增长25.18%。 从细分领域看，投资于证券市场的资金信托中，投资于股票、基金、债券的规模分别为5891.16亿元、2532.77亿元、1587645万元，较上年分别增长25.06%、2.97%。 2020年一季度，信托占比分别为3.69%、1.59%、9.94%，占比分别为3.69%、1.59%、9.94%。
投资证券市场的资金信托大幅增加也与监管引导有关。 银保监会2020年5月发布的《资金信托新规定（征求意见稿）》提出，信托公司集合资金信托向他人提供贷款或者投资其他非标准化债券的总额资产比例不得超过50%。
陈进认为，监管对信托公司投资非标准化债券资产比例的限制，导致越来越多的信托资金投资于证券市场。 截至2021年一季度末，资金信托投资证券市场的比例达到15.22%，已超过投资基础产业信托的比例，成为资金信托投资的第二大领域。 未来，信托公司需要进一步提升投研能力，持续提升标准化资产配置能力。 投资于证券市场的基金信托预计将继续保持良好的发展势头。
此外，不少信托公司也在积极发展资产证券化业务。 云南信托研发部总经理王贺军表示，作为创新触达实体经济的重要工具，资产证券化业务的发展得到了监管政策的大力支持，也赢得了更多企业的青睐。以及更多的金融家和投资者。 在此背景下，各信托公司积极抓住创新机遇，谋划资产证券化业务转型。
普益标准研究员王伟哲认为，证券信托业务是信托公司的重要业务类型之一，包括主动管理型证券投资信托和以受托服务为主的交易管理信托。
值得一提的是，今年一季度，信托基金在支持工商企业发展方面继续发力。 信托业协会数据显示，截至2021年一季度末，投资于工商企业的信托资金余额为4.89万亿元，成为信托资金最大配置领域。
专家预计，未来工商企业配置比例将保持相对稳定。 陈进表示：“信托业作为金融业的重要组成部分，应按照监管要求，继续减少渠道业务和违规开展的融资业务。 同时，要进一步加大对实体经济的支持力度，服务国家经济社会发展。 在实现行业自身高质量发展的基础上。”
