天天见习记者黄博文
临近年底，为完成年度土地供应计划，各地进入密集土地流转期。 广州、福州、武汉等地相继开展大规模集中土地流转。 调控周期内，虽然监管层对土地竞价设置了限制，但依然无法抑制开发商饥渴的心。
11月24日，厦门南岸的一场土地拍卖震惊了厦门业界。 9月7日暂停的南安2016P07地块拍卖恢复并举行拍卖。 最终，该地块被厦门兆丰投资有限公司以成交总价2.7亿元收购，折合成交价为14041.09元/平方米，溢价率为887.50%。
从行政机构上看，南安不属于厦门。 是泉州市下辖的一个县级市。 地理位置与厦门翔安区接壤，毗邻厦门大学翔安校区。
“双限”后厦门楼市成交下滑
在厦门土地供应紧缺的压力下，厦门房地产企业出手拿地已经有一段时间了。 典型的例子有中骏夏门成为特大城市漳洲港房价，在厦门项目建成后，重点关注漳州角美。 就连老牌国有房企集团也被迫进入水务投资和征地领域。 。
但这次的价格让业界感到意外。 楼板单价为14000元，这意味着未来价格不会低于20000元。 10月泉州均价仅为7500元/平方米左右。 不过，如果与厦门翔安区超过3万元的均价相比，该地块未来仍有溢价空间。
事实上，厦门房价的快速上涨，明显挤压了环厦板块的刚性需求流向。 漳州角美、漳州港等地区房地产市场全面瞄准厦门客户。 板块轮动之后，泉州南安、水头等区也迎来了今年。 显着升温。
国家统计局公布的数据显示，10月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，位居全国第45位； 同比增长45.9%，位居全国第二。
厦门大学金源研究院院长戴依依表示：“在严格的‘双限’政策下，厦门购买力的外溢已成必然。此外，购房者担心货币贬值，看好房价。”府门城市群的发展前景，也是带动厦门人到周边地区购房的重要原因。”
“双限”之下，厦门楼市成交快速下滑。 据官方统计，10月份厦门新建商品房销售2754套，其中商品房仅售出633套，再次创下2014年以来成交量最低纪录。
房地产市场销售旺季“金九银十”的传统已被彻底打破。 业内人士表示，限购政策不仅挡住了部分购房者的脚步，也挫伤了开发商上盘的信心。
对此，戴依依也提醒了市场交易的风险。 长期以来，环厦板块楼市基本遵循厦门的发展轨迹，但存在相对滞后性。 也就是说，当厦门市场好转时，周边地区也会慢慢跟进。 一旦厦门市场进入冻结期，周边地区楼市的速冻效应将更加明显。
这样的市场情况在2013年至2014年的漳州港区就已经出现过。2013年，厦门楼市由冷转热，漳州港顺势而为，部分楼盘达到13800元/平方米的高位。 。 2014年，厦门楼市再次进入冬季，漳州港部分楼盘房价立即腰斩。 时至今日，一些在漳州港买房的消费者只能感叹有价无房。
环夏板块缺乏实际支撑
长期观察海西地区的人士表示，与深圳和临深地区的产业协同不同，厦门和环厦地区的产业协同非常弱，更多的是竞争关系。 区域间轨道交通进展缓慢。 ，整合进展并没有想象中那么顺利。 这使得环夏板块楼市容易出现概念炒作而缺乏实际支撑。
事实上，不少购房者已经开始担心角梅和漳州港的房价已经处于高位。 在厦门楼市前景不明朗的情况下贸然进军环厦板块是不明智的。 虽然泉州的房地产市场性价比相当高，但考虑到交通成本和时间成本，能否实现双城居住仍存在不确定性。
另外值得注意的是夏门成为特大城市漳洲港房价，厦门市国土资源和房产管理局11月23日发布公告，原定于11月18日销售的三处商住楼盘在短暂停牌后，将于12月14日重新开盘。 海沧2块商住用地和同安1块商住用地将再次出让。
继福州之后，此次出让又新增“限地价竞建”规则，将对出让土地提出“限预售价”的要求。 此外，开发商的征地资金也将受到严格审查。 可以说是厦门历史上限制性最强的一次土地拍卖，开发商对后市的预测或由此显露出来。
