今天我想和大家谈谈房地产未来的投资方向。
从粤港澳大湾区政策出台、海南自贸区设立，到城市圈规划实施，再到放开大中城市落户开放近两年，这些巨额利好政策层出不穷。 真是让人看得眼花缭乱。 。
那些早发现机会的人赚了很多钱。 很多人问我，小四，现在可以投资哪里？
今天，我们从几个角度来谈谈一座未来投资机会多的城市——厦门，以及它的小弟——被它欺骗了很久的漳州。
最近，厦门迎来了难得的机遇，这就是厦漳一体化。
说起厦门，首先想到的就是鼓浪屿、曾厝垵、中山路。
这是一座美丽的海岛城市，是我国重要的经济特区和港口枢纽，也是世界第14大港口厦门港的所在地。
但总体来说，除了厦门港，厦门确实没有什么可以卖的产业，经济总量也比较弱。
经过100多年的发展，厦门港于2010年形成“两湾十区”的新格局。
随着厦门不断发展，日前发布了《厦漳一体化征求意见稿》和《厦漳港合并方案》。 然而，从那时起，就没有什么大张旗鼓和动静了。
GDP增长仍然停滞。 很多朋友经常在后台抱怨厦门，说厦门本身不够好，想和漳州合作发展。 不过，厦漳一体化已经安排好几年了，却一直没有任何动静。 可能很久以前就被遗忘了。
很多人在厦门规划的R3线沿线买房已经好几年了，而且还在规划和讨论中。
岛外的房价从来没有涨过，反而跌得特别厉害。 漳州唯一的优惠政策是厦漳大桥通行费由25元降为5元。 基本上没有其他的福利了。 我感觉自己受到了极大的欺骗。
但近期，厦漳一体化取得突破。
5月15日，《厦门港总体规划（2035）》正式获批。 厦门港、漳州港等九大港区已正式开始实施合并计划，统称为新厦门港。
新厦门港被正式定位为国家综合交通运输体系重要枢纽+沿海集装箱干线港和邮轮始发港。
厦门、漳州的春天终于来了。
厦漳城市真的有未来吗？
我认为厦漳城际发展前景很好，因为这是厦门、福建省发展的必经之路。
我们来看看：厦门为何在蛰伏了这么久之后突然加速厦漳一体化？ 我认为有以下几点。
一、厦门经济发展已遇瓶颈
在大多数人眼中，厦门是一座清新、小资的海滨小镇，但其房价却位居全国第四，仅次于北京、上海、深圳。 2017年，厦门房价增速位居全球第五，房价偏差位居全国第一。
在数据面前，厦门要在中国土地经济的前提下发展确实困难重重。 厦门岛的地价高达每平方米3万多。 但厦门常住人口只有400万，GDP总量也只有4300亿。 房价为何这么高？ 高的？
他们大多有名气，但实力却微乎其微。
福建省共有三个主要城市：福州、泉州和厦门。
很多不了解福建的人，常常把厦门当作福建省的省会。
因为厦门城市地位高，比省会福州更有“地位”：经济特区、计划单列市、副省级城市、自贸区、海峡金融中心。
在整个福建省，真称得上是：不是省会，但比省会的名声更好。
但厦门的经济总量太小。
具有较高的政治地位。 如前所述，厦门总体上缺乏有竞争力的核心产业。 除了人均GDP达到二线城市标准外，厦门在增速和经济规模上逐渐处于劣势，无法跻身全国前40名。 在省内逐渐被福州、泉州抛在后面。
由于经济、地位、人气与高房价的不匹配，很多人认为厦门是一个“被高估”的城市。
厦门港和漳州港合并后，从发展战略的角度来看，这个问题可以在短期内得到解决。
2、厦门岛负荷已达瓶颈，产业单一。
最近去过厦门的朋友一定觉得厦门现在可以称得上是一座“拥堵城市”了。 除了BRT之外，基本上工作日高峰期在厦门不堵一个小时才怪。
因此，要解决厦门城市拥堵和开发建设等一系列问题，解决城市拥堵最直接的办法就是扩大城区面积，向外疏导交通。
然而，虽然厦门的交通依然拥挤，表面上人口资源丰富，但厦门的主要问题是产业过于单一。
2014年，厦门提出培育平板显示、计算机及通信设备、机械装备、生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务、金融、文化和文化等十大千亿产业。创新领域。
五年过去了。 虽然这已经部分实现了1000亿的目标，但还没有达到规模和影响力。
厦门缺乏重量级企业。 深圳没有华为腾讯，杭州没有阿里巴巴。 民营企业竞争力低。 厦门一直被称为十大国企之一。 建发和国贸只是其中两个。
仅靠国企的支持无法与一线城市重量级的民企相媲美。 因此，城市在重负荷的同时，也需要加大产业多元化。
3、房价过高
厦门有二线城市的实力、一线城市的房价、三线城市的工资。 2014年首次超越广州，跃居全国第四。 厦门的房价从来没有从神坛上下来过。
2008年至2017年，厦门成交均价从9378元/㎡上涨至47234元/㎡，翻了5倍多。
在二线城市，一线房价是由三线GDP支撑的。 房价并不低。
有的地区达到10万/平方米。 厦门的高房价直接不同程度地影响了厦门未来的发展。 毕竟，城市发展需要源源不断的人才。 如果买不起房子，就不可能在这样的工资水平的城市待下去。 有意义的。
但厦门的房价降不下来，高楼价也不会成为未来必备的住宅区。 因此，厦门只有另外一条路，那就是扩建卫星城、增加土地供应。
厦门新建住宅均价
厦门二手房均价
北部的集美区、同安区，房价经过上一轮下跌后已逐步回升。 但厦门未来想要开发扩大土地面积，加快厦门、漳州城市化进程是必然选择。
漳州离厦门最近。 厦门当地物价1万左右，通勤时间40分钟到1小时。 完全符合条件。 很多只想在漳州买房的人，这次赢得了一个大机会。 还没上车的朋友可以考虑利用漳州不限购的机会。
4、受国家政策影响
前段时间，国家发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》，主要意思是继续加大户籍制度改革力度。
城镇常住人口100万至300万的二类大城市要全面取消落户限制；
城镇常住人口300万至500万的一类大城市要全面放宽落户条件，全面取消重点人群落户限制。
落户政策的取消和人才的引进，有力地推动了城市的发展。 厦门虽然有400万人口夏门成为特大城市漳洲港房价，但仍跻身100万至300万人口城市之列。
因此，为了容纳更多的人口，厦门需要更多的土地面积和超低的房价，所以厦门和漳州的一体化必须加快。
厦门、漳州城镇化影响深远
厦漳一体化的这一重大突破，将对漳州、厦门产生哪些影响？
1、厦漳经济一体化，增加就业机会
厦门港和漳州港合并文件的正式获批，也代表着厦门和漳州经济和政治中心的一体化。 不仅仅是港口，漳州的经济未来也会在厦门的带动下得到更好的发展，不仅从城市圈的角度来看，漳州的部分地区可以作为厦门的卫星城市。
从整体发展的逻辑来看，漳州满足了厦门在其他意义上的扩张和分流的保障。 因此，未来漳州的经济将会得到有效的发展。
从诸多企业政策来看，厦门、漳州未来极有可能放开优惠政策，企业将不断落户漳州夏门成为特大城市漳洲港房价，为漳州带来更多就业机会。
2.带来良好的交通改善
中国的城市发展主要依靠轨道交通。 厦门地铁6号线角美延伸段已签署延伸段建设运营合作框架协议，力争今年四季度前开工建设。 交通连接就在拐角处。
解决了交通问题，基本上就解决了工作问题。
还有R3线。
日前，厦门市自然资源和规划局连续回应网友六次提问称：该项目目前处于前期研究阶段，相关工作正在持续推进中。
因为R3是省重大项目，投资大、覆盖面广。 厦门段涉及军事用地、国家级风景名胜区、厦门火车站通道、厦门大学等问题。 其线路选址和选址应慎重考虑，并需进一步深入研究和论证。 。
因此，R3线的问题可能还需要一段时间。
再加上福厦高铁和大部分公路交通，连接了整个福建沿海地区（福州、泉州）和厦漳一小时经济圈，所以漳州是一个非常有价值的低地。
3、对房价的影响
漳州的房价与厦门相当。 厦门附近地区的房产均价在1万以上。 但根据国家政策引导，未来落户条件将会放宽。 更多年轻人涌入厦门就业，购房需求大幅增加。 。
但厦门房价较高，漳州房地产市场未来将出现长期有效增长。
厦门是中国十大宜居城市之一。 许多优质文旅项目集中在厦门或厦门周边地区。 海南限购。 未来厦门也将是养老度假地产的必争之地，所以有兴趣的朋友赶紧入手吧。
漳州房价
漳州投资潜力
上图中，我们在地图上将漳州划分为5个部分，分别是1号漳州市区、2号临夏区、3号漳州港区、4号近厦门区、5号文化旅游区。 我们从“地理”“决定论”的角度出发，来看看这五个地区未来的升值潜力。
1.漳州市1区
漳州龙文区均价在12000左右，漳州市区到厦门的通勤时间约为1小时30分钟。 对于很多迫切的需求来说，这种通勤时间很长，而漳州市区的房价走势从去年年中到今年一直处于缓慢下降的趋势，短期涨幅并不明显。 除当地急需外，不建议在漳州市区买房。 。
2.漳州港附近二区
二区漳州港地理位置优越，能够充分满足通勤问题。 从漳州港到厦门的轮渡大约需要15分钟，非常方便。
小四也亲身经历过。 周边公共交通比较发达，但是现在价格在14000到17000之间。 由于临港产业众多，漳州港区不仅适合厦门通勤，而且环境质量也不适合其他地方。 住宅投资。
因此，总体来说，漳州港不适合厦门急需的以外的人投资。
3、漳州元下区远郊三区
这个地方确实是一个欠发达地区，买房投资就可以了。 除非你真的很喜欢这里的自然地貌，否则几年内不要买。
4、龙海市第四区，近厦门地区
从四区到厦门的通勤时间约为40至50分钟。 这是一个半开发区。 与3区相比，4区的优势在于靠近厦门、漳州。 与漳州港区相比，价格也更划算。 高的。
针对的是资产较少、急需换下的人群。 不过北方集美和同安的远郊价格差不多，但交通更方便。 未来地铁建成，BRT覆盖范围更广，优势不是很大。
再说说5号文化旅游区，真是一个惊喜。
5、五区文化旅游板块
中国最缺什么？
缺乏优质环境。
大多数人在选择第二套房或第三套房时，大多选择有“诗与远方”的地方，比如蓬勃发展的海南、持续崛起的云南（昆明、大理、丽江）、中国的优质海岸线、优质的自然景观资源开始变得越来越稀缺，对当地此类房产的需求也从单纯的投资转向刚性需求。
海南限购、北海涨价过快、海洋资源稀缺等因素，让更多企业开发商转向厦门这座高品质宜居城市，五区也迎来了机遇。
为什么我一直强调文旅项目是未来的投资方向？ 你错过了海南，你错过了低价时代的云南，你也错过了刚刚起步的厦门周边地区？
虽然距离厦门不近，但完全属于一小时通勤圈内的区域。 这是一个同时受到迫切需求和投资者青睐的地方。 是政府联合打造的厦门周边专属旅游板块。 自然景观资源丰富，海洋环境优越，未来投资潜力巨大。
厦门湾为何值得投资？
我们来看几点。
1、政府支持
厦门湾是政府与福建当地开发商（泰禾）合作打造的文化旅游项目。 地处海西板块与珠江三角洲的连接地带，是厦漳泉一体化的重要拓展区域。
2、地理位置优势，交通便利
厦门湾位于南岸。 中巴水港高速、厦漳跨海大桥与沉海高速、厦蓉高速相连。 立体交通四通八达。 60分钟可达厦门机场，40-50分钟可达轮渡码头及岛上项目。 内陆、海上巴士35分钟即可到达厦门岛鹭江路CBD...
3、自然资源丰富
湾区自然资源丰富。 拥有24公里的黄金海岸、滨海火山地质公园、毗邻生态火山温泉、南太屋4A级景区。 其丰富的旅游资源无与伦比，适宜居住和度假。
4、豪华配套设施
配套设施：北京大学教育部所属北大培文学校：斥资5亿引进北大附属高中、附属小学，开设国际国内班。 6岁免试上北大，0-18岁全年龄段教育，提前实现北大梦； 还有酒店集团、商家、滨海娱乐场所，可吃、可住、可玩。
5、产品丰富、价格低廉
项目均价11000起，实惠又富有享受。
项目分为三个标段：山屿海（近海但不近海）、岛海（近海）、望云海（近海）。 价格稍高。
产品类型丰富：别墅、平房、高层一应俱全。 该地区适合投资，更适合自住。 户型面积范围：41-101平方米。
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