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3月15日一早，国家统计局公布了1-2月份经济运行情况。
从数据来看，经济周期正在加速，需求正在逐步恢复，总体呈现企稳复苏的态势。
从目前的情况来看，这是一个积极的信号。
从整体数据来看，拉动经济的三辆马车中有两辆正在修理。
我们先来看投资。 1-2月，基础设施和高技术产业投资快速增长，成为经济企稳的主要动力。
1-2月份，基础设施投资同比增长9.0%，增速高于全部固定资产投资3.5个百分点。
高技术产业投资同比增长15.1%，增速高于全社会固定资产投资9.6个百分点：高技术制造业投资同比增长16.2%，增速高8.1个百分点高于制造业投资； 高技术服务业投资同比增长12.3%，增速高于服务业投资8.5个百分点。
但总体来看，1-2月固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%，仍属温和增长，并未出现往年上升趋势。
“良好的开局”变成了“稳定的开局”。
显然，今年经济运行的主基调只会是“稳”，增长预期并不强烈。
再看消费，1-2月消费增速终于恢复正值。 1-2月份社会消费品零售总额同比增长3.5%，增速比12月份加快5.3个百分点，两年复合增速5.1%。
相对而言，消费受疫情影响较大。 去年年初和年底的两次触底常州房地产市场行情，均处于疫情高峰期。 2023年初，局势已趋于稳定。
疫情缓和和春节假期是消费温和复苏的主要原因。 但受收入增长预期和消费者信心限制，部分非必需消费特别是大宗消费仍为负增长，其中汽车消费-9.4%，通讯设备-8.2%，家用电器-1.9%，建筑和建筑消费-1.9%。装饰材料-0.9%。
这也符合我们的日常认知。 近两年，居民就业和收入水平对消费影响较大。 今年政府工作报告提出的新就业目标是1200万人，比往年的1100万人有所增加。 只有收入增加、就业增加，消费才能进一步增加。
值得特别关注的是，从前两个月的数据来看，全国房地产市场终于触底反弹，开始新一轮修复。
一是房地产开发投资增速首次放缓。
1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%； 其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
从规模来看，前两个月全国房地产开发投资创2022年下半年以来新高。
从结构上看，住宅新开工面积同比下降8.7%，竣工面积则增长9.7%常州房地产市场行情，可见金融支持保障房不是一句空话。
其次，销量降幅明显收窄。
1-2月份，房地产销售面积下降3.6%，降幅比去年同期明显收窄； 销售额下降0.1%，降幅也明显收窄。
我们距离重回正轨仅几步之遥。
2月份市场明显好转是不争的事实，但从数据结构来看，仍有部分数据不太理想。
新建住房面积仍处于较低水平，个人按揭贷款同比下降15.3%。 这些数据表明，房地产市场远未恢复稳定状态。
当然，个人房贷数据下降的很大一部分原因是大量提前还款带来的对冲。
1-2月公布的数据中，还取消了一项“土地购置费”，这也与土地供应节奏收缩有关。 尽管房地产市场出现积极信号，但房企拿地资金尚未充分配置，上半年投资（包括拿地）压力不容忽视。
“压力下的韧性”，作为年初以来的第一份国民经济运行报告，这四个字来形容再贴切不过了。
房地产是经济永久的压舱石，今年其发展走势将对经济运行起到关键作用。
从目前来看，有积极信号，但仍不全面乐观。
首先，当前房地产市场的复苏是结构性的、局部的。
一方面，热点城市复苏较强，会对周边城市产生带动作用，但能否持续带动尚不明朗； 另一方面，改善型新房、二手房复苏较为明显，难以形成总体复苏趋势。 。
以常州为例，在周边热点城市带动下，2月份也呈现微弱复苏态势，但表明前期积压的需求在新一轮刺激下进入市场，复苏不可持续，表现二手房市场明显好于新房。
其次，政策面仍有改进空间。
今年的政府工作报告在谈到房地产市场时明确提出了两个方向，即防范风险和促进需求。 促需求仍强调支持刚性和改善性住房需求。 推动这种需求的进入，需要持续、强有力的政策引导。
一方面，热点城市的政策“护航”肯定还较弱。
常州周边最典型的肯定是苏州了。 虽然小动作不断，但需求端的限制依然没有放松，首套房贷款利率肯定比已经下调的无锡、常州要高。 如果苏州能够在需求端政策进一步放宽，必将激发市场热情，并对周边城市产生带动作用。
另一方面，即使是常州这样的购房政策已经足够宽松的城市，也仍有加强政策“保护”的空间。
除了逐步降低首套房贷款利率、优化公积金贷款政策外，在房子是用来住的、不是用来炒的前提下，免税、购房补贴等措施也可根据情况“启动”。让那些急需的人和已经改善的人都能够受益。 享受优惠政策。
房地产市场的发展与经济发展密切相关。 经济要稳定，需要房地产这个“压舱石”； 房地产市场想要回暖，还需要经济发展的支撑。
经济发展和房地产市场要想保持活力，政策支持就不能停止。
常州目前的政策环境还不错，但今年要想实现市场复苏，在政策持续的情况下，不排除需要加大投入。
