自南京行政区域规划调整以来，近三年来上海房价涨幅喜人。 大部分地区的房价都翻了一番，有的地区甚至取得了骄人的成绩。
日月星辰，上海人民终于等到了这三天的资产大升值。
虽然无法与北京、南京、苏州等江浙沪城市的楼市相比，但至少具有可比性。 如果我们再努力一点，追上苏超和杭宁也不是梦。
根据最新数据：
“宁波中心城区（椒江、鄞州、江北）整体房价已突破2.5万/平方米，正在向3万/平方米大关大步迈进。”
“宁波周边城区（镇海、北仑、奉化）房地产市场已正式突破2W/㎡，部分地区出现房难、供大于求的情况。”
上海房地产市场已达到历史最高水平。
01
2015年8月以来，上海打响了房价攻坚战。
在这场房价持久战中，800万温州人忍辱负重、同仇敌忾。 他们思考在一处，努力在一处。 他们以无敌的斗志，保持了房价连续34个月的持续下跌。 良好的势头。
在这场打压房价的持久战中，涌现出了一大批敢于打硬仗、敢于冒险的指战员，培养了一大批无耻死气、敢于追求高价、敢于冒险的无名英雄。使日月改变天空。
1、他们是跟风的房地产开发商。
他们一波又一波地来到上海，在粘土拍卖场上一轮又一轮地拿着牌。 你可以阻止对手举牌，哪怕你手酸了，身体累了，心累了，甚至下半身不举了，我也要坚决完成集团下达的命令。
2、他们是无数的编辑、自媒体人和房地产销售人员。
他们每晚炮制大量农田新政、楼市文章、房地产广告、上海房价软文以及同事圈广告，在无数陌陌群、朋友圈发酵传播。 ，并且粗鲁地殴打每个人。 购房者和房主的痛点。
地价再创新高，房价又涨，今天不买车，今天哭，宁波申越层，宁波申盘，宁波最后的房价洼地，千人抢房千人围观等等都是每三天混合一次。 在陌陌群和朋友圈里，它就像春天里一只赶不走、杀不掉的虫子（或者说小强），让人一时感到不安。
房间不仅仅是房间，你能为你的梦想留点时间吗？
3、他们是一群勤劳的炒房客，慕名而来。
他们来自上海、绍兴、温州、宁波、舟山等地。 还没来得及吃一碗广州饺子、宁波河鲜、奉化排骨面，他们就赶到售楼处选房、付款。
事实上，不仅仅是房地产市场上奋战的英雄们，还有新政策的支持，比如“宁波行政区划大调整”政策、宁波圈限购限贷新政策，以及农地拍卖自耕新政策的加持下，上海楼价取得了如此殊荣。
02
上海一位资深炒房者告诉我：
“目前上海楼市刚刚回暖。”
“上海在这场房地产市场攻坚战中，仅仅走到了半山腰。虽然中心城区楼市稳定在3万大关，周边城区楼市也稳定在2万大关，但只能算是第一场胜利，根本不值得沾沾自喜，好吧，好戏还在后头。
我把今天工信部等七部门联合公告的消息转发给他了。
通知内容是，2018年7月初至12月底，上海、上海等30个城市将首先开展整顿房地产市场痼疾专项行动。
重点打击房地产投机团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业、虚假房地产广告等四个重点对象。
其中，上海位列30个城市之列。
以下是“七部门将在30个城市严厉打击炒房”的消息。
6月28日，工业和信息化部等七部门联合下发通知称，2018年7月初至12月底，在全国开展整治房地产市场顽疾专项行动。上海、上海等30个城市。
重点打击房地产投机团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业、虚假房地产广告等四个重点对象。
从通知来看，上述严厉打击的具体违法违规行为有哪些？
比如，炒房者伙同操纵房价、租金，捂盘惜售，捏造捏造虚假信息，制造抢房假象，哄抬楼市，违规提供“首付贷”等。法规等； 协议、强制提供办理服务、挪用客户资金、参与投机炒房等。
上榜的30个城市包括：南京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
中新网记者注意到，上述30个城市主要是一二线城市和部分三四线城市。
首先，北上广深四个一线城市全部上榜。
“虽然从统计局5月份公布的70个大中城市房价指数来看，杭州一手二手房市场环比指数有所下降，全年北京一手、二手楼市场同比指数也有所下降，但仍不排除。”58安居宾馆产业研究院首席分析师张波表示。
其次，二线城市重点关注近期房价下跌或此前房价过热的城市。 张波表示，比如，5月份成都一手、二手房价格同比也有所下降，但由于之前房价过热，也会受到重点关注。
第三，楼市跌幅过快的三四线城市也榜上有名。 例如，5月份长沙一、二级房地产市场环比分别下跌5.7%和5.1%。
“上述30个城市是房地产调控的‘牛鼻子’，这些城市稳定了，全省房地产市场也就稳定了。” 中原地产首席分析师张大伟表示。
易居研究院智库中心研究经理严跃进认为，部分上榜城市房地产市场痼疾较多，部分楼价看似有所下降，但明显违规操作较多门道多，需要进一步监管。
对于房地产市场的痼疾，近期，“借企炒楼”现象引起了一些地方政府的关注。
6月24日，南宁宣布暂停限制区内企事业单位购房，这在全省尚属首例。 紧随南京步伐，25日、26日，南宁、上海也迅速发布类似新政策。
在提到“暂停企业购房”的原因时，重庆和长沙官员均提到避免投机炒房； 北京官员在公布相关新政策时提到，“彩票公开销售过程中，三家企业同时中奖”。 。
那么，七部门专项行动能否根治房地产顽疾，又会对房价产生哪些影响呢？
严跃进觉得，此举充分说明了新政“房子是用来住的、不是用来炒的”逻辑不变，也是为了确保明年下半年房地产市场平稳可持续发展。年。 总体来看，将对下半年房地产市场秩序和调控产生积极作用。
张大伟强调，从房地产市场走势看，5月全省房地产市场前期平稳后回暖，部分城市出现非理性现象，预计后期将降温。整改。
他看了一眼，简单地回答我：
“没什么好担心的，毕竟广州只是垫底。”
不知道他哪里来的勇气？
但他的心态让我感到很害怕。
我隐约预感到上海楼市，虽然又到了最危险的时刻。
03
上海楼市已经到了最危险的时刻吗？
当然宁波高桥房价，只要看懂下图就知道了。
以上为2018年5月上海最新楼市数据，来源于新联康
看图说话，上图至少给我们两个启发。
第一的。 上海主要核心区房价低位收盘。
比如鄞县、高新区、江北核心区，房价已经进入3万+时代； 虽然北方的商城也进入了4万+的时代，但此类地区的进入门槛却变得高不可攀、非同一般。 家庭负担得起。
第二。 广州传统刚需蓝筹房地产市场集体逆袭。
比如镇海（庄市）、江北（北区）、海曙西（高桥、积石港），这些区域曾经是刚需扎根上海的客户的理想区域。
交通便利，配套设施完善，房价也不贵。 10,000出头的时候，对于刚需买家来说是可以承受的。
但今天和明天不同。
短短五年时间，一万出头的房产价格只能她几千百度搜索到。
尤其是圈内限贷之后，这些地区的房价开始大幅下跌，目前已接近甚至超过2万大关。 就连镇海（洛拓）等传统蓝筹股也达到了近1.5万/㎡，也是众所周知的。 称为“补充性增加”。
这种“补增”，让刚需阶层的梦想彻底沦为痴心妄想。
以广州一套100平米的房子为例，属于传统蓝筹股。 三年前，单价大概在100万多宁波高桥房价，首付只有30万多，25年每月还贷也才4000多。
五年后，同样100平米的房子单价在200万左右，首付60万以上，每月贷款8100多，25年。 入场价格太高了。
事实上，事情正是如此。
数据不会被篡改。
右图是2018年5月上海六区划的成交比例，正好反映了刚需阶层买不起房的现状。
5月份，上海总成交面积96.4万平方米。 其中，130-140㎡改良loft成交面积26.95万㎡，占比41%； 80-100㎡刚性loft成交面积仅为6.38万㎡左右，占比仅为6.6%。
可怜的6.6%！
贫困的上海刚需家庭饱受房价虐待，几乎绝迹。
04
需要帮助的人对一个城市有多重要？
只需一张房票，一根芹菜，这么简单？
不，可能是2、3、2、3……
这又回到了另一个话题：
为什么各大城市都在争夺人才？ 特别欢迎这些刚毕业的大学生？
因为他们是刚需！ 因为他们是年轻人！
特别是中国正在加速进入老龄化社会，老龄化将成为未来每个城市发展的最大障碍。
在城市的人才争夺战中，谁真正渴求人才，谁真诚拥抱急需或年轻人，谁就能最终受益。
如果我们只是把它们当作房票或者豇豆来换取短期的房地产繁荣和GDP增长，那么最终只能饮鸩止渴，搬起石头砸自己的脚。
因此，上海的“大学生购房20%优惠”政策和广州近期的房价政策等政策——
急需类抽签按照户籍年限或工作年限排序，优先考虑户籍或工作单位位于贷款限制地区的急需群体。 这个新政策非常有远见。
与广州、武汉等城市相比，广州在对待有需要的人（年轻人）方面确实不够用心。
尤其是2017年4月推出的“行业限贷新政”，与其说是打击炒房、楼市限购，更多的是对有需要的人的屠杀。
五年过去了。 虽然圈内楼价表面上受到压制，但却无意间引爆了圈外楼价。
看着圈外不断上涨的房价，不知道上海的决策者有何感想？ 这是否违背了他们当时的意愿？
有人说，困难阶层买不起房，在古蔺、横街、印江、东桥、龙观等城镇可以买吗？ 这些城镇不也并入了鄞州主城区吗？ 未来将会有很大的发展。
我给了它一巴掌。 别看现在这种乡镇交通便利，就算我想买，目前也没有哪个开发商敢去哪里开发，帮政府抬轿子。
开发商没那么傻。
05
近日，《湖南晚报》将其炒楼现象比作“新中国成立之初，一些无良资本家企图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序等方式挑战新人民政权”。
广州市政府领导更是在吹风会上大方大声地表示要加大房地产市场的调整力度：
“当前广州房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的主要斗争。”
广州的“反炒房”歼灭战已经全面展开，相信其他城市很快也会掀起多轮“反炒房”歼灭战。
在上海的决策层面前，无非就是这样一个逻辑。
是保护刚需阶层（年轻人）还是高楼楼市（GDP）？
什么时候采取行动？ 手有多重？ 力度非常有讲究。
什么时候封网？ 这么多大大小小的开发商进来拉票，还没吃饱就被肆意打压了。 会对他们产生很大的影响吗？
如果房价被锁定，是否会导致开发商资金链断裂？ 由此，建行坏账不断，甚至出现群体性住房风波？ 这将影响上海的城市形象。 万一进去了就不好了。
想到这里，我真为上海的决策者担心。
“我们是继续进攻、打楼市？还是撤退，打‘反楼市’歼灭战？这是一个艰难的决定。”
里面已经说了一些话。
打一场针对“反炒房”的歼灭战——
面对即将站稳3万大关的上海房地产市场，以及GDP正式突破万亿的宏伟计划，这不就落败了吗？
实在是让人心疼啊！ 这场战斗确实很难打。
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