刚刚过去的2016年是房地产市场发生重大变化的一年，也是城市间分化持续加剧的一年。 过去一年，常州楼市整体回暖，市区商品住宅成交量达到635万平方米，创2010年以来新高，供需变化推动市场行情。
房地产市场
2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位，为未来房地产市场调控和发展指明了方向。
“今天不能留，但可以等明天。” 今天小步带大家全面回顾2016年常州楼市，并邀请两位专家站在新的一年的起点，共同探讨楼市未来的发展趋势。
2016年新政策：
多措并举促进房地产市场健康发展
二月
房产契税、营业税双双下调
根据契税新标准，个人购买家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）唯一一套住房，面积在90平方米及以下的，契税减按1%征收； 面积90平方米以上的，减按1.5%征收契税。 根据新的契税标准，90平方米以上房屋的“普通住房”和“非普通住房”没有契税差别。
七月
职工住房公积金缴存基数调整
自7月1日起，我市调整2016年住房公积金缴存基数（2016年7月1日至2017年6月30日）。 其中，住房公积金月缴存基数上限提高至18100元，比2015年增加920元； 住房公积金月缴存基数下限不调整。 基数调整对象为今年6月30日前在公积金中心办理存款登记的单位及其在职职工。 调整后，每月缴费基数下限与2015年相同，常州市（含武进区）为1830元，溧阳市、金坛区为1590元。 2015年公积金缴存基数上限为17180元。
八月
市公积金中心提供自助查询
不再发送纸质报表
为切实保护缴纳住房公积金员工的隐私上海长兴房价未来走势，同时响应建设节约型社会、节能减排、节约用纸的号召，从今年起，我们将不再将单位和职工个人住房公积金纸质报表寄送单位，由负责人和缴存职工通过自助渠道向单位提供查询。 具体方式有四种：网上查询（）、电话查询（拨打0519-12329住房公积金热线）、窗口查询、终端查询（目前仅限天宁区、钟楼区、新北区）。
符合5个条件的新就业大学生
您可以自行申请公租房
常州正在试行新就业大学生自主申请公共租赁住房渠道。 此前，我市新就业大学生只能通过用人单位集中代理申请公共租赁住房。
新就业大学生申请公共租赁住房需同时满足5个条件：一是申请人在我市城区（含集体户）有户籍，或持有我市出具的有效《江苏省居住证》。居住地所在城市市区的公安机关。 证》（或《江苏省暂住证》）；二、申请人具有大专及以上学历，且毕业未满5年（含）；三、申请人必须在本市用人单位工作，签订劳动合同，并缴纳社会保险费；四、申请人及其父母、配偶在本市不拥有私有财产，不租用公共住房；五、应当具备依法规定的其他条件。
12
常州率先成立住宅维修基金监督委员会
常州市城市住宅专项维修资金监督管理委员会进一步加强和规范我市住宅专项维修资金管理，维护住宅专项维修资金业主的合法权益。
公共租赁住房、保障性住房申请门槛再次降低
经市政府同意，自12月23日起，市区将继续放宽住房保障收入门槛，同时扩大新职工公共租赁住房申请覆盖面。
申请公共租赁住房的中低收入家庭人均月可支配收入由3290元（含）以下调整为3560元（含）以下。 其中，申请公共租赁住房的低收入家庭人均月可支配收入由1645元（含）以下调整为1780元（含）以下； 申请保障性住房的家庭人均月可支配收入由3290元（含）以下调整为3560元（含）以下。
同时，市区将调整新职工公共租赁住房申请条件和方式。 新就业人员申请公共租赁住房的户籍条件由具有本市城区户籍扩大到持有城市居住地公安机关核发的有效《江苏省居住证》。 申报方式由单位申报调整为单位申报和个人申报并举。
新项目预售交易资金第三方托管
12月28日，市房管局会同市人民银行、银监局联合下发《关于开展城镇新建商品房预售资金第三方托管的通知》。 对于2016年7月1日后取得建设工程规划许可证的商品住宅开发项目，在常州市城区（含金坛、武进、新北、天宁、钟楼）内，开发商可以选择采用第三方托管的方式进行开发。预售资金。 预售型号。 采用第三方托管模式的项目，预售项目镜像进度达到正负零时即可预售。
2016年情况解读：
5个关键词了解常州楼市
关键词
01.房价
2016年，常州楼市最热门的词不是“房价”。 房价也是所有购房者最关心的话题。
解读：常州的房价一直是沪宁线上最低的。 不仅远远落后于上海、南京、苏州，也远远落后于隔壁的无锡。 因此，它们也被称为沪宁线上的“房价洼地”。 。 不过，随着今年整体市场的复苏以及周边热点城市的影响，常州的房价也进入了上涨通道。 特别是10月、11月这两个月，常州市城区商品住宅整体均价连续上涨。 “7前缀”和“8前缀”。
数据来源：常州市一周楼市动态信息（10月31日-11月6日）、市房管局官网
关键词
02. 库存
去年年底，中央经济工作会议将“去库存”列为五项重大经济任务之一。 一年过去了，常州楼市的去库存已经非常明显。
解读：众所周知，常州楼市这几年饱受“库存高企”之苦。 但从2014年11月开始，城市商品房新增供应量连续两年低于成交量，库存不断被淘汰。 截至今年11月底，常州市区商品房库存已降至265万平方米，较历史高位824万平方米减少三分之二。 科教城、青龙等板块甚至出现了严重的“暴涨”。 “供大于求”的局面； 此外，库存清除周期也从21.4个月下降至4.6个月。 可以说，常州楼市的供需格局已经完全逆转。
关键词
03. 土地
今年周边城市的土地市场非常火爆，相比之下常州则低调得多。 这与政府坚持“三年不供地”有关。
解读：2016年，中国土地市场“地王”纷纷涌现。 不过，受“三年不供地”政策影响，常州今年并没有产生“地王”。 然而，常州的土地市场也暗流涌动。 一方面，目前不少进入常州的房地产企业土地储备严重不足，急需新项目。 另一方面，尚未进入常州的房地产企业也在积极尝试扩大在常州的版图。 。
尽管土地一级市场尚未放开，但一些房企已将目光投向土地二级市场。 比如恒大、雅居乐、新城等今年都有二手项目预订。 此外，龙德花园、太和温泉、长兴诺庭山等破产、停业的楼盘也已易主。
关键词
04. 投资者
今年，常州市场出现了一批投资者，这是近年来罕见的情况。
解读：由于前几年常州房价持续低迷，常州近年来的购房需求基本以城市自住客户自住或改善为主。 投资性购房需求不大，外来投资性购房需求就更少了。 但今年，尤其是9月份，这种情况发生了变化。 据统计，9月份常州购房者中有30%是外地投资者，其中来自苏州、无锡、南京等地的投资者最多。 此轮投资浪潮也间接推高了常州的房价。 不过，随着9月底新一轮监管政策的出台，常州的投资者比例自10月份以来也有所下降。
关键词
05. 豪宅
说到高端住宅，常州能称得上豪宅的并不多。 这与城市本身的性质有关。 不过，从常州过往成交情况来看，今年高端住宅成交量大幅增长。
解读：今年是常州房地产市场的豪宅元年。 据克而瑞常州房价大众点评网统计，今年前11个月，常州市城区共售出总价200万元以上的高端住宅2668套，而去年同期为1588套。 2015年全年新增1080套，增长近70%。 新城金骏、新城帝景、新城公馆·融御、九洲新世界·骏熙等豪宅项目热销已成常态。
独家专访：
常州房地产行业专业人士畅谈楼市
常州市房地产商会常务副会长刘灿芳
保持理性，但也要有信心
“2016年常州的房价确实出现了波动，我觉得这不是反弹，也不是涨价，而是回归常态。” 刘灿芳表示，从2016年8月开始，全国房地产市场迅速升温，主要受上海、苏州、无锡等地影响，受周边城市溢出效应的影响，加上常州房地产的复苏和回归本身就造成了常州房地产市场的小幅波动，“但这只是理性回归”。
刘灿芳认为，今年常州房价确实有所上涨，但从各种成本尤其是财务成本增加的因素来看，在常州发展的房企利润空间并没有增加。 “对房地产市场来说，真正稳定的环境应该是供略大于求、价格小幅上涨，这样才能实现更好、可持续的发展。” 刘灿芳说道。
“常州是江南水乡，常州有常州特有的底蕴，常州人也有常州人的消费习惯和文化。在接下来的房地产业转型升级中，常州真正的房地产企业也必须思考如何让我们的产品更多地体现常州本地特色，这是一个新的问题上海长兴房价未来走势，也是一个新的商机。”
武进房地产商会会长刘建伟
遵循用户需求
返回住宅物业
“虽然常州曾经拥有大量的土地存量和商品房存量，但供需关系并没有发生明显变化，供需矛盾不是很突出，住房需求逐渐释放。这也是导致房价上涨的主要原因。”房价平稳适度增长。” 谈及房价变化，刘建伟认为，目前常州房价仍处于合理水平。 尽管经济下行压力持续加大，但刚性需求和改善性需求均强劲，投资需求依然低迷。
从我市“去库存”的结果可以看出，“去库存”成功的关键在于地方政府短期内能否拒绝土地市场的诱惑，因地制宜地减少土地供应。 。 “去库存”的主要目的是化解历史风险，而不是重新刺激房地产开发投资。 这虽然客观上制约了房地产企业的发展，但却保证了房地产市场的健康发展。
对于未来的发展，刘建伟还提出了做精品、回归住宅属性的想法。 他认为，经过多年的发展，目前人们对住房的要求已经不仅仅局限于“宜居”，而是“宜居”，而且这种需求正在市场中逐渐显现。 “建造好房子，帮助更多人实现居者有其屋、安居乐业的梦想，为他们创造高品质生活，是房地产行业追求发展、承担社会责任的汇聚点。在这个关键时刻，中央经济工作会议重申了房子‘住的’定位，强调遏制房地产泡沫，对房地产市场平稳健康发展具有重要意义。”刘建伟表示。
